Logotyp

Huskvarna Söder

Häradsvägen 16B

Alla bilder

Bara-flytta-in-drömmen på höjden

Nymålat och helrenoverat är bara förnamnet. Här har vi ett hem med prick 80 år på nacken, men så omskött och fixat att knappt en rynka finns kvar. Bara de fina kring ögonen (på hus-språk betyder det den där charmen som liksom sitter i väggarna).

Alla golv är nya, all el är bytt, köket är nytt, trappan är helrenoverad, fasaden är nyfixad, huset dränerat, källaren nyinredd och den stora altanen med jacuzzi är i toppskick och känns som ny. Nedervåningen har fått en modern och öppen planlösning medan husets övre plan har fått behålla den gamla, mysiga känslan. Dessutom finns en vind som bara väntar på att bli inredd. Det enda du behöver göra när du flyttar in är att känna dig hemma. Välkommen!

Adress Häradsvägen 16B
Område Huskvarna Söder
Fast.beteckning Gråbo Gård 2
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 145 + 82 kvm
Tomtarea 814 kvm
Byggår 1937
Slutpris 4 850 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Per Sandwall

Huset

Första gången huset stod klart var 1937. Då i en helt annan färg och med den tidens fina standard. Sedan dess har våra behov, önskemål och sätt att leva förändrats en hel del, vilket också huset har anpassat sig mycket fint till. De senaste åren har det klätts om från topp till tå, inifrån och ut. Och idag är det nästan mer likt en nybyggd villa, i både standard och stil. Utvändigt är träpanelen bytt, liksom alla fönster och hela fasaden har målats om.

Huset

Första gången huset stod klart var 1937. Då i en helt annan färg och med den tidens fina standard. Sedan dess har våra behov, önskemål och sätt att leva förändrats en hel del, vilket också huset har anpassat sig mycket fint till. De senaste åren har det klätts om från topp till tå, inifrån och ut. Och idag är det nästan mer likt en nybyggd villa, i både standard och stil. Utvändigt är träpanelen bytt, liksom alla fönster och hela fasaden har målats om.
"Nästan allt är nytt eller fixat sedan bara något år."

Hall

Välkommen in! Oavsett vilken dörr du kommer in genom hoppas vi att den nybyggda trappan utanför föll i smaken. Även här inne är "sprillans" ett ord man inte kan säga för många gånger. Golvet, till exempel, har fått nya snygga klinker med värmeslingor under. Det är sådant som gör att det känns extra skönt att komma hem och sparka av sig skorna efter en kylig söndagspromenad i parken intill.

Hall

Välkommen in! Oavsett vilken dörr du kommer in genom hoppas vi att den nybyggda trappan utanför föll i smaken. Även här inne är "sprillans" ett ord man inte kan säga för många gånger. Golvet, till exempel, har fått nya snygga klinker med värmeslingor under. Det är sådant som gör att det känns extra skönt att komma hem och sparka av sig skorna efter en kylig söndagspromenad i parken intill.

Kök

Några balkar i taket. Det är det enda som avslöjar att detta faktiskt är ett hus från 30-talet, som en gång i tiden hade många fler väggar och prång. Idag är det här utan tvekan ett kök som passar vår moderna livsstil som handen i handsken. Rejäla arbetsytor i tålig stenkomposit, massor av förvaring och fritt fram för prat och skratt mellan köket och soffan. Vad lagar ni första kvällen efter inflytt?

Kök

Några balkar i taket. Det är det enda som avslöjar att detta faktiskt är ett hus från 30-talet, som en gång i tiden hade många fler väggar och prång. Idag är det här utan tvekan ett kök som passar vår moderna livsstil som handen i handsken. Rejäla arbetsytor i tålig stenkomposit, massor av förvaring och fritt fram för prat och skratt mellan köket och soffan. Vad lagar ni första kvällen efter inflytt?
"Vi är supernöjda med köket. Bra ytor, öppet och lätt att hålla snyggt."

Vardagsrum

Efter att väggen tagits ner är detta rum en del av den stora härliga öppenheten med köket. Här (och på hela nedervåningen) är taket är höjt ett par decimeter, har infälld belysning och trådlöst högtalarsystem. Schysst, eller hur? En mer traditionell möblering kanske hade varit att ställa matbordet här, men i stället har man valt att placera sofforna på pratavstånd från spisen. Det ger en skön och väldigt trevlig loungekänsla som bevisar att man inte alltid behöver inreda "som man brukar". Kör på det ni gillar i stället!

Vardagsrum

Efter att väggen tagits ner är detta rum en del av den stora härliga öppenheten med köket. Här (och på hela nedervåningen) är taket är höjt ett par decimeter, har infälld belysning och trådlöst högtalarsystem. Schysst, eller hur? En mer traditionell möblering kanske hade varit att ställa matbordet här, men i stället har man valt att placera sofforna på pratavstånd från spisen. Det ger en skön och väldigt trevlig loungekänsla som bevisar att man inte alltid behöver inreda "som man brukar". Kör på det ni gillar i stället!
"Jag tycker att det är gött att kunna sitta med gäster i soffan och vara delaktig när man lagar mat."

Matrum

Hur ståtligt är det inte med en separat och rymlig matsal? Det är nära till köket, vi lovar, så det är ingen större risk att soppan ska hinna skvimpa över på vägen hit. Bjud in vänner och bekanta, nästan hur många som helst, alla får plats bara bordet är långt nog. Kyliga kvällar kan ni tända brasan i kaminen (som är vald både efter sitt snygga och tidstypiska utseende och sin förmåga att ge skön värme till hela huset.)

Matrum

Hur ståtligt är det inte med en separat och rymlig matsal? Det är nära till köket, vi lovar, så det är ingen större risk att soppan ska hinna skvimpa över på vägen hit. Bjud in vänner och bekanta, nästan hur många som helst, alla får plats bara bordet är långt nog. Kyliga kvällar kan ni tända brasan i kaminen (som är vald både efter sitt snygga och tidstypiska utseende och sin förmåga att ge skön värme till hela huset.)
"Vi sitter nästan alltid här när vi äter, utom frukosten när det är bråttom."

Gästtoalett

En liten toalett i all sin enkelhet och närhet. Det är guld värt när man bor på flera våningar. För man vet aldrig när man har som bråttomast dit. Det här lilla krypinet är alldeles nyfixat från golv till tak. Och självklart ligger värmeslingor i golvet även här. Gött!

Gästtoalett

En liten toalett i all sin enkelhet och närhet. Det är guld värt när man bor på flera våningar. För man vet aldrig när man har som bråttomast dit. Det här lilla krypinet är alldeles nyfixat från golv till tak. Och självklart ligger värmeslingor i golvet även här. Gött!

Övre hall

Välkommen upp till övre plan! En hall av det här slaget är verkligen trevlig att komma upp till, med bröstpanel och en lite mer privat känsla än nedervåningen. Men handen på hjärtat, hur ofta hinner man stanna till och uppskatta sådant till vardags?

Övre hall

Välkommen upp till övre plan! En hall av det här slaget är verkligen trevlig att komma upp till, med bröstpanel och en lite mer privat känsla än nedervåningen. Men handen på hjärtat, hur ofta hinner man stanna till och uppskatta sådant till vardags?
"Trappan upp hit är nyligen omklädd. Från gammal matta till fint trä, snyggt eller hur?"

Sovrum 1

Vem har inte drömt om ett eget rum av den här kalibern? Med stora härliga fönster och en yta som passar för stora kojbyggen, härligt vilda lekar och lugnt mys, utan att man ens behöver plocka undan mellan. Om inte mamma och pappa blir "galna på stöket" och säger till en på skarpen förstås.

Sovrum 1

Vem har inte drömt om ett eget rum av den här kalibern? Med stora härliga fönster och en yta som passar för stora kojbyggen, härligt vilda lekar och lugnt mys, utan att man ens behöver plocka undan mellan. Om inte mamma och pappa blir "galna på stöket" och säger till en på skarpen förstås.

Sovrum 2

Hemmets minsta sovrum har nog husets allra finaste utsikt över staden. När löven faller av träden tronar Husqvarnas vackra gamla fabrik upp sig på andra sidan dalen. Precis vid fönstret är den perfekta drömma-sig-bort-platsen. Testa vetja! Hittills har en liten, liten tjej bott här. Vem som flyttar in härnäst återstår att se.

Sovrum 2

Hemmets minsta sovrum har nog husets allra finaste utsikt över staden. När löven faller av träden tronar Husqvarnas vackra gamla fabrik upp sig på andra sidan dalen. Precis vid fönstret är den perfekta drömma-sig-bort-platsen. Testa vetja! Hittills har en liten, liten tjej bott här. Vem som flyttar in härnäst återstår att se.

Badrum

Finns det verkligen ingenting kvar för mig att piffa, kanske du tänker. Jo, men titta här! Ett bra badrum i alldeles perfekt storlek, med nymålat tak, ny blandare och golvvärme. Tipp-topp i funktionen, vill bara ha lite kärlek för att hitta sin modernare stil. Se rummet som en dam i sina bästa år, som gillar klassiska snitt men som gärna vill ha hjälp med det där sista lilla piffet. Antar du utmaningen?

Badrum

Finns det verkligen ingenting kvar för mig att piffa, kanske du tänker. Jo, men titta här! Ett bra badrum i alldeles perfekt storlek, med nymålat tak, ny blandare och golvvärme. Tipp-topp i funktionen, vill bara ha lite kärlek för att hitta sin modernare stil. Se rummet som en dam i sina bästa år, som gillar klassiska snitt men som gärna vill ha hjälp med det där sista lilla piffet. Antar du utmaningen?

Sovrum 3

Oavsett hur mörkt man vill ha det när man sover är det ju sååå härligt med ett sovrum som badar i ljus dagtid. På den här höjden, och med fönster i två väderstreck, har du ljusgaranti året om. Härligt! Ordningen garanteras av en stor skjutdörrsgarderob där det mesta av det bästa får plats. Och ett extra plus i kanten blir det för den egna balkongen.

Sovrum 3

Oavsett hur mörkt man vill ha det när man sover är det ju sååå härligt med ett sovrum som badar i ljus dagtid. På den här höjden, och med fönster i två väderstreck, har du ljusgaranti året om. Härligt! Ordningen garanteras av en stor skjutdörrsgarderob där det mesta av det bästa får plats. Och ett extra plus i kanten blir det för den egna balkongen.
"Det är härligt att kunna sova med öppen dörr."

Balkong

Direkt från sovrummet kliver du ut på den här magiska lilla balkongen. Perfekta platsen för både morgon-andning och kvällste. I norr ser du Vättern och framför dig breder Huskvarna ut sig (väldigt vackert på kvällen när alla lampor tänds!) Så här i trädkronehöjd kan du njuta av färgfyrverkeri både vår och höst och behöver aldrig bekymra dig för insyn.

Balkong

Direkt från sovrummet kliver du ut på den här magiska lilla balkongen. Perfekta platsen för både morgon-andning och kvällste. I norr ser du Vättern och framför dig breder Huskvarna ut sig (väldigt vackert på kvällen när alla lampor tänds!) Så här i trädkronehöjd kan du njuta av färgfyrverkeri både vår och höst och behöver aldrig bekymra dig för insyn.
"Här är nog den bästa utsikten i hela huset."

Vind

Vem har inte drömt om ett alldeles eget tornrum att gömma sig i? Ja, varsågod, här har du ditt! De gamla fina takkuporna är renoverade och fönstren nytillverkade. Det har funnits tankar om att isolera och inreda detta till ett riktigt rum, och kanske blir det så i dina händer?

Vind

Vem har inte drömt om ett alldeles eget tornrum att gömma sig i? Ja, varsågod, här har du ditt! De gamla fina takkuporna är renoverade och fönstren nytillverkade. Det har funnits tankar om att isolera och inreda detta till ett riktigt rum, och kanske blir det så i dina händer?
"Jag tänkte bygga en stor takkupa med glas. Det har inte blivit av, men det kan ju nästa ägare ta vidare."

Altan

Hur skulle det smaka med en riktig, äkta solterrass av större sort? Vassego, här står den redo för nästa sommar! Och hösten och vintern med för den delen. En halvtrappa ner väntar nämligen en jacuzzi på att få värma dig hela vintern. Minst sex personer kan hoppa ner i plurret samtidigt, tror kanske att det kan uppskattas av både vänner och familj. Inför nästa sommars sköna dagar kan det vara bra att känna till solschemat: Från morgon till ca 18-19 vid matplatsen.

Altan

Hur skulle det smaka med en riktig, äkta solterrass av större sort? Vassego, här står den redo för nästa sommar! Och hösten och vintern med för den delen. En halvtrappa ner väntar nämligen en jacuzzi på att få värma dig hela vintern. Minst sex personer kan hoppa ner i plurret samtidigt, tror kanske att det kan uppskattas av både vänner och familj. Inför nästa sommars sköna dagar kan det vara bra att känna till solschemat: Från morgon till ca 18-19 vid matplatsen.
"Badet är mysigast på vintern, men vi använder det allra mest på sommaren. Då blir det ungarnas lilla pool."

Uterum

Mot trädgårdens baksida, med ingång från den stora altanen, ligger det här mysiga boet. Ett inglasat uterum som gör det möjligt att njuta ute även när höstvindarna börjar blåsa. Dessutom ett perfekt ställe att dra sig undan till när hjärnan behöver familje-kaos-paus. En tyst oas med utsikt över Huskvarnadalen, himlen och trädkronorna.

Uterum

Mot trädgårdens baksida, med ingång från den stora altanen, ligger det här mysiga boet. Ett inglasat uterum som gör det möjligt att njuta ute även när höstvindarna börjar blåsa. Dessutom ett perfekt ställe att dra sig undan till när hjärnan behöver familje-kaos-paus. En tyst oas med utsikt över Huskvarnadalen, himlen och trädkronorna.
"Vi brukar sitta här på hösten när det blir för kyligt för att sitta ute."

Trädgård

Trädgården är alldeles lagom stor och lättskött för en familj som gillar att chilla och leka i den, men som också har mycket annat för sig. Här finns flera fruktträd och en liten odlingshörna bakom garaget. Men också bra med plats för allehanda lek och studsmattehoppning.

Trädgård

Trädgården är alldeles lagom stor och lättskött för en familj som gillar att chilla och leka i den, men som också har mycket annat för sig. Här finns flera fruktträd och en liten odlingshörna bakom garaget. Men också bra med plats för allehanda lek och studsmattehoppning.

Allrum i källarplan

Från dörren ner till källaren till dess innersta vrå, allt är helt nyrenoverat! Hade du kommit hit för ett halvår sedan hade du fått gå omkring på stampat jordgolv, men nu är det som om någon svängt med en trollstav. Den grova källarkänslan har behållits på ett snyggt sätt, med nyputsade väggar som målats direkt på putsen.

Allrum i källarplan

Från dörren ner till källaren till dess innersta vrå, allt är helt nyrenoverat! Hade du kommit hit för ett halvår sedan hade du fått gå omkring på stampat jordgolv, men nu är det som om någon svängt med en trollstav. Den grova källarkänslan har behållits på ett snyggt sätt, med nyputsade väggar som målats direkt på putsen.
"Jag putsade om alla väggar och målade rakt på. Jag vill att det ska kännas som en källare."

Arbetsrum i källarplan

Med bra ljusinsläpp och mjuk parkett på golvet är det här ett perfekt arbetsrum för den som vill sitta hemma och knega ibland. Eller varför inte inhysa tonåringen här? Eget våningsplan lite för sig själv brukar stå högt på önskelistan när man är nästan-vuxen. Hursomhelst är det ett bra rum precis nedanför trappan.

Arbetsrum i källarplan

Med bra ljusinsläpp och mjuk parkett på golvet är det här ett perfekt arbetsrum för den som vill sitta hemma och knega ibland. Eller varför inte inhysa tonåringen här? Eget våningsplan lite för sig själv brukar stå högt på önskelistan när man är nästan-vuxen. Hursomhelst är det ett bra rum precis nedanför trappan.

Hobbyrum i källarplan

Vilka utrymmesbehov har dina hobbies? Kanske detta kan passa? Om du tycker att det är för litet för squash kanske det kan funka som pingisrum, torkrum för tvätt eller förråd. Ett bra och fräscht utrymme är det i alla fall. Nyttja det med bästa förstånd.

Hobbyrum i källarplan

Vilka utrymmesbehov har dina hobbies? Kanske detta kan passa? Om du tycker att det är för litet för squash kanske det kan funka som pingisrum, torkrum för tvätt eller förråd. Ett bra och fräscht utrymme är det i alla fall. Nyttja det med bästa förstånd.

Tvättavdelning

Varför ha en liten tvättstuga när man kan ha en större? Får vi presentera en alldeles sprillans stuga med nyputsade, nymålade väggar och tak, nya klinker på golvet och utsikt mot trädgården. Med bra musik i en bärbar högtalare kommer vi gärna och fixar din tvätt (till och med den typ omöjliga strumpsorteringen).

Tvättavdelning

Varför ha en liten tvättstuga när man kan ha en större? Får vi presentera en alldeles sprillans stuga med nyputsade, nymålade väggar och tak, nya klinker på golvet och utsikt mot trädgården. Med bra musik i en bärbar högtalare kommer vi gärna och fixar din tvätt (till och med den typ omöjliga strumpsorteringen).

Förråd i källarplan

Husets garage i källarplanet är idag ett rejält förråd. Hurra! Förråd kan man aldrig få för mycket av. Härifrån kan du komma direkt ut i trädgården på husets baksida, vilket är smidigt när du vill bära in skidor, cyklar, gamla möbler eller vad det nu är som ska förvaras. Se till att sätta upp hyllor om du är en samlar, annars är risken stor att det blir svårt att hitta bland pinalerna.

Förråd i källarplan

Husets garage i källarplanet är idag ett rejält förråd. Hurra! Förråd kan man aldrig få för mycket av. Härifrån kan du komma direkt ut i trädgården på husets baksida, vilket är smidigt när du vill bära in skidor, cyklar, gamla möbler eller vad det nu är som ska förvaras. Se till att sätta upp hyllor om du är en samlar, annars är risken stor att det blir svårt att hitta bland pinalerna.
"Här kan man sätta upp en massa hyllor och få plats med hur mycket grejer som helst."

Garage

Garage står högt i kurs hos många, det vet vi. Därför känns det riktigt bra att det finns ett rejält garage här. Stort nog för både bil och prylar, eller kanske en fixarhörna. Några trevliga (och praktiska) detaljer är att garaget har flera fönster och en ingång från trädgården också, utöver den stora porten. Det gör att det mer ser ut som ett fint extrahus när man ser det från altanen och trädgården. Trevligare utsikt än ett typiskt garage, eller hur?

Garage

Garage står högt i kurs hos många, det vet vi. Därför känns det riktigt bra att det finns ett rejält garage här. Stort nog för både bil och prylar, eller kanske en fixarhörna. Några trevliga (och praktiska) detaljer är att garaget har flera fönster och en ingång från trädgården också, utöver den stora porten. Det gör att det mer ser ut som ett fint extrahus när man ser det från altanen och trädgården. Trevligare utsikt än ett typiskt garage, eller hur?
"Det bästa är gångbanan som går precis intill, ner till parkerna. Vi är ute och leker rätt mycket med ungarna."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2013. Nedan följer en kortare sammanfattning av större renoveringar som utförts under nuvarande ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Under 2013 genomfördes följande renoveringar; Omdränering samt installation av braskamin samt vissa ytskiktsförbättringar.
  • Under 2014 genomfördes följande renoveringar; Ommålning av fönster samt vissa ytskiktsförbättringar.
  • Under 2015 genomfördes följande renoveringar; Ny entré, ny el på övre plan, ny ekbeklädnad i trappa, nya innerdörrar, byte av ytterpanel med efterföljande målning, renovering av garage, nytt SPA-bad samt vissa ytskiktsförbättringar.
  • Under 2016 genomfördes följande renoveringar; Nya entrégrindar, grusning av delar av trädgård, renovering av källarfönster, helrenovering av kök samt nya vitvaror (häll, ugn, fläkt), ny elcentral samt dragning mellan våningsplan, klinker med golvvärme i hall, vattenburen golvvärme i kök och vardagsrum, nya 14 mm ekgolv, utbyte av avloppsstam till övre plan, anslutning av fiberoptisk kabel, nya innertak på entréplan, infällt ljudsystem i kök, centraldammsugare samt vissa ytskiktsförbättringar.
  • Under 2017 genomfördes följande renoveringar; Ny toalettstol och blandare i badrum, nya golvbrunnar samt utbyte av delar av stam i källare, omputsade väggar i källare, ny el i källare, 14 mm ekparketgolv i källare, klinker i pannrum och tvättavdelning, ommålning av sockel, nya innerdörrar i källare, helrenoverad gästtoalett i entréplan samt vissa ytskiktsförbättringar.
  • Det fristående garaget uppfördes 1995.
  • Tak- och fönsterbyte utfördes 1990 respektive 1993 av den tidigare ägaren.
  • Automowern ingår ej i försäljningen.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Gråbo Gård 2
    Adress
    Häradsvägen 16B
    Postadress
    56143 Huskvarna
    Område
    Huskvarna Söder
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    145 + 82 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    814 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    4 850 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med källare och vind
    Byggnadsår
    1937
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerfönster
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betongsten
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och braskamin (2013)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2012-11-27)
    Prestanda
    94 kWh/m2/år
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    14 800 kr
    Hushållsel
    4 200 kr
    Vatten/avlopp
    4 000 kr
    Sotning
    100 kr
    Renhållning
    2 425 kr
    Försäkring
    3 500 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    29 025 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 648 000 kr
    Taxeringsår
    2016
    Värdeår
    1940
    Byggnadsvärde
    1 046 000 kr
    Markvärde
    602 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Last, Avtalsservitut: Fjärrvärmeledningar, 0680IM-14/16446
    Planbestämmelser
    Gråbo
    Tomtindelning, beslutad
    Datum: 1947-01-23

    Gråbo i huskvarna
    Stadsplan, beslutad
    Datum: 1958-08-08
  • Besiktningsprotokoll Film