Logotyp

Jönköping Öster

Bolagsgränd 1

Alla bilder

Stuckatur i dur

Skönt när en våning känns som en stoppsladd i tiden. När imperfekt är lika mycket presens. Och när det genuina och solida är nyfiket på framtiden dessutom. Västanhem har ånyo fått äran att skriva om och fotografera ännu en fin lägenhet på Bolagsgränd 1. En av få riktigt pampiga fastigheter i Jönköping - och på "Strandvägen" dessutom. Läget och lägenheten i kombination är svårslaget. Här samlever du symbiotiskt med alla Vätterns humörsvängningar på absolut första parkett. Ständigt ett nytt skådespel, aldrig en tråkig repris.

Det här är inte något man äger, snarare ett förtroende som lägenheten ger dig. Ett förtroende som nuvarande familj förvaltat minst sagt ambitiöst. Allt som förändrats i lägenheten är utfört med själ och hjärta, och där medlen helgat målet. Ursprungliga material, hantverksmässiga metoder och en skarp känsla för att det är både stora och små detaljer som sätter den rätta atmosfären. Bakåtsträvan i sin mest positiva betydelse.

Här har inga döda, moderna material gjort sig besvär. Det genuina har bevarats och de detaljer som gått förlorade har återställts nogsamt efter originalritningar eller efter jämförelser med de andra lägenheterna i huset. Skåpen och lådorna i serveringsgången ser vid en första anblick ut som de suttit där sedan begynnelsen, men är faktiskt helt nybyggda. Det samma gäller det massiva platsbyggda Kvänumköket. Linoljefärgens sidenmatta yta får snickerierna att ge ifrån sig ett svagt behag, även långt efter att de torkat. Handmålat såklart.

Adress Bolagsgränd 1
Område Jönköping Öster
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 158 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Månadsavgift 5 386 kr/mån
Avgift inkluderar inkl värme och vatten
Våning 2 av 5. Hiss finns.
Slutpris 6 900 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Hall

En kort kärleksförklaring, här fattar du direkt vad som väntar. Blicken studsar blixtsnabbt från golv till tak. Matt mättat brädgolv som fått en skön tillrättavisning med linoljelack, med både djup och yta. Från entrédörren knycker hallen till 45 grader och fortsätter bort mot vardagsrummet. Men direkt in till vänster står matsalsbordet dukat; blick och steg dras dit, lockat av ljuset från burspråket. Missa inte det vackra spegeldörrarna med jugenddekor i glaset.

Hall

En kort kärleksförklaring, här fattar du direkt vad som väntar. Blicken studsar blixtsnabbt från golv till tak. Matt mättat brädgolv som fått en skön tillrättavisning med linoljelack, med både djup och yta. Från entrédörren knycker hallen till 45 grader och fortsätter bort mot vardagsrummet. Men direkt in till vänster står matsalsbordet dukat; blick och steg dras dit, lockat av ljuset från burspråket. Missa inte det vackra spegeldörrarna med jugenddekor i glaset.
"Efter att ha bott i ett gammalt hus i Gränna, ville vi ha en lägenhet i samma anda, med högt i tak."

Matsal

Det gamla plankgolvet brer nu ut sig i full prydno, även här med en matt mättad yta som bara linoljelack kan åstadkomma. En mer klassisk matsal är svårt att tänka sig med alla de rätta attributen på plats: burspråk, höga golvfoder, diskret stuckatur, pardörrar både till höger och vänster och såklart en kakelugn. Än så länge inte redo att lysa och värma, men det finns potential även för nästa intresserade ägare.

Matsal

Det gamla plankgolvet brer nu ut sig i full prydno, även här med en matt mättad yta som bara linoljelack kan åstadkomma. En mer klassisk matsal är svårt att tänka sig med alla de rätta attributen på plats: burspråk, höga golvfoder, diskret stuckatur, pardörrar både till höger och vänster och såklart en kakelugn. Än så länge inte redo att lysa och värma, men det finns potential även för nästa intresserade ägare.

Vardagsrum

Ta dig tid, och titta noga på detaljerna, även på första visningen: Det magiska parkettgolvet med en smal mahognyinläggning i ramen. De vinklade fönsternischernas diskreta spegelverk, Och proportionerna på de höga pardörrarna som förstås är original och som nuvarande ägare räddat från källarens förgänglighet och åter satt på plats.

Vardagsrum

Ta dig tid, och titta noga på detaljerna, även på första visningen: Det magiska parkettgolvet med en smal mahognyinläggning i ramen. De vinklade fönsternischernas diskreta spegelverk, Och proportionerna på de höga pardörrarna som förstås är original och som nuvarande ägare räddat från källarens förgänglighet och åter satt på plats.
"Det är så vackert med ljuset över Vättern som återkommer med våren; lite mer för varje vecka."

Serveringsgång

Mellan kök, vardagsrum och pigkammare passerar du en serveringsgång med skåp och lådor och hyllor. Inget märkvärdigt kan man tycka. Skönt att ingen rivit ut den för en mer modern förvaringslösning. Men om du tittar riktigt noggrant så ser du att snickerierna ser lite för nya ut för att ha 100 år på nacken. Handmålat såklart, och massiva lådor och luckor i furu och gammeldags lås och gångjärn. Men inget skav, inga hack. Allt är nybyggt och platsbyggt av en lokal snickare som kan sin sak.

Serveringsgång

Mellan kök, vardagsrum och pigkammare passerar du en serveringsgång med skåp och lådor och hyllor. Inget märkvärdigt kan man tycka. Skönt att ingen rivit ut den för en mer modern förvaringslösning. Men om du tittar riktigt noggrant så ser du att snickerierna ser lite för nya ut för att ha 100 år på nacken. Handmålat såklart, och massiva lådor och luckor i furu och gammeldags lås och gångjärn. Men inget skav, inga hack. Allt är nybyggt och platsbyggt av en lokal snickare som kan sin sak.

Kök

Högsta betyg i alla avseenden: form och funktion, mysfaktor och gedigen känsla. Ett gammeldags kök från Kvänum som har såväl massiva stommar, som lådor och fronter. De höga vitrinluckorna har valsat tunt specialglas med riktig spröjs. Glaspartiet mot serveringsgången och det lilla fällbordet har snickaren tillverkat efter en förebild från lägenheten ovanför som hade sitt bevarat.

Kök

Högsta betyg i alla avseenden: form och funktion, mysfaktor och gedigen känsla. Ett gammeldags kök från Kvänum som har såväl massiva stommar, som lådor och fronter. De höga vitrinluckorna har valsat tunt specialglas med riktig spröjs. Glaspartiet mot serveringsgången och det lilla fällbordet har snickaren tillverkat efter en förebild från lägenheten ovanför som hade sitt bevarat.
"Kökstaket har vi höjt till originalhöjd och lyckats dölja ventilationen utmed väggen i stället."

Skafferi

Bredvid köksingång hittar du också dörren in till skafferiet, som fått sin beskärda del av antikvarisk omsorg. Skåp och hyllor och ytterligare spröjsfröjd i ännu ett vackert innerfönster som är platsbyggt av samma snickare från 34:ans Byggnadsvård.

Skafferi

Bredvid köksingång hittar du också dörren in till skafferiet, som fått sin beskärda del av antikvarisk omsorg. Skåp och hyllor och ytterligare spröjsfröjd i ännu ett vackert innerfönster som är platsbyggt av samma snickare från 34:ans Byggnadsvård.
"Vi har lagt stor möda på att hitta duktiga hantverkare och traditionella material."

Tvättstuga

Innanför skafferiet öppnar sig ännu en värld, som dock inte är så väl tilltagen som alla andra ytor i denna paradvåning. Men funktionen är väl uträknad och håller vad den lovar. Tvättmaskin och tumlare står ivrigt på varandra, redo att fullfölja din renlighetssträvan av kläder. Vill du ha lite mer svängrum i tvättbestyren har föreningen en mycket fin tvättstuga i källaren som är väldigt glest bokad.

Tvättstuga

Innanför skafferiet öppnar sig ännu en värld, som dock inte är så väl tilltagen som alla andra ytor i denna paradvåning. Men funktionen är väl uträknad och håller vad den lovar. Tvättmaskin och tumlare står ivrigt på varandra, redo att fullfölja din renlighetssträvan av kläder. Vill du ha lite mer svängrum i tvättbestyren har föreningen en mycket fin tvättstuga i källaren som är väldigt glest bokad.

Balkong

Grön som en djungel med stora krukväxter som bäddar in och klorofyller tillvaron på denna söderbalkong. Tack vare den helglasade balkongdörren blir kaprifolens grönska dessutom en del av köket även de dagar vädret inte tillåter öppen planlösning ut.

Balkong

Grön som en djungel med stora krukväxter som bäddar in och klorofyller tillvaron på denna söderbalkong. Tack vare den helglasade balkongdörren blir kaprifolens grönska dessutom en del av köket även de dagar vädret inte tillåter öppen planlösning ut.
"Nya entrédörrar kommer snart att monteras, tysta täta säkerhetsdörrar i gammal stil förstås."

Pigkammare

Den som hade uppdraget att sköta hushållet här hade det ganska fint förspänt. Inget litet krypin, utan ett ganska stort, med en utsikt som är lika mäktig och pampig som från matsalen. Vättern pockar på uppmärksamhet både i färg och form även här. Ett känselspröt som lite sätter läget för dagens humör.

Pigkammare

Den som hade uppdraget att sköta hushållet här hade det ganska fint förspänt. Inget litet krypin, utan ett ganska stort, med en utsikt som är lika mäktig och pampig som från matsalen. Vättern pockar på uppmärksamhet både i färg och form även här. Ett känselspröt som lite sätter läget för dagens humör.

TV-rum

Ett mellanrum i dubbel bemärkelse, inte optimalt som sovrum, men desto bättre som ett litet mysigt tv- eller läsrum, med ett högt tredelat fönster mot södersolen. Mellanrummet innebär att du har lika nära till sovrum, vardagsrum, badrum och kök.

TV-rum

Ett mellanrum i dubbel bemärkelse, inte optimalt som sovrum, men desto bättre som ett litet mysigt tv- eller läsrum, med ett högt tredelat fönster mot södersolen. Mellanrummet innebär att du har lika nära till sovrum, vardagsrum, badrum och kök.
"Det låg moderna laminatgolv i matsalen när vi flyttade in, men det gamla fanns kvar inunder."

Sängkammare

Här kan du bulla upp med höga dunbolster och dyka ner i mjukan ro varje natt. Att det är, och alltid varit sängkammare, kan du vara säker på. De gamla inbyggda garderoberna på ömse sida av sängen, står där de alltid stått. Och nåde dig om du tänker på någon annan modernare förvaringslösning, hur praktisk den än må vara. Behöver du mer yta så finns det plats för ett rejält Narnia-skåp dessutom. Fönster mot lugna gården och gamla plankgolvet som mjukväcker fötterna varje dag.

Sängkammare

Här kan du bulla upp med höga dunbolster och dyka ner i mjukan ro varje natt. Att det är, och alltid varit sängkammare, kan du vara säker på. De gamla inbyggda garderoberna på ömse sida av sängen, står där de alltid stått. Och nåde dig om du tänker på någon annan modernare förvaringslösning, hur praktisk den än må vara. Behöver du mer yta så finns det plats för ett rejält Narnia-skåp dessutom. Fönster mot lugna gården och gamla plankgolvet som mjukväcker fötterna varje dag.

Badrum 1

I stället för ett stort badrum har två nästan identiska badrum skapats i modern stil vägg i vägg. Slugt tänkt, och du är väl förberedd när morgonlogistiken utmanas. Båda ligger mitt i lägenheten, och är enkla att nå från både sängkammaren, köket och gästrummet i gamla pigkammaren...

Badrum 1

I stället för ett stort badrum har två nästan identiska badrum skapats i modern stil vägg i vägg. Slugt tänkt, och du är väl förberedd när morgonlogistiken utmanas. Båda ligger mitt i lägenheten, och är enkla att nå från både sängkammaren, köket och gästrummet i gamla pigkammaren...

Badrum 2

...Är det upptaget på ena, är det bara att gå runt hörnet till nästa. Exakt samma materialval, färg och form, och ungefär samma yta att röra sig på.

Badrum 2

...Är det upptaget på ena, är det bara att gå runt hörnet till nästa. Exakt samma materialval, färg och form, och ungefär samma yta att röra sig på.

Föreningens fastighet

Det här är en granitsolid förening som är i princip helt skuldfri. Här ser medlemmarna om sitt hus tillsammans och hjälps åt för att skapa trivsel och en fortsatt god ekonomi i föreningen. Huset är hållet i en stram klassicistisk stil med parvis placerade fönster. Huset vilar på en sockel av granit i små block. Två burspråk åt vardera norr och väster som kröns av balkong och hög spetsgavel. Vackra ornament finns runt entrén mot Bolagsgränd 1. Här hittar vi en rikt dekorerad portal med bullig äggstav, eklöv och lagerblad om vart annat.

Föreningens fastighet

Det här är en granitsolid förening som är i princip helt skuldfri. Här ser medlemmarna om sitt hus tillsammans och hjälps åt för att skapa trivsel och en fortsatt god ekonomi i föreningen. Huset är hållet i en stram klassicistisk stil med parvis placerade fönster. Huset vilar på en sockel av granit i små block. Två burspråk åt vardera norr och väster som kröns av balkong och hög spetsgavel. Vackra ornament finns runt entrén mot Bolagsgränd 1. Här hittar vi en rikt dekorerad portal med bullig äggstav, eklöv och lagerblad om vart annat.
"Det är lite synd att originalfönstren bytts, men de nya är troligen väldigt mycket tätare mot nordanvinden"

Föreningens innergård

Föreningens bakgård välkomnar med gemensam sittgrupp runt en gigantisk kvarnsten och en minst sagt stor grill, där varken grannar eller biffar behöver trängas. Parkeringsplats ryms också på gården. Solen värmer upp gården under hela dagen så att den sitter i väggarna och värmer långt in på kvällen. Men vill du njuta kvällssol får du allt gå de 200 hundra metrarna bort till undergången och Vätterstranden.

Föreningens innergård

Föreningens bakgård välkomnar med gemensam sittgrupp runt en gigantisk kvarnsten och en minst sagt stor grill, där varken grannar eller biffar behöver trängas. Parkeringsplats ryms också på gården. Solen värmer upp gården under hela dagen så att den sitter i väggarna och värmer långt in på kvällen. Men vill du njuta kvällssol får du allt gå de 200 hundra metrarna bort till undergången och Vätterstranden.

Omgivning

Här har du hela stadens utbud bara några kvarter bort, men ändå det totala lugnet högt upp över jordelivet där nere. Bort till undergången och Vätterstranden går du på 5 minuter. In till stan, restauranger, gym och affärer på knappt tio. Coop-affären på Östra torget förser dig med alla förnödenheter du behöver på gångavstånd, deras egen chark är inte så dum. Vättern är kroniskt beroendeframkallande, och du kommer alltid charmas av hennes närvaro, oberoende av humör. Strandpromenaden blir en livsnerv i vardagen som du garanterat aldrig tröttnar på, oavsett vilken riktning du väljer för promenaden. Solnedgång på stranden är en god vana alla dagar om året, inte bara den varma årstiden.

Omgivning

Här har du hela stadens utbud bara några kvarter bort, men ändå det totala lugnet högt upp över jordelivet där nere. Bort till undergången och Vätterstranden går du på 5 minuter. In till stan, restauranger, gym och affärer på knappt tio. Coop-affären på Östra torget förser dig med alla förnödenheter du behöver på gångavstånd, deras egen chark är inte så dum. Vättern är kroniskt beroendeframkallande, och du kommer alltid charmas av hennes närvaro, oberoende av humör. Strandpromenaden blir en livsnerv i vardagen som du garanterat aldrig tröttnar på, oavsett vilken riktning du väljer för promenaden. Solnedgång på stranden är en god vana alla dagar om året, inte bara den varma årstiden.

Mäklaren informerar

  • Äntligen ännu en för Jönköping helt unik våning med fantastiska ytor och härliga sällskapsrum med bevarade och återställda ursprungsdetaljer. Smakfullt renoverade och väldisponerade ytor med matsal och vardagsrum i fil med flera höga fönster mot Vättern. Vacker återställd serveringsgång mellan kök och allrum, och från köket ett platsbyggt gå-in-skafferi och utgång till balkong mot innergård. En riktig våning som gör skäl för namnet!
  • Köket totalrenoverades i regi av de nuvarande ägarna 2012-13. Vid renoveringen eftersträvade ägarna att återställa ursprungsvolym och plan i och kring köket. Den ursprungliga takhöjden samt fönster och originaldörr mot serveringsgång återställdes. Köket fick även nytt golv samt en fantastisk platsanpassad inredning från Kvänum, linoljemålad på plats. Häll och ugn från Smeg, helintegrerad diskmaskin samt vackert inbyggd kyl samt frys från Siemens. Köket renoverades av välrenommerade Rödja Bygg och bl.a. Hjortbrons Målarverkstad och 34:ans Byggnadsvård.
  • I samband med köksrenoveringen inreddes och byggdes skafferidelen om med platsbyggd inredning av 34:ans Byggnadsvård. Innanför skafferiet byggdes även en enklare tvättavdelning med platsbygd inredning samt torktumlare och tvättmaskin.
  • Serveringsgången återställdes av nuvarande ägare till sin ursprungliga form 2012 och platsbyggdes av 34:ans Byggnadsvård och Hjortbrons Målarverkstad i tidstypisk stil.
  • Badrummen byggda/totalrenoverade 2012 av Skanska i samband med föreningens byte av avloppsstammar. Tidigare fanns endast ett badrum i bostaden, varför ytterligare av badrummen byggdes till. Golvvärme i båda badrummen.
  • Flera golv slipade och linoljelackerade 2011 av Smålands Golvslipning och Hjortbrons Måleri.
  • Väggar målade 2012 av Hjortbrons Måleri, pigkammare målad 2016.
  • På balkongen som vetter mot innergårdens skyddade läge har man sol under dag- och eftermiddagstimmarna. Värme från den uppvärmda innergården räcker sedan långt fram mot kvällen.
  • Kakelugn idag ej godkänd för eldning.
  • Till lägenheten följer ett förrådsutrymme, ca 6-8 kvm stort, beläget i källaren.
  • Com Hem är i dagsläget föreningens leverantör av kommunikationstjänster till föreningen. Avtalet med Com Hem är dock uppsagt då fastigheten kommer att fiberanslutas i januari 2017.
  • Som boende i denna förening har man även lyxen att till en skälig kostnad få möjlighet till hjälp av föreningens fastighetsskötare med enklare åtgärder och fixande i hemmet. En gång i veckan är fastighetsskötaren på plats och tittar till föreningen. Lyxigt!
  • I källaren finns en modern tvättstuga med två moderna tvättmaskiner och en torktumlare. Här är det enkelt att få tid och passen är väl tilltagna 6-timmarspass. I anslutning till tvättstugan finns ett torkrum.
  • Föreningen har 11 parkeringsplatser som kan hyras för 350 kronor per månad. I dagsläget är samtliga platser upptagna.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Bolagsgränd 1
    Postadress
    55320 Jönköping
    Område
    Jönköping Öster
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    9
    Boarea
    158 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 5. Hiss finns.
    Antal rum
    5 rum och kök
    Månadsavgift
    5 386 kr/mån inklusive inkl värme och vatten
    Slutpris
    6 900 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Fönster
    3-glas med ljudruta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Våningsplan
    2 av 5. Hiss finns.

    Energideklaration

    Status
    Ej utförd
  • Ekonomi

    Slutpris
    6 900 000 kr
    Månadsavgift
    5 386 kr/mån inklusive inkl värme och vatten
    Andel i föreningen
    7.9086%
    Andel av årsavgift
    7.9086%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Säljarens kostnad för hushållsel uppgår till ca 260 kr/mån. Säljarens kostnad för försäkringar för bostad uppgår till ca 330 kr/mån.
  • Stadgar, Brf Cikadan 1 Årsredovisning 2015, Brf Cikadan 1