Logotyp

Habo Kommun

Vätterbranten 2

Alla bilder

Nock-out vid Vättern

Precis innan Habo, och precis innan branten ner mot Vättern, hittar du detta överraskande rymliga hus. Ett villaområde som ligger lite hemligt till på en sluttning ner mot sjön, med egen grillplats och egen långtrappa ner mot sjön där du kan ta ett dopp. Husen är byggda i homogen stil av Hökerums Bygg AB i antingen puts eller liggande träpanel som här. Men när du tittar noga ser du att husen inte är på pricken lika.

Huset är byggt 2004, men fortfarande i princip i nyskick. Hus och planlösning tar verkligen vara på all klorofyll och vattenkraft som finns i området nedanför tack vare ett stort glasparti ända upp i nock i vardagsrummet, fina hörnställda fönster och när balkongen inte räcker till, så snappar uteplatsen upp solen från alla håll. Det märks att arkitekten inte bara ritat husen med omtanke, utan även placerat husen klokt i sluttningen, för att minimera insynen och maximera utsikten.

Två sovrum uppe och två nere, plus massor av biytor i underjorden som du kan fylla i den takt du vill. Startklart för en stor familj att rivstarta vardagen med jobb, skola och dagis i Habo, som har allt du behöver. In till Jönköping pendlar du raskt med bil, båt, tåg eller buss. Eller varför inte med cykeln om du har duschmöjlighet på jobb eller skola. Södra Sveriges vackraste cykelväg väntar.

Adress Vätterbranten 2
Område Habo Kommun
Fast.beteckning Fiskebäck 3:90
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 124 + 58 kvm
Tomtarea 529 kvm
Byggår 2004
Slutpris 3 700 000 kr
Johan Marklund

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Huset

En smäcker och diskret skapelse i vitmålat trä, som döljer väldiga biutrymmen i det nedre planet. Mycket mer än man kan ana utifrån. En modern och smart konstruktion där både arkitektur och byggnadsteknik varit i fin balans under byggtiden. Vattenburen golvvärme i både entréplanet och det nedre planet, oväntad rymd med öppet upp i nock i både kök och sällskapsrum och med möjligheten att följa solens gång under så gott som alla dygnets ljusa timmar.

Huset

En smäcker och diskret skapelse i vitmålat trä, som döljer väldiga biutrymmen i det nedre planet. Mycket mer än man kan ana utifrån. En modern och smart konstruktion där både arkitektur och byggnadsteknik varit i fin balans under byggtiden. Vattenburen golvvärme i både entréplanet och det nedre planet, oväntad rymd med öppet upp i nock i både kök och sällskapsrum och med möjligheten att följa solens gång under så gott som alla dygnets ljusa timmar.

Hall i entréplan

Hallen är ett kort stopp för jack- och skoparkering. Här längtar blicken in i vardagsrummet och ut i det fria ner mot Vättern. Just att fönstret går hela vägen ner till golvet gör att du inte kan låta bli att rusa fram för att titta över kanten, inte utan lite svindelvarning. Hallens praktiska fördel är den smarta skjutdörrsgarderoben som rymmer mycket både uppe och nere, trots ett nätt djup.

Hall i entréplan

Hallen är ett kort stopp för jack- och skoparkering. Här längtar blicken in i vardagsrummet och ut i det fria ner mot Vättern. Just att fönstret går hela vägen ner till golvet gör att du inte kan låta bli att rusa fram för att titta över kanten, inte utan lite svindelvarning. Hallens praktiska fördel är den smarta skjutdörrsgarderoben som rymmer mycket både uppe och nere, trots ett nätt djup.

Kök och matplats

Öppet i nock med ett ljusterapeutiskt burspråk som kröns av ett så kallat lunettfönster i stor halvbåge. Massor av ljus alltså, och massor av stenlagd bänkyta att baka, hacka och vispa på. Svart granit - höjden av både stil och funktion. Vitvarorna går mer i rostfritt och har precis uppdaterats till nya. Luckor, lådor och golv i samma träslag - ek. Öppningen vid diskhon in till vardagsrummet, låter både blick och röst röra sig mellan rummen. Matplatsen rymmer gott och väl 6-10 sittande. Är släkten på ingång, duka långbord i vardagsrummet! Plats finns.

Kök och matplats

Öppet i nock med ett ljusterapeutiskt burspråk som kröns av ett så kallat lunettfönster i stor halvbåge. Massor av ljus alltså, och massor av stenlagd bänkyta att baka, hacka och vispa på. Svart granit - höjden av både stil och funktion. Vitvarorna går mer i rostfritt och har precis uppdaterats till nya. Luckor, lådor och golv i samma träslag - ek. Öppningen vid diskhon in till vardagsrummet, låter både blick och röst röra sig mellan rummen. Matplatsen rymmer gott och väl 6-10 sittande. Är släkten på ingång, duka långbord i vardagsrummet! Plats finns.
"Stenskivorna i köket har vi låtit montera, och samtidigt passade vi på att investera i nya rostfria vitvaror."

Vardagsrum

Öppet helt i nock även här, med ett likadant rundbågat fönster som i köket, fast ut mot grönskan och vattnet. Stor yta som med lätthet skulle rymma en matplats också om du vill, förutom en stor soffa. Det är nästan synd att inte köksväggen lämnats öppen sista biten ovanför skåpen mot taket. Då hade ljuset kunnat flöda fritt rätt igenom huset. Utsikten är sagolik och nästan svindelaktig, när fönstret går ända ner till golvet. Vill du ha direktkontakt med värme, väder och vind, är det bara att släntra ut på balkongen till höger.

Vardagsrum

Öppet helt i nock även här, med ett likadant rundbågat fönster som i köket, fast ut mot grönskan och vattnet. Stor yta som med lätthet skulle rymma en matplats också om du vill, förutom en stor soffa. Det är nästan synd att inte köksväggen lämnats öppen sista biten ovanför skåpen mot taket. Då hade ljuset kunnat flöda fritt rätt igenom huset. Utsikten är sagolik och nästan svindelaktig, när fönstret går ända ner till golvet. Vill du ha direktkontakt med värme, väder och vind, är det bara att släntra ut på balkongen till höger.

Altan i öster och söder

Denna ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, och som en naturlig förlängning av detta luftiga umgängesrum. De dagar då man är bortskämd med ljumna vindar och sol, så är det väl här som sommarfrukosten ska avnjutas. Vättern ligger där nere mot öster och speglar sig, och solen har man in på altanen till långt in på eftermiddagen. När den vandrat för långt åt väster, så är det bara att byta sida av huset och växla över till den stora uteplatsen.

Altan i öster och söder

Denna ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, och som en naturlig förlängning av detta luftiga umgängesrum. De dagar då man är bortskämd med ljumna vindar och sol, så är det väl här som sommarfrukosten ska avnjutas. Vättern ligger där nere mot öster och speglar sig, och solen har man in på altanen till långt in på eftermiddagen. När den vandrat för långt åt väster, så är det bara att byta sida av huset och växla över till den stora uteplatsen.

Sovrum 1

Vackert rum med hörnställt fönster som släpper in stora knippor av både morgonsol och södersol. Alltså utsikt även härifrån när du inte sover, för då vill du nog täppa till solens intrång med täta gardiner. Men annars kan du nog placera sängen så att du träffas av dagens absolut första strålar redan innan du lyft huvudet från kudden. Fritt fram att sova med fönstret öppet om du vill, för här nere är du på betryggande hörhåll från väg och järnväg.

Sovrum 1

Vackert rum med hörnställt fönster som släpper in stora knippor av både morgonsol och södersol. Alltså utsikt även härifrån när du inte sover, för då vill du nog täppa till solens intrång med täta gardiner. Men annars kan du nog placera sängen så att du träffas av dagens absolut första strålar redan innan du lyft huvudet från kudden. Fritt fram att sova med fönstret öppet om du vill, för här nere är du på betryggande hörhåll från väg och järnväg.
"Planlösningen är perfekt, alla ytor är väl utnyttjade, det finns liksom inga onödiga utrymmen någonstans."

Duschrum i entréplan

Mellan sovrummen har du lilla badrummet, som dock är fullvuxet i funktionen, och självklart med dusch, för att avlasta stora badrummet på nedervåningen. Allt för att hålla bra tempo och logistik i morgonbestyren. Golvvärme såklart och ett litet fönster som säkrar upp mustaschansning och sminkbestyr med knivskarpt dagsljus.

Duschrum i entréplan

Mellan sovrummen har du lilla badrummet, som dock är fullvuxet i funktionen, och självklart med dusch, för att avlasta stora badrummet på nedervåningen. Allt för att hålla bra tempo och logistik i morgonbestyren. Golvvärme såklart och ett litet fönster som säkrar upp mustaschansning och sminkbestyr med knivskarpt dagsljus.

Sovrum 2

Tryggare kan ingen vara, än den som sover här precis intill föräldrarnas sovrum. Även här tvådelat hörnfönster som gör att barnen kan hålla koll på vad som är på gång på lekplatsen. Stort nog för både stor säng och för utsvävande lekar, så att gosedjur och legobitar inte behöver vara på rymmen i vardagsrummet. Samma ekparkett som i resten av huset. Lektåligt.

Sovrum 2

Tryggare kan ingen vara, än den som sover här precis intill föräldrarnas sovrum. Även här tvådelat hörnfönster som gör att barnen kan hålla koll på vad som är på gång på lekplatsen. Stort nog för både stor säng och för utsvävande lekar, så att gosedjur och legobitar inte behöver vara på rymmen i vardagsrummet. Samma ekparkett som i resten av huset. Lektåligt.

Hall i nedre plan

Trappan mitt i huset är bra för kommunikationen och känslan att huset hänger ihop och du hör vad som är på gång i barnrummen nere, och barnen hör när det är dags att äta eller borsta tänderna innan läggdags. Rum och utrymmen ligger på ömse sidor om en kort korridor, med sovrummen ut mot nedsidan. Golvvärme i hela nedervåningen. Utgång till garaget via tvättstugan. Under trappan har du dessutom överraskande stor förvaring.

Hall i nedre plan

Trappan mitt i huset är bra för kommunikationen och känslan att huset hänger ihop och du hör vad som är på gång i barnrummen nere, och barnen hör när det är dags att äta eller borsta tänderna innan läggdags. Rum och utrymmen ligger på ömse sidor om en kort korridor, med sovrummen ut mot nedsidan. Golvvärme i hela nedervåningen. Utgång till garaget via tvättstugan. Under trappan har du dessutom överraskande stor förvaring.
"Lekplatsen har du direkt utanför, så barnen kan vara ensamma ute med full uppsikt från köket."

Sovrum 3

Även här fönster åt två håll, fast i en annan ljusare lösning än i sovrummen uppe. Här har du två stora fönster, i en kub som sträcker sig ut mot baksidan; ett perfekt läge att placera ett flitigt skrivbord från vägg till vägg för både arbetsmyror och plugghästar. En garderob döljer sig bakom dörren, vilken i sin tur döljer en hel del smått och gott, hårt och mjukt. Den stora laddningen kläder hamnar nog snarare i den generösa klädkammaren vid foten av trappan. Golvvärme - skönt!

Sovrum 3

Även här fönster åt två håll, fast i en annan ljusare lösning än i sovrummen uppe. Här har du två stora fönster, i en kub som sträcker sig ut mot baksidan; ett perfekt läge att placera ett flitigt skrivbord från vägg till vägg för både arbetsmyror och plugghästar. En garderob döljer sig bakom dörren, vilken i sin tur döljer en hel del smått och gott, hårt och mjukt. Den stora laddningen kläder hamnar nog snarare i den generösa klädkammaren vid foten av trappan. Golvvärme - skönt!

Sovrum 4

Ett nästan identiskt tvillingrum vägg i vägg med sovrummet intill, fast här har ett tredje fönster adderats, rätt ut mot grönskan och trädgården på nersidan. Samma utåtriktade kub som öppnar för en solklar placering av skrivbordet även här. Annars är allt samma, fast tvärt om. Garderoben står bakom dörren på samma sätt, fast dörren öppnar åt andra hållet. Golvvärmen flyter dock inte åt andra hållet.

Sovrum 4

Ett nästan identiskt tvillingrum vägg i vägg med sovrummet intill, fast här har ett tredje fönster adderats, rätt ut mot grönskan och trädgården på nersidan. Samma utåtriktade kub som öppnar för en solklar placering av skrivbordet även här. Annars är allt samma, fast tvärt om. Garderoben står bakom dörren på samma sätt, fast dörren öppnar åt andra hållet. Golvvärmen flyter dock inte åt andra hållet.

Badrum och bastu

Samma klinker som badrummet uppe, fast här med betydligt större ytspänning, för att rymma både ett stort hörnbadkar, större handfat och en duschhörna, och ändå få lite yta över att parkera badankor och legobåtar på. Ingång även till en liten bastu som är i nyskick. Badkaret redo att leverera sköna massagestrålar om inte själva flytkraften är avslappnande nog. Golvvärme som i hela bottenvåningen.

Badrum och bastu

Samma klinker som badrummet uppe, fast här med betydligt större ytspänning, för att rymma både ett stort hörnbadkar, större handfat och en duschhörna, och ändå få lite yta över att parkera badankor och legobåtar på. Ingång även till en liten bastu som är i nyskick. Badkaret redo att leverera sköna massagestrålar om inte själva flytkraften är avslappnande nog. Golvvärme som i hela bottenvåningen.
"Vi har också en fin grillplats nere vid sjön med en egen trappa till en väl skyddad badplats."

Tvättstuga

Samma klinker här som i badrummet bredvid, med en maskinpark som blir en trogen partner i hemmets kanske mest segdragna långkörare och följetong. Med sovrum, klädkammare och duschrum på samma plan och vägg i vägg, är det dock upplagt för en ovanligt rationell kläd- och tvätthantering, så du inte behöver vara stationerad här nere längre än nödvändigt. Utgång till garaget, om du kommer den vägen med leriga joggingdojer och vill lägga kläderna i maskinen direkt.

Tvättstuga

Samma klinker här som i badrummet bredvid, med en maskinpark som blir en trogen partner i hemmets kanske mest segdragna långkörare och följetong. Med sovrum, klädkammare och duschrum på samma plan och vägg i vägg, är det dock upplagt för en ovanligt rationell kläd- och tvätthantering, så du inte behöver vara stationerad här nere längre än nödvändigt. Utgång till garaget, om du kommer den vägen med leriga joggingdojer och vill lägga kläderna i maskinen direkt.

Uteplats i söder och väster

Stor som en balsal, men inte med marmorgolv utan med tryckimpregnerat dansgolv istället. När solen gått över mot väster och lämnat altanen vid vardagsrummet, så är det hit man söker sig. Plats för bamsesoffa som rymmer både familj och stora delar av grannskapet, utan att det blir trångt. Rakt söder/västerläge, vilket gör att du har solen i ansiktet ända till den dyker ner bakom sluttningarna upp mot Habo. Bli kvarterets grillmästare, för här ryms största Webern utan bekymmer!

Uteplats i söder och väster

Stor som en balsal, men inte med marmorgolv utan med tryckimpregnerat dansgolv istället. När solen gått över mot väster och lämnat altanen vid vardagsrummet, så är det hit man söker sig. Plats för bamsesoffa som rymmer både familj och stora delar av grannskapet, utan att det blir trångt. Rakt söder/västerläge, vilket gör att du har solen i ansiktet ända till den dyker ner bakom sluttningarna upp mot Habo. Bli kvarterets grillmästare, för här ryms största Webern utan bekymmer!

Garage

Stort garage med plats för även arbetsbänk och verktygslådor. Med nätta hyllor utmed innerväggen kan du stuva undan sovsäckar, liggunderlag, pjäxor, simdynor och rullskridskor utan att det inkräktar på bilens viloplats för natten. Men ställ aldrig något direkt på golvet, då kommer golvytan snart vara uppäten och satt ur spel. Bilens rätt i samhället, innebär också tak över huvudet. Särskilt som du snart kommer börja cykelpendla till jobbet. Innanför garaget ytterligare ett förrådsutrymme som bland annat också hyser värmepanna och centraldammsugare. Biytor är aldrig en bisak när det gäller att uppskatta ett hus goda sidor. Här finns det gott om goda sidor, även i detta avseende.

Garage

Stort garage med plats för även arbetsbänk och verktygslådor. Med nätta hyllor utmed innerväggen kan du stuva undan sovsäckar, liggunderlag, pjäxor, simdynor och rullskridskor utan att det inkräktar på bilens viloplats för natten. Men ställ aldrig något direkt på golvet, då kommer golvytan snart vara uppäten och satt ur spel. Bilens rätt i samhället, innebär också tak över huvudet. Särskilt som du snart kommer börja cykelpendla till jobbet. Innanför garaget ytterligare ett förrådsutrymme som bland annat också hyser värmepanna och centraldammsugare. Biytor är aldrig en bisak när det gäller att uppskatta ett hus goda sidor. Här finns det gott om goda sidor, även i detta avseende.

Omgivning

Huset ligger i ett villaområde med enhetliga hus och med eget avskilt läge. Ner mot Vättern öppnar sig ett stort röjt område med enstaka höga gamla träd, som på intet sätt skymmer utsikten mot Vättern. Genom det skogsröjda området går en väg ner till en gemensam grillplats och den gemensamma trappan ner till den lilla skyddade stranden. Eftersom det oftast blåser från sydväst eller väst är stranden väl skyddad för vågor och vind. Men ryter nordanvinden i har du ett fint vågspel att se fram emot, men kanske mindre lämpligt för bad just då. På området finns även en lekplats och en fotbollsplan som sköts av samfälligheten gemensamt. Vår och höst hålls städ-, röj- och rensardagar som blir en kul återkommande aktivitet som både stora och små bruka uppskatta. Ladda fikakorgen.

Omgivning

Huset ligger i ett villaområde med enhetliga hus och med eget avskilt läge. Ner mot Vättern öppnar sig ett stort röjt område med enstaka höga gamla träd, som på intet sätt skymmer utsikten mot Vättern. Genom det skogsröjda området går en väg ner till en gemensam grillplats och den gemensamma trappan ner till den lilla skyddade stranden. Eftersom det oftast blåser från sydväst eller väst är stranden väl skyddad för vågor och vind. Men ryter nordanvinden i har du ett fint vågspel att se fram emot, men kanske mindre lämpligt för bad just då. På området finns även en lekplats och en fotbollsplan som sköts av samfälligheten gemensamt. Vår och höst hålls städ-, röj- och rensardagar som blir en kul återkommande aktivitet som både stora och små bruka uppskatta. Ladda fikakorgen.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2011, och nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och underhåll som gjorts sedan dess.
  • 2012 - Ny torktumlare (Electrolux).
  • 2014 - Ommålning av hela huset utvändigt.
  • 2015 - Ny varmluftsugn (Electrolux), ny inbyggnadsmicro (Electrolux), ny diskmaskin (Husqvarna), ny kyl & frys (Husqvarna) samt ny tvättmaskin (Husqvarna).
  • 2015 - Renovering av kök med ny arbetsbänk i granit, ny diskho och blandare samt nytt kakel som stänkskydd över arbetsbänk.
  • Huset är anslutet till Habo Net, som levererar både bredbandstjänster och TV-tjänster. För mer information om vilka hastigheter som erbjuds, besök gärna www.haboenergi.se
  • I årsavgiften till samfällighetsföreningen om 1.500 kr/år ingår tillgång till den gemensamma lekplatsen och området nere vid Vätterstranden där föreningen har en gemensam badplats. Det planeras även för bygge av en gemensam badbrygga i framtiden. Som boende i området har man en del ansvar i form av gräsklippning runt lekplatsen, det finns ett rullande schema där alla hjälps åt med dessa göromål.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Fiskebäck 3:90
    Adress
    Vätterbranten 2
    Postadress
    56635 Habo
    Område
    Habo Kommun
    Kommun
    Habo
    Bo & biarea
    124 + 58 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    529 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 700 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Suterrängvilla i två plan
    Byggnadsår
    2004
    Fasad
    Trä (ommålad 2014)
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburen golvvärme, frånluftsvärmepump med återvinning (IVT, 2004)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2011-09-29)
    Prestanda
    83 kWh/m2/år
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    12 500 kr
    Hushållsel
    6 500 kr
    Vatten/avlopp
    3 950 kr
    Samfällighetsavgift
    1 500 kr
    Renhållning
    3 004 kr
    Försäkring
    2 433 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    29 887 kr (fastighetsavgift på 8 349 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): 16.881 kWh/år. I huset bor det idag två vuxna och tre barn.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 119 000 kr
    Taxeringsår
    2015
    Värdeår
    2004
    Byggnadsvärde
    1 415 000 kr
    Markvärde
    704 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 349 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Andel i samfällighet/GA: Fiskebäck S:3, GA:5
    Last, Ledningsrätt: Vatten och avlopp, pumpstation, 0643-136
    Last, Avtalsservitut: Gång-och cykelbro, 06-IM1-2001/133
    Last, Ledningsrätt: Vatten, 1623-251
    Planbestämmelser
    Fiskebäck 3:47
    Detaljplan, beslutad
    Datum: 2002-09-26
    Genomförande: Början 2002-10-29 slut 2007-10-28
  • Besiktningsprotokoll Film