Logotyp

Jönköping Öster

Föreningsgatan 11

Alla bilder

Stort, stolt och högfärdigt

Ett märkligt hus, unikt i sitt slag i Jönköping stadsbild. Vi är inte bortskämda med pampiga fastigheter, och denna sticker ut både i stil och storlek. Och vi kan redan lova att insidan mer än väl håller vad utsidan lovar. Denna patricier-våning mäter imposanta 170 kvm, och om vi skulle mäta kubikmetrar så rör det sig troligen om en av Jönköpings största lägenheter. Med 3 meter mellan golv och tak kan du sträcka ut ordentligt under morgongymnastikens upphopp! Här är det mesta övermåttan tilltaget.

Vad sägs om fyra rum i fil, där du kan stå i ena änden och se rätt igenom hela härligheten genom dörrposter på rad. Hall, kök och serveringsgång är var för sig stora som små 1:or. Om du undrar hur det står till med gamla originaldetaljer, så kan vi lugna alla. Här sitter gamla listverk, fönster, handtag, bulliga element, dörrar och boaseringar (väggpaneler) där det alltid har gjort, på ett nästan förtrollande sätt. Redan i trapprummen känns det som att stiga 100 år rätt tillbaka i tiden.

Adress Föreningsgatan 11
Område Jönköping Öster
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 168 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Byggår 1917
Månadsavgift 4 171 kr/mån
Avgift inkluderar inkl värme, vatten, fiber (100 Mbit) samt fiber-TV
Våning 2 av 4. Hiss finns.
Slutpris 5 300 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

"Detta handslagna bruna tegel brukar kallas Helsingborgstegel och är murat med stor finess, om du tittar närmare."

Huset

Huset är byggt i nationalromantisk stil som var ganska vanlig i våra storstäder under ett tiotal år i början av förra århundradet. Stockholms stadshus kanske är det mest förfinade exemplet på stilen. Rena material vackra i sig, som naket järnsmide och oputsat tegel. Detta handslagna bruna tegel brukar kallas Helsingborgstegel och är murat med stor finess, om du tittar närmare. Och det är inte av en slump som de tre trapphusen är som tornen på en gammal Vasa-borg.

Huset

Huset är byggt i nationalromantisk stil som var ganska vanlig i våra storstäder under ett tiotal år i början av förra århundradet. Stockholms stadshus kanske är det mest förfinade exemplet på stilen. Rena material vackra i sig, som naket järnsmide och oputsat tegel. Detta handslagna bruna tegel brukar kallas Helsingborgstegel och är murat med stor finess, om du tittar närmare. Och det är inte av en slump som de tre trapphusen är som tornen på en gammal Vasa-borg.

Entréhall

Spänningen stiger för varje trappsteg du tar upp, här har ingen renoveringsiver gått över styr, utan allt är som förr, och inget kan bli bättre. Hissen en antikvarisk tidsmarkör som fungerar som den ska. Troligen en av de första och äldsta i stan. Dörren in till din egen hall är bred och mörkbetsad, och inne i hallen möts du av en öppen spis som är i herrgårdsproportion. Kapprummets som en dold tårtbit till höger. Allt original, varenda krok.

Entréhall

Spänningen stiger för varje trappsteg du tar upp, här har ingen renoveringsiver gått över styr, utan allt är som förr, och inget kan bli bättre. Hissen en antikvarisk tidsmarkör som fungerar som den ska. Troligen en av de första och äldsta i stan. Dörren in till din egen hall är bred och mörkbetsad, och inne i hallen möts du av en öppen spis som är i herrgårdsproportion. Kapprummets som en dold tårtbit till höger. Allt original, varenda krok.
"Innerfönstren öppnas inåt och ytterfönstren utåt, som de alltid gjort - ärevördigt vackert!"

Mottagningsrum - Vardagsrum

Öppen spis som är härligt avskalad och enkel. Fönstret vetter mot sydöst och har ovanliga proportioner. Men det passar till rummet som säkert mäter mer än 40 kvadrat. Gamla fönsterglas som får omgivningen att darra när du flyttar blicken. Om du vill ha ett officiellt kontor eller praktik hemma skulle det vara enkelt att ha det här, med diskret integritet till livet i resten av lägenheten. Under fotsulorna ligger originalgolvet i rökbetsad ek. Nyslipat.

Mottagningsrum - Vardagsrum

Öppen spis som är härligt avskalad och enkel. Fönstret vetter mot sydöst och har ovanliga proportioner. Men det passar till rummet som säkert mäter mer än 40 kvadrat. Gamla fönsterglas som får omgivningen att darra när du flyttar blicken. Om du vill ha ett officiellt kontor eller praktik hemma skulle det vara enkelt att ha det här, med diskret integritet till livet i resten av lägenheten. Under fotsulorna ligger originalgolvet i rökbetsad ek. Nyslipat.

Matsal

Största rummet har såklart burspråk mot norr, mot östra storgatan och Norra strandgatan. Alla mörkbetsade dörrar får här ackompanjemang av höga träpaneler - boaseringar - i samma rökiga ton, som också går igen i den fiskbenta ekparketten. Detta ger ett väldigt mustigt, nästan fornnordiskt intryck, precis vad den nationalromantiska stilen ville uppnå. Stämningen och stilen i detta rum firar 100 år 2017. Bevare det väl.

Matsal

Största rummet har såklart burspråk mot norr, mot östra storgatan och Norra strandgatan. Alla mörkbetsade dörrar får här ackompanjemang av höga träpaneler - boaseringar - i samma rökiga ton, som också går igen i den fiskbenta ekparketten. Detta ger ett väldigt mustigt, nästan fornnordiskt intryck, precis vad den nationalromantiska stilen ville uppnå. Stämningen och stilen i detta rum firar 100 år 2017. Bevare det väl.

Arbetsrum

Ytterligare ett stort rum i fil med matrum och vardagsrum. Hur du ska använda dessa kvadrat är upp till dig, men som arbetsrum är det magnifikt. Har du möjlighet att jobba hemifrån kommer du vilja stanna hemma varje dag. Du har förvisso hygglig uppsikt ut över Vättern vilket kan distrahera i början, men du kommer vänja dig och lägga fliten där du behöver. Här precis som i de andra rummen har du passage ut till serveringsgången som förbinder alla rummen på utsidan.

Arbetsrum

Ytterligare ett stort rum i fil med matrum och vardagsrum. Hur du ska använda dessa kvadrat är upp till dig, men som arbetsrum är det magnifikt. Har du möjlighet att jobba hemifrån kommer du vilja stanna hemma varje dag. Du har förvisso hygglig uppsikt ut över Vättern vilket kan distrahera i början, men du kommer vänja dig och lägga fliten där du behöver. Här precis som i de andra rummen har du passage ut till serveringsgången som förbinder alla rummen på utsidan.
"Via köksingången fick varubud, springpojkar och tjänstefolket finna sig i att göra entré förr i tiden; nu är det genvägen till gården."

Sängkammare

Sista rummet i raddan av de fyra, också det minsta, vilket i och för sig inte säger så mycket. Här kommer 220-sängen knappast drabbas av klaustrofobi kan vi lova. Samma vackra överdimensionerade fönster som ger ett så pampigt intryck. Innerfönstren öppnas inåt och ytterfönstren utåt, som de alltid gjort. Ärevördigt vackert. Passagen ut till serveringsgången tar dig direkt till både badrum och kök. Liten inbyggd klädkammare

Sängkammare

Sista rummet i raddan av de fyra, också det minsta, vilket i och för sig inte säger så mycket. Här kommer 220-sängen knappast drabbas av klaustrofobi kan vi lova. Samma vackra överdimensionerade fönster som ger ett så pampigt intryck. Innerfönstren öppnas inåt och ytterfönstren utåt, som de alltid gjort. Ärevördigt vackert. Passagen ut till serveringsgången tar dig direkt till både badrum och kök. Liten inbyggd klädkammare

Kök

Helt nyrenoverat med stor respekt för hela husets själ och hjärta. Alla skåp och lådor platsbyggda och målade i mild grå ton. Att döma av serveringsgångens skåp och lådor så är valet av stil pricksäkert. Maskinparken helt ny. På golvet ligger ett nyare furugolv som svärtats med samma pigment som de gamla originalgolven. Fönster mot söder och utgång till köksingången där varubud, springpojkar och tjänstefolket fick finna sig i att göra entré förr i tiden. Idag genvägen till gårdens sittmöbler.

Kök

Helt nyrenoverat med stor respekt för hela husets själ och hjärta. Alla skåp och lådor platsbyggda och målade i mild grå ton. Att döma av serveringsgångens skåp och lådor så är valet av stil pricksäkert. Maskinparken helt ny. På golvet ligger ett nyare furugolv som svärtats med samma pigment som de gamla originalgolven. Fönster mot söder och utgång till köksingången där varubud, springpojkar och tjänstefolket fick finna sig i att göra entré förr i tiden. Idag genvägen till gårdens sittmöbler.
"I passagerna mot serveringsgången hittar du klurigt inbyggda garderober med mindre dörrar."

Serveringsgång

Nu har du väl tilltagna förvaringsmöjligheter redan i det nya köket, men det skadar aldrig med lite till för dukar och handdukar, och kanske för finporslinet. Här är allt intakt när det gäller snickerierna och du har säkert förvaringspotential på ett par-tre kubikmetrar. Det enda som inte är original är golvet som än nylagt - även här furu som fått en skön rökig anstrykning. Du tänker knappt på att det är nytt.

Serveringsgång

Nu har du väl tilltagna förvaringsmöjligheter redan i det nya köket, men det skadar aldrig med lite till för dukar och handdukar, och kanske för finporslinet. Här är allt intakt när det gäller snickerierna och du har säkert förvaringspotential på ett par-tre kubikmetrar. Det enda som inte är original är golvet som än nylagt - även här furu som fått en skön rökig anstrykning. Du tänker knappt på att det är nytt.

Badrum

Snyggt och prydligt med en fin flirt till gamla tider. Stora flak marmorkänsla på golvet och tidsenligt prisma-skuret liggande kakel på väggarna. Golvbrunn utmed hela duschväggen är knappast retro, så inte inglasningen heller. Blandare och kranar är dock valda för att göra ett temporalt krumsprång mot det förgångna. Marmorskiva över kommoden.

Badrum

Snyggt och prydligt med en fin flirt till gamla tider. Stora flak marmorkänsla på golvet och tidsenligt prisma-skuret liggande kakel på väggarna. Golvbrunn utmed hela duschväggen är knappast retro, så inte inglasningen heller. Blandare och kranar är dock valda för att göra ett temporalt krumsprång mot det förgångna. Marmorskiva över kommoden.
"Här sitter alla gamla detaljer där de ska - fönster, handtag, dörrar och bulliga element - på ett nästan förtrollat sätt."

Jungfrukammare

Allt annat än fyrkantigt och kvadratiskt. Husets minsta rum och en gång i tiden ämnat för tjänstefolket som gjorde grovjobbet i hushållet. Detta är enda sovrummet som har fönster mot söder, så någon ljusglimt fanns det ändå i vardagens vedermödor. Snyggt inbyggd garderob i en av vinklarna.

Jungfrukammare

Allt annat än fyrkantigt och kvadratiskt. Husets minsta rum och en gång i tiden ämnat för tjänstefolket som gjorde grovjobbet i hushållet. Detta är enda sovrummet som har fönster mot söder, så någon ljusglimt fanns det ändå i vardagens vedermödor. Snyggt inbyggd garderob i en av vinklarna.

Gästtoalett

Du kan dra dit pepparn växer, säger man ibland, och denna lilla toalett skulle symboliskt kunna vara destinationen som åsyftas. Här har stilkänslan löpt amok, vilket får vara undantaget som bekräftar regeln i denna stora våning. Känslan från The Beverly Hills Hotel är total tack vare en specialbeställd tapet "Banana Leafs" från Dorothy Draper USA.

Gästtoalett

Du kan dra dit pepparn växer, säger man ibland, och denna lilla toalett skulle symboliskt kunna vara destinationen som åsyftas. Här har stilkänslan löpt amok, vilket får vara undantaget som bekräftar regeln i denna stora våning. Känslan från The Beverly Hills Hotel är total tack vare en specialbeställd tapet "Banana Leafs" från Dorothy Draper USA.

Balkong

Inte gjort för några stora fester, men placeringen innebär solsäkrat läge på eftermiddagarna, och då är det bara att smyga ut och ta för dig. En kompis eller sambo får också plats runt kaffé-bordet. Själva balkonggolvet verkar gjutet på senare tid men allt annat verkar ursprungligt, som dörren ut och räcket.

Balkong

Inte gjort för några stora fester, men placeringen innebär solsäkrat läge på eftermiddagarna, och då är det bara att smyga ut och ta för dig. En kompis eller sambo får också plats runt kaffé-bordet. Själva balkonggolvet verkar gjutet på senare tid men allt annat verkar ursprungligt, som dörren ut och räcket.
"Hela gården fick en ansiktslyftning för några år sedan och bejakar uteliv, soldyrkan och grillkvällar. "

Gården

På något sätt känns det som att detta hus råkade bli det sista, fast tanken var att den borgerliga staden skulle fortsätta växa söder ut där Erik Dahlbergs gymnasiet ligger. Fördelen är att du inte har något hus som står i vägen för solen in på gården. Hela gården fick en ansiktslyftning för några år sedan och känns som den bejakar uteliv, soldyrkan och en grillkväll när solen värmt upp gården.

Gården

På något sätt känns det som att detta hus råkade bli det sista, fast tanken var att den borgerliga staden skulle fortsätta växa söder ut där Erik Dahlbergs gymnasiet ligger. Fördelen är att du inte har något hus som står i vägen för solen in på gården. Hela gården fick en ansiktslyftning för några år sedan och känns som den bejakar uteliv, soldyrkan och en grillkväll när solen värmt upp gården.

Omgivning

Om du trots allt vill lämna livet i din gamla kungaborg, så lär du inte få svårt att hitta på något kul att göra. Strandpromenaden utmed Vättern blir din livsnerv året runt, även om det inte är badväder. Centralkonditoriet är din närmaste lockelse som strör förförisk doft av nybakat varje morgon. Att jogga bort några bakelser är lätt gjort, antingen runt Rocksjöns spänger, eller upp mot Rosenlundsbankarna om du vill utmana backarna. Båda är stadsnära naturreservat.

Omgivning

Om du trots allt vill lämna livet i din gamla kungaborg, så lär du inte få svårt att hitta på något kul att göra. Strandpromenaden utmed Vättern blir din livsnerv året runt, även om det inte är badväder. Centralkonditoriet är din närmaste lockelse som strör förförisk doft av nybakat varje morgon. Att jogga bort några bakelser är lätt gjort, antingen runt Rocksjöns spänger, eller upp mot Rosenlundsbankarna om du vill utmana backarna. Båda är stadsnära naturreservat.
"Strandpromenaden utmed Vättern blir din livsnerv året runt, fram och tillbaka, även om det inte är badväder."

Mäklaren informerar

  • Äntligen en totalrenoverad våning till försäljning i den extraordinära föreningen Cedern 2, en byggnad uteslutande bestående av väl tilltagna våningar! Denna våning med fyra rum i fil har fantastiska ytor med härliga sällskapsrum och massor bevarade och återställda ursprungsdetaljer. Smakfullt renoverat med väldisponerade ytor där matsal, vardagsrum, arbetsrum och sängkammare löser av varandra i fil med flera höga fönster mot det milda dagsljuset. Vacker lång serveringsgång mellan kök och entré med instick via passager mot rummen. En riktig våning som gör skäl för namnet!
  • Hela lägenheten har under de senaste åren totalrenoverats i regi av de nuvarande ägarna. Vid renoveringen har ägarna eftersträvat att återställa och behålla den ursprungliga karaktären med välavstämda moderna tillägg. Kök, serveringsgång och jungfrukammare har fått helt nya golv i stil med de ursprungliga som alla slipats och vaxbehandlats med en mörkare brytning som passar väl ihop med boaseringar och snickerier. Väggar och tak i hela lägenheten har målats.
  • Köket är platsbyggt 2017 och har anpassats till kökets lätt förändrade yta. Vitvaror nästintill uteslutande från Husqvarna med bl.a. helintegrerad diskmaskin och induktionshäll.
  • Serveringsgångens 100 år gamla originalskåp har grundligt renoverats och fått ny lyster i en diskret bruten grå kulör. Även fönstren i hela våningen har målats om.
  • Badrum och gästtoalett renoverades 2015 då badrummet fick en klassisk modern stil med ljust golv och vita kaklade väggar samt detaljer i mässing. Här inne finns även tvättmaskin och torktumlare. Toaletten bryter glatt totalt mot våningens övriga stramhet med en grön växtmönstrad tapet, men med hexagonformad mörk klinkers på golvet.
  • De stora mäktiga öppna spisarna i entréhall och vardagsrum är godkända för eldning.
  • Samtlig el i lägenheten är bytt, även snabbsäkringar i central samt jordfelsbrytare.
  • Till lägenheten följer två förrådsutrymmen. Ett ca 12 kvm stort på vinden och ett om ca 6 kvm beläget i källaren.
  • Telia är föreningens leverantör av kommunikationstjänster och försörjer huset med fiber. Ett grundutbud av tv-kanaler samt fiberanslutning med 100 Mbit uppkoppling ingår i avgiften.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Föreningsgatan 11
    Postadress
    55321 Jönköping
    Område
    Jönköping Öster
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    12
    Boarea
    168 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    5 rum och kök
    Månadsavgift
    4 171 kr/mån inklusive inkl värme, vatten, fiber (100 Mbit) samt fiber-TV
    Slutpris
    5 300 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1917
    Fönster
    2-glas med ljudruta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Våningsplan
    2 av 4. Hiss finns.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2009-09-03)
    Prestanda
    178 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Cedern 2
    Org.nummer
    726000-5462
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Cedern 2 äger den mycket ståtliga fastigheten med samma namn, belägen på Östers gräns mot Liljeholmen, strax intill Vätterns strand. Fastigheten sträcker sig utmed Östra Storgatan, Artillerigatan och har sin vackra baksida mot Föreningsgatan. Det pampiga huset byggdes 1916-17 i nationalromantisk stil, rakt och rejält som en gammal borg. I byggnaden finns två huvudentréer, Föreningsgatan 11 och Östra Storgatan 110, båda med fantastiskt vackra hissar från 1918. Det mäktiga fyrvånings-huset inhyser 18 väl tilltagna bostäder i storlekar från 104 - 230 kvm. Husets totala bostadsyta är 3 118 kvm. På föreningen fastighet finns även en fristående garagebyggnad som vetter mot Föreningsgatan. Brf Cedern är hur som helst en av Jönköpings få bostadsrättsföreningar bestående av endast vackra klassiska våningar!

    I utrymmet mellan garagebyggnaden och husets södersida ligger föreningens innergård vilken renoverades för något år sedan. Här samsas parkeringsplatser, stensättningar och gårdsgrus med kastanj, magnolia och några sittplatser för medlemmarna. Föreningens markytor är annars begränsade till mindre ytor gräs och marksten runt byggnadens entréer. Gården blev efter renoveringen nominerad till Jönköpings stadsbyggnadspris i klassen God livsmiljö 2011.

    Fastigheten underhålls kontinuerligt enligt föreningens underhållsplan. Under 2016 renoverades en del av fönstren på huset vilka skrapades, målades och fick nya bleck. Undehållsarbeten med fönstren på huset kommer att fortlöpa framöver. I övrigt finns i dagsläget inga större åtgärder planerade. Gården, liksom övriga gemensamma ytor, höst- och vårstädas gemensam av föreningens medlemmar. Löpande trappstädning utförs av städföretag.

    Föreningen har en stabil, långsiktig och sparsam ekonomi som under många år varit en stark och smart väg föreningens medlemmar. Föreningens belåning är låg, 4 900 000 kr, och med 2016 års rörliga räntor blev lånekostnaden endast drygt 28 000 kr! Föreningens huvudsakliga kostnader avser uppvärmning samt vatten, avlopp och el.

    Belåningsgraden i föreningen är väldigt låg, 1 571 kr/kvm bostadsyta, vilket är en mycket låg nivå. Årsavgiften/kvm om ca 311 kr ligger även den långt under snittet. Föreningen har idag inga planer på att behöva justera månadsavgifterna.

    Husets källarplan är en snabbresa tillbaka nästan 100 år i tiden där den ursprungliga labyrintliknande planen till stora delar har bestått. Idag används källaren mestadels för förvaring. Lägenhetsförråd samt föreningsrelaterad förvaring finns här, men även cykelförråd, "fixar"-, mangel-, och samlingsrum. Lägenhetsförråd finns även på den rymliga vinden.

    Föreningen har fyra parkeringsplatser på gården samt ytterligare fyra i garage. Dessa platser fördelas vid sällsamma skiften enligt kösystem. Parkering sker annars på intilliggande gator där Jönköpings kommun tillhandahåller boendeparkering till en kostnad av 220 kr/månad.

    Telia levererar fiber, tv-kanaler samt telefonitjänster till föreningen. Ett grundutbud av tv-kanaler samt fiberanslutning med 100 Mbit uppkoppling ingår i avgiften. Utökade tjänster beställs direkt från Telia.
  • Ekonomi

    Slutpris
    5 300 000 kr
    Månadsavgift
    4 171 kr/mån inklusive inkl värme, vatten, fiber (100 Mbit) samt fiber-TV
    Andel i föreningen
    5.39%
    Andel av årsavgift
    5.15%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Säljarnas kostnad för hushållsel samt försäkring har varit ca 350 kr/mån.
  • Årsredovisning 2016 Energideklaration Stadgar