Logotyp

Hisingstorp

Opalgatan 35

Alla bilder

Barnbäst på hörnet

Högsta karat för barnfamiljen. Lugna gatan precis vid bondens åker och med ett eget slutet kvarter där trafiken är obefintlig. Språngbenta barn hittar in mellan husen, fram och bak, hit och dit. Med fyra sovrum uppe är du redo även för tre barn, eller en yvig vovve som behöver stor kojplats. Ett fristående hus med bra rymd både ute och inne. Just husen i ändarna i varje rad är lite större än övriga, vilket gör att köket definitivt är långbordsklart från början. Och i hallen har du en ljusgata rätt igenom huset.

Att bo så här på kanten där Hisingstorp övergår till äng och åkrar innebär att du har lika lätt att hitta ut i skog och mark, som ner till Dalvik och mataffären och pizzabagaren. Med buss nr 2 som pendlar flera gånger i timmen, är du snabbt nere i Jönköping. Närmsta förskola ligger bara ett kvarter bort, och skolor finns både vid Hisingstorp och Dalvik, men även Samsets friskola ligger rimligt nära. Men det bästa av allt är nog ändå sommarkvällarna på baksidan där solen sakta stöps i rågåkern och grillångorna dallrar.

Adress Opalgatan 35
Område Hisingstorp
Fast.beteckning Ridån 25
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Boarea 143 kvm
Tomtarea 551 kvm
Byggår 2011
Slutpris 5 200 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Huset

Ett fristående hus byggt 2011 i två plan på betongplatta. Svagt sluttande sadeltak gör husen nätta i höjd, men med full volym på övervåningen. Golvvärme i plattan på hela nedervåningen, och radiatorer på övervåningen. Det finns två rader av samma fristående hustyp, men husen i änden, som här, är lite större än övriga. Carporten fristående och fullt möjlig att bygga in till ett garage, den gjutna betongplattan finns redan på plats. Huset värms med både fjärrvärme och en värmepump.

Huset

Ett fristående hus byggt 2011 i två plan på betongplatta. Svagt sluttande sadeltak gör husen nätta i höjd, men med full volym på övervåningen. Golvvärme i plattan på hela nedervåningen, och radiatorer på övervåningen. Det finns två rader av samma fristående hustyp, men husen i änden, som här, är lite större än övriga. Carporten fristående och fullt möjlig att bygga in till ett garage, den gjutna betongplattan finns redan på plats. Huset värms med både fjärrvärme och en värmepump.

Uteplats på framsidan

Carporten och uppfarten tar en del plats, men du har både sittplats och gräsyta tillgängligt på framsidan. Fritt fram att odla direkt i marken eller i krukor som du kan flytta runt som du vill. Här på framsidan har du sol från tidig förmiddag till långt in på seneftermiddagen. Vill byta några ord med grannarna är det här på framsidan du ska sitta. På baksidan ser du inte en kotte.

Uteplats på framsidan

Carporten och uppfarten tar en del plats, men du har både sittplats och gräsyta tillgängligt på framsidan. Fritt fram att odla direkt i marken eller i krukor som du kan flytta runt som du vill. Här på framsidan har du sol från tidig förmiddag till långt in på seneftermiddagen. Vill byta några ord med grannarna är det här på framsidan du ska sitta. På baksidan ser du inte en kotte.

Hall

En bra hall är både praktiskt och snygg. Det är den här. Ljus tack vare glas både i dörren och vid sidan. Den grå klinkern outslitlig, och med bästa smutsresistens. Skjutdörrsgarderoben kvalar in högt på både den praktiska listan och snygglistan. Fin siktlinje genom huset mot baksidans dörr och glasparti.

Hall

En bra hall är både praktiskt och snygg. Det är den här. Ljus tack vare glas både i dörren och vid sidan. Den grå klinkern outslitlig, och med bästa smutsresistens. Skjutdörrsgarderoben kvalar in högt på både den praktiska listan och snygglistan. Fin siktlinje genom huset mot baksidans dörr och glasparti.
"Lätt att bygga in carporten till garage för den som vill kunna ställa bilen helt skyddat, eller fylla det med sport- och fritidsutrustning."

Kök

Just här blir det väldigt tydligt att detta hus är en modell större än de inne i raden. Tre fönster långt, och plats för det stora matbordet där familjen kommer samlas naturligt inte bara för att äta, utan också pyssla, prata och göra läxor. Både matte och mat, alltså. Förvaringen optimerad ända upp till taket dessutom. Ett kök som gör att det nog är lite överflödigt med matsalsbord även i stora-rummet. Vi får se hur du gör.

Kök

Just här blir det väldigt tydligt att detta hus är en modell större än de inne i raden. Tre fönster långt, och plats för det stora matbordet där familjen kommer samlas naturligt inte bara för att äta, utan också pyssla, prata och göra läxor. Både matte och mat, alltså. Förvaringen optimerad ända upp till taket dessutom. Ett kök som gör att det nog är lite överflödigt med matsalsbord även i stora-rummet. Vi får se hur du gör.

Vardagsrum

Fredag, Idol, tacos framför tv:n och chips i mattan. Det finns många anledningar att längta hem till detta vardagsrum. Att bara få krypa upp i soffan och sträcka ut. Antingen tittar du på tv eller så njuter du av solnedgången bort över fälten mot Järstorps kyrka. Golvet med ljust Tarkettlaminat som klarar även en innebandymatch. Golvvärme över hela entréplan. Helglasad dörr ut till trädäcket och gräsmattan.

Vardagsrum

Fredag, Idol, tacos framför tv:n och chips i mattan. Det finns många anledningar att längta hem till detta vardagsrum. Att bara få krypa upp i soffan och sträcka ut. Antingen tittar du på tv eller så njuter du av solnedgången bort över fälten mot Järstorps kyrka. Golvet med ljust Tarkettlaminat som klarar även en innebandymatch. Golvvärme över hela entréplan. Helglasad dörr ut till trädäcket och gräsmattan.

Altan i väster

Nuvarande ägare har nöjt njutit av sitt stora trädäck på baksidan. Sommartid kommer du märka hur perfekt kalibrerat läget är mot solnedgången. Här kan nätterna, sorlet och samtalen pågå tills solen går upp. Insynsskyddet och hörselskyddet från grannarna är gott, särskilt som närmaste grannen byggde ihop sitt förråd med husets hörn så att det blev helt avskiljt. Mot vägen hägnar och helgar den fina avenbokshäcken din privata sfär. Planterad av nuvarande ägare och nu i bra höjd. Gräsmattan tillräckligt stor för att spela boll och kubb innan grillgodiset är helt färdigt.

Altan i väster

Nuvarande ägare har nöjt njutit av sitt stora trädäck på baksidan. Sommartid kommer du märka hur perfekt kalibrerat läget är mot solnedgången. Här kan nätterna, sorlet och samtalen pågå tills solen går upp. Insynsskyddet och hörselskyddet från grannarna är gott, särskilt som närmaste grannen byggde ihop sitt förråd med husets hörn så att det blev helt avskiljt. Mot vägen hägnar och helgar den fina avenbokshäcken din privata sfär. Planterad av nuvarande ägare och nu i bra höjd. Gräsmattan tillräckligt stor för att spela boll och kubb innan grillgodiset är helt färdigt.
"Baksidans grillkvällar är hur härliga som helst, vi kommer sakna solnedgångarna över fältet när vi flyttar härifrån."

Duschrum i entréplan

Den gröna mosaiken tar tanken till medelhavet, även måndagar i november. Färg är energi och det är en skön kick att stiga in här. Dusch här nere, men badkar väntar där uppe om du undrar över det. Alla innedörrar tillval med massiva karmar, golvvärmen inte tillval utan standard på hela planet.

Duschrum i entréplan

Den gröna mosaiken tar tanken till medelhavet, även måndagar i november. Färg är energi och det är en skön kick att stiga in här. Dusch här nere, men badkar väntar där uppe om du undrar över det. Alla innedörrar tillval med massiva karmar, golvvärmen inte tillval utan standard på hela planet.

Tvättstuga

Badrummet nere är genomgångsrum, för att du ska komma in till tvättstugan. Om du vill kan du koppla bort dörren helt om du tycker det blir för mycket öppna och stänga. Tvättstugan lär bli högfrekvent använd i barnfamiljen så det är bra att ha enkel access. Trevligt att även få in dagsljuset till badrummet när dörren står öppen. Här inne råder vitbalans mellan väggar, golv och tak.

Tvättstuga

Badrummet nere är genomgångsrum, för att du ska komma in till tvättstugan. Om du vill kan du koppla bort dörren helt om du tycker det blir för mycket öppna och stänga. Tvättstugan lär bli högfrekvent använd i barnfamiljen så det är bra att ha enkel access. Trevligt att även få in dagsljuset till badrummet när dörren står öppen. Här inne råder vitbalans mellan väggar, golv och tak.

Hall på andra plan

Ett sovrum i varje hörn av huset, i varsitt väderstreck. Hallen stor och tveklöst möblerbar om du skulle vilja ha ett litet skrivbord någonstans och alla sovrummen redan upptagna. Samma ljusa laminatgolv här i hallen som du såg där nere i kök och vardagsrum.

Hall på andra plan

Ett sovrum i varje hörn av huset, i varsitt väderstreck. Hallen stor och tveklöst möblerbar om du skulle vilja ha ett litet skrivbord någonstans och alla sovrummen redan upptagna. Samma ljusa laminatgolv här i hallen som du såg där nere i kök och vardagsrum.
"För barnfamiljen kan det knappast bli bättre än så här, ett väldigt smidigt liv väntar, särskilt i småbarnsåren. Allt är inflyttningsklart!"

Sovrum 1

Största sovrummet, men kanske inte nödvändigtvis just här som du ställer dubbelsängen. Behöver du ett extra vardagsrum kanske det är här det ska vara, med finaste utsikten. På golvet samma ljusa och slitstarka golv som en trappa ner. Två stora fönster mot Järstorps ängar. Skjutdörrsgarderoben sväljer hela solnedgången, plus en del annat.

Sovrum 1

Största sovrummet, men kanske inte nödvändigtvis just här som du ställer dubbelsängen. Behöver du ett extra vardagsrum kanske det är här det ska vara, med finaste utsikten. På golvet samma ljusa och slitstarka golv som en trappa ner. Två stora fönster mot Järstorps ängar. Skjutdörrsgarderoben sväljer hela solnedgången, plus en del annat.

Sovrum 2

Frågan är om det inte skulle gå att få plats med en dubbelsäng även här om du inte väljer den största. Har du satt barnbegränsningen till två, har du ett rum över till gästrum eller en egen ateljé. Ett hobbyrum där du får vara i fred med din mest nördiska sysselsättning så fort du stänger dörren. Kalskstensbänk i fönstret precis som i resten av huset och den mörka parketten känner du igen vid det här laget.

Sovrum 2

Frågan är om det inte skulle gå att få plats med en dubbelsäng även här om du inte väljer den största. Har du satt barnbegränsningen till två, har du ett rum över till gästrum eller en egen ateljé. Ett hobbyrum där du får vara i fred med din mest nördiska sysselsättning så fort du stänger dörren. Kalskstensbänk i fönstret precis som i resten av huset och den mörka parketten känner du igen vid det här laget.

Badrum på andra plan

Här har du barnens favorit – badkaret. Men även du kanske kan fylla på med lite extra varmt vatten och glida ner och koppla av när både barn och badskum lagt sig. Samma klinker på golvet som nere i tvättstugan, men vill du ha mer färg omkring dig här också är det bara att hänga in handdukar i allsköns färger och en matta efter säsongen trend.

Badrum på andra plan

Här har du barnens favorit – badkaret. Men även du kanske kan fylla på med lite extra varmt vatten och glida ner och koppla av när både barn och badskum lagt sig. Samma klinker på golvet som nere i tvättstugan, men vill du ha mer färg omkring dig här också är det bara att hänga in handdukar i allsköns färger och en matta efter säsongen trend.
"Husen i ändarna byggdes lite större, vilket vi uppskattat. Det märks inte minst i köket där vi fått plats med ett väldigt stort bord. Trädgården också lite större."

Sovrum 3

Stort barnrum som blivit effektivt utnyttjat med hjälp av Ikeas integrerade säng- och förvaringslösning. Här har du fönster mot områdets gemensamma inneslutning. Snygg fönstersättning med det lilla fönstret, som dessutom ofta är lagom som vädringsfönster. Om du som nästa ägare vill överta dessa loftsängar finns möjlighet till detta.

Sovrum 3

Stort barnrum som blivit effektivt utnyttjat med hjälp av Ikeas integrerade säng- och förvaringslösning. Här har du fönster mot områdets gemensamma inneslutning. Snygg fönstersättning med det lilla fönstret, som dessutom ofta är lagom som vädringsfönster. Om du som nästa ägare vill överta dessa loftsängar finns möjlighet till detta.

Sovrum 4

Ungefär samma storlek på golvytan som i rummet intill. Och även här en integrerad säng- och förvaringslösning som kan få stå kvar om du själv har barn som är i rätt ålder för att klättra till kojs. Även här dubbla fönster i olika storlek. Mörk parkett och fina innerdörrar med massiva ramar som är samma i hela huset.

Sovrum 4

Ungefär samma storlek på golvytan som i rummet intill. Och även här en integrerad säng- och förvaringslösning som kan få stå kvar om du själv har barn som är i rätt ålder för att klättra till kojs. Även här dubbla fönster i olika storlek. Mörk parkett och fina innerdörrar med massiva ramar som är samma i hela huset.
"Med ett gemensamt sorteringsrum för avfall slipper vi alla att ha de stora gröna tunnorna framför huset. Dessutom blir kostnaden lägre."

Omgivning

Den här kroken av Opalgatan har sin egen samfällighet som löser både en del praktiska uppgifter och en del trivsel. Varje säsong ordnas en städdag på området bland annat. Samfälligheten har också en gemensam upphandling av bredband, tv-paket och sophantering, vilket ger ökad service till lägre kostnad. Avgiften till samfälligheten ligger på 800 kronor per månad.

Omgivning

Den här kroken av Opalgatan har sin egen samfällighet som löser både en del praktiska uppgifter och en del trivsel. Varje säsong ordnas en städdag på området bland annat. Samfälligheten har också en gemensam upphandling av bredband, tv-paket och sophantering, vilket ger ökad service till lägre kostnad. Avgiften till samfälligheten ligger på 800 kronor per månad.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan det uppfördes under 2011. Nedan följer lite information om huset och området som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp.
  • Köket som kommer från Ballingslöv monterades i samband med husets färdigställande år 2011. Den maskinella utrustningen kommer i huvudsak från Husqvarna och installerades samma år. Spishällen har induktionsfunktion och frysen är "frostfri".
  • Innanför badrummet på entréplan i tvättstugan står en tvättmaskin (Husqvarna 2011) och en torktumlare (electrolux 2019). I tvättstugan står även en frånluftsvärmepump som sköter ventilationen i huset samt förser hushållet med varmvatten.
  • Husets entréplan värms upp av vattenburen golvvärme ansluten till fjärrvärme. På övre plan sker uppvärmningen av radiatorer som är kopplade till samma system. I badrummet på övre plan finns även där vattenburen golvvärme.
  • I de flesta av husets rum sitter tryckdimmers monterade som gör att du kan anpassa belysningen på ett smidigt sätt.
  • Under våren 2020 målades följande utrymmen om; hall i entréplan, kök och två av sovrummen på andra plan.
  • I halltaket på andra plan finns en lucka upp till vinden och här kan man med fördel förvara flyttlådor, julpynt och annat som inte måste finnas framme året om.
  • Solen går upp på husets framsida vid den stensatta uteplatsen och går ner mot husets altan på baksidan bortom åkrarna.
  • Fastigheten ingår i samfälligheten "Ridån" i vilken övriga 17-18 fastigheter kring gården ingår. I samfällighetsavgiften om 800 kr/mån ingår en bredbandsuppkoppling om 100/100 mbit/s och ett grundutbud av tv-kanaler från Telia. Samfälligheten ombesörjer även snöröjning och gatuskötsel i området. Varje fastighetsägare ansvarar för gräsklippning en vecka/år samt städning av soprum en gång per år.
  • I försäljningen ingår inte klädkrokarna som sitter monterade i hallen i entréplan. De våningssängar med skrivbord under som finns i två av sovrummen på andra plan kan medfölja huset efter överenskommelse med säljarna.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ridån 25
    Adress
    Opalgatan 35
    Postadress
    55447 Jönköping
    Område
    Hisingstorp
    Kommun
    Jönköping
    Boarea
    143 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    551 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    5 200 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-planshus
    Byggnadsår
    2011
    Fasad
    Trä och puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta med vattenburen golvvärme
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och frånluftsvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-10-19)
    Prestanda
    112 kWh/m2/år
    Primärenergital
    107 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    11 161 kr
    Hushållsel
    9 000 kr
    Vatten/avlopp
    4 580 kr
    Samfällighetsavgift
    9 600 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    34 341 kr (fastighetsavgift på 4 262 kr/år tillkommer)
    I avgiften till samfällighetsföreningen ingår sophantering, snöskottning och underhåll av gemensamma ytor samt fiberoptiskt bredband från Telia. Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av fjärrvärme och hushållsel är beräknade på en familj om två vuxna och tre barn.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 450 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    2011
    Byggnadsvärde
    2 476 000 kr
    Markvärde
    974 000 kr
    Fastighetsavgift
    4 262 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Ridån GA:1 ändamål: Vägar, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Ridån GA:2
    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Energideklaration åtgärdsrapport Besiktningsprotokoll Energideklaration