Logotyp

Mariebo

Birkedalsgatan 13

Alla bilder

Mjuklandning i ett plan

Det perfekta läget - i livet, på höjden och i förhållande till stan. Dessutom med naturen inpå knuten i form av den rätt vilda Vattenledningsparken som bidrar med både motion och en portion bär och svamp när den säsongen kommer. Som hundägare har du alltid en ny stig att upptäcka där uppe. Längtar du till mer asfalt och rondeller går du ner till västra centrum på 20 minuter, cyklar på fem. Ett kedjehus i utmärkt form, där en hel del uppdaterats sedan byggåret.

Är det dags att sätta bo på riktigt är Mariebo det perfekta startblocket om barnen är små, eller kanske på väg. Lekpark, förskola, skog, skolor och busshållplats på smidigt avstånd för både stora och små. Skulle barnen bli både ett och två till kan du bygga till ett extra sovrum i förrådet. Eller så unnar du dig större vardagsrum. Men det kan också vara ett boende att trappa ner till från ett större hus. Här har du allt i ett plan, odling och gröda i lagom dosis och goda grannar som kan sköta vattningen när du unnar dig en vecka på annan ort.

Adress Birkedalsgatan 13
Område Mariebo
Fast.beteckning Oktetten 31
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Boarea 105 kvm
Tomtarea 373 kvm
Byggår 2002
Slutpris 3 950 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Per Sandwall

Huset

Enplanshus på gjuten platta med golvvärme, alltså inte bara i badrummet, utan över hela ytan. Stomme av trä med putsad fasad. Gavlarna mot gatan och nersidan precis som ett alp-hus på en sluttande äng. Planlösningen flexibel från början med antingen två eller tre sovrum som standard, lite beroende på hur mycket space som önskades i vardagsrum och matsal. Två bra badrum som båda bidrar till kortade duschköer. Det mindre dessutom väldigt exklusivt renoverat som du ser på bilderna.

Huset

Enplanshus på gjuten platta med golvvärme, alltså inte bara i badrummet, utan över hela ytan. Stomme av trä med putsad fasad. Gavlarna mot gatan och nersidan precis som ett alp-hus på en sluttande äng. Planlösningen flexibel från början med antingen två eller tre sovrum som standard, lite beroende på hur mycket space som önskades i vardagsrum och matsal. Två bra badrum som båda bidrar till kortade duschköer. Det mindre dessutom väldigt exklusivt renoverat som du ser på bilderna.

Fortsättning huset

Här har du alltså tre sovrum som standard, vilket i de flesta fall räcker mer än nog. Men i några hus har vi på Västanhem sett en lösning där det befintliga sovrummet mot vardagsrummet har tagits bort för att skapa en betydligt större yta, i kombination med att väggen mot köket eliminerats för gott.

Fortsättning huset

Här har du alltså tre sovrum som standard, vilket i de flesta fall räcker mer än nog. Men i några hus har vi på Västanhem sett en lösning där det befintliga sovrummet mot vardagsrummet har tagits bort för att skapa en betydligt större yta, i kombination med att väggen mot köket eliminerats för gott.
"Jag har alltid känt det som min trygga plats här på Mariebo; det är mitt tredje boende här uppe, men nu flyttar jag ner till Bäckalyckan."

Hall

Rätt in från lugna gatan där barnen spelar bandy och hoppar hage och kanske lär sig cykla eller hoppa med skateboarden. Här har du en stor plätt med klinker som inte bryr sig om hur du är skodd. En blöt vante som landar på golvet kommer också att torka, tack vare golvvärmen som råder inte bara i hallen utan i hela huset. Letar du efter garderoben så har du den lite längre fram runt hörnet vänster.

Hall

Rätt in från lugna gatan där barnen spelar bandy och hoppar hage och kanske lär sig cykla eller hoppa med skateboarden. Här har du en stor plätt med klinker som inte bryr sig om hur du är skodd. En blöt vante som landar på golvet kommer också att torka, tack vare golvvärmen som råder inte bara i hallen utan i hela huset. Letar du efter garderoben så har du den lite längre fram runt hörnet vänster.

Gästtoalett med dusch

När nöden är som stört, kommer du till gästtoaletten först. Ligger precis in till vänster i hallen och är tämligen nyrenoverad med vägghängd toa och ett litet handfat med stor standardavvikelse med sin asymmetriska form. Att ha en extra dusch är aldrig i vägen, antingen man har gäster eller inte. Och ett litet fönster piggar upp både lördag och måndag.

Gästtoalett med dusch

När nöden är som stört, kommer du till gästtoaletten först. Ligger precis in till vänster i hallen och är tämligen nyrenoverad med vägghängd toa och ett litet handfat med stor standardavvikelse med sin asymmetriska form. Att ha en extra dusch är aldrig i vägen, antingen man har gäster eller inte. Och ett litet fönster piggar upp både lördag och måndag.

Sovrum 1

Mellanstort sovrum med ett hörnfönster ut mot gatan och den lilla uteplatsen på framsidan. Ligger för sig självt precis innanför dörren i hallen med gästtoaletten precis mitt över hallen. Det givna tonårsrummet kanske, där den mognande ungdomen kan smyga in utan att det hörs, även om timmen är sen. Det gäller bara att lära sig att ljudlöst sätta i nyckeln, öppna utan knak o knirr i handtag eller gångjärn, och sen låsa igen.

Sovrum 1

Mellanstort sovrum med ett hörnfönster ut mot gatan och den lilla uteplatsen på framsidan. Ligger för sig självt precis innanför dörren i hallen med gästtoaletten precis mitt över hallen. Det givna tonårsrummet kanske, där den mognande ungdomen kan smyga in utan att det hörs, även om timmen är sen. Det gäller bara att lära sig att ljudlöst sätta i nyckeln, öppna utan knak o knirr i handtag eller gångjärn, och sen låsa igen.
"Det är ganska blandat med barnfamiljer och äldre som bor här i kvarteren. Har man barn finns det både förskola och en stor lekplats på väldigt nära håll."

Badrum

Stora badrummet är också husets tvättstuga. Här är det mesta original med våtrumsmatta på golvet, och fortfarande med golvvärme som i resten av huset. Människor och kläder tvättas separat. Du i badkaret, kläderna i tvättmaskinen. Varm handduk till dig från handdukstorken och torkskåp eller tumlare för kläderna. Här har du goda möjlighet att stävja tvätthögarna innan de växer dig över huvudet.

Badrum

Stora badrummet är också husets tvättstuga. Här är det mesta original med våtrumsmatta på golvet, och fortfarande med golvvärme som i resten av huset. Människor och kläder tvättas separat. Du i badkaret, kläderna i tvättmaskinen. Varm handduk till dig från handdukstorken och torkskåp eller tumlare för kläderna. Här har du goda möjlighet att stävja tvätthögarna innan de växer dig över huvudet.

Sovrum 2

I stora sängkammaren vaknar du med utsikt ut över den gröna dalen, med dubbelfönster ut mot terrassen. Och dörr in i en väl tilltagen walk-in-closet som rymmer hur mycket som helst. Hyllor, stänger, lådor och fack – den ordningsamme pedanten vill nog flytta in direkt. Kan bli hur exklusivt som helt om man vill satsa på flärd i stället för maximerad volym.

Sovrum 2

I stora sängkammaren vaknar du med utsikt ut över den gröna dalen, med dubbelfönster ut mot terrassen. Och dörr in i en väl tilltagen walk-in-closet som rymmer hur mycket som helst. Hyllor, stänger, lådor och fack – den ordningsamme pedanten vill nog flytta in direkt. Kan bli hur exklusivt som helt om man vill satsa på flärd i stället för maximerad volym.
"Det är ett smidigt boende, med smidig skötsel - puts och trä i en fin kombination. Och gräsmattan är snabbt klippt."

Sovrum 3

Minst är oftast mysigast tycker ofta barn, så det kan bli slagsmål om detta. Är du ensamstående vuxen kan du själv ta det här rummet och låta stora ljusa sängkammaren bli både lekrum och sovrum. En möjlig ”lyxifiering” vore att sätta in en helglasad terrassdörr ut även härifrån. Allt möjligt möjligt, tänk stort, handla klokt.

Sovrum 3

Minst är oftast mysigast tycker ofta barn, så det kan bli slagsmål om detta. Är du ensamstående vuxen kan du själv ta det här rummet och låta stora ljusa sängkammaren bli både lekrum och sovrum. En möjlig ”lyxifiering” vore att sätta in en helglasad terrassdörr ut även härifrån. Allt möjligt möjligt, tänk stort, handla klokt.

Kök

Här ifrån har du bra uppsikt ut på gatans lek samtidigt som du skalar palsternackor till soppan. Bara att ropa på barnen när det är dags att duka. Plats för stort matbord dessutom. Köket i bra skick sedan byggåret, men maskinparken är av nyare datum förutom spisen. Möjlighet finns för den som vill öppna planlösningen mot vardagsrummet, men är ett större omtag. Några grannar har gjort så, be att få kolla innan du sätter sågen i väggen.

Kök

Här ifrån har du bra uppsikt ut på gatans lek samtidigt som du skalar palsternackor till soppan. Bara att ropa på barnen när det är dags att duka. Plats för stort matbord dessutom. Köket i bra skick sedan byggåret, men maskinparken är av nyare datum förutom spisen. Möjlighet finns för den som vill öppna planlösningen mot vardagsrummet, men är ett större omtag. Några grannar har gjort så, be att få kolla innan du sätter sågen i väggen.
"Pizzorna hos vår lokala bagare är mycket goda, och det går till och med att ringa bort och de kommer hem med den till dörren."

Vardagsrum

Vardagsrummet öppnar sig som ett stort torg mitt i huset och gör att allt känns luftigt och stort. Nuvarande ägare har både läshörna, soffhörna och ett matsalsbord, utan att det på något sätt känns trångt. Ljuset kan ta sats rätt igenom huset från terrassen och den helglasade dörren och ut genom kökets stora fönster. Behöver du dansgolv till festen behövs bara en mindre ommöblering.

Vardagsrum

Vardagsrummet öppnar sig som ett stort torg mitt i huset och gör att allt känns luftigt och stort. Nuvarande ägare har både läshörna, soffhörna och ett matsalsbord, utan att det på något sätt känns trångt. Ljuset kan ta sats rätt igenom huset från terrassen och den helglasade dörren och ut genom kökets stora fönster. Behöver du dansgolv till festen behövs bara en mindre ommöblering.

Uterum

Ett väl tilltaget uterum som upptar en stor bit av hela terrassen, som löper utmed hela huset på baksidan. Skjutdörrar på alla håll och kanter för maximerad öppenhet när solen gassar som bäst. Dessutom helglasad dörr ut från vardagsrummet. Varma dagar har du hela terrassen att bre ut dig på. Alltid skönt i lä, när du har hela huset som skydd i ryggen, men vi kanske ska gardera oss med att säga ”nästan alltid”. Äpplen och plommon inom räckhåll.

Uterum

Ett väl tilltaget uterum som upptar en stor bit av hela terrassen, som löper utmed hela huset på baksidan. Skjutdörrar på alla håll och kanter för maximerad öppenhet när solen gassar som bäst. Dessutom helglasad dörr ut från vardagsrummet. Varma dagar har du hela terrassen att bre ut dig på. Alltid skönt i lä, när du har hela huset som skydd i ryggen, men vi kanske ska gardera oss med att säga ”nästan alltid”. Äpplen och plommon inom räckhåll.
"Uterummet fanns när jag köpte huset, och jag har njutit av det sen första dagen, när det blir så varmt som i somras får man öppna på alla håll."

Carport och förråd

Detta hus har öppen carport medan andra har ett stängbart garage. Båda har sina fördelar. Rent estetiskt tycker nog vi på Västanhem att det är snyggare att se de bärande takbjälkarna öppet som här. Och kommer du med barn och matkassar i högsta hugg, är det enkelt att både få bilen under tak och barnen innanför dörren om du slipper krångla i ett trångt garage.

Carport och förråd

Detta hus har öppen carport medan andra har ett stängbart garage. Båda har sina fördelar. Rent estetiskt tycker nog vi på Västanhem att det är snyggare att se de bärande takbjälkarna öppet som här. Och kommer du med barn och matkassar i högsta hugg, är det enkelt att både få bilen under tak och barnen innanför dörren om du slipper krångla i ett trångt garage.

Trädgård

Framsidan är i dag till stora delar plattsatt och med lågväxande buskar i planteringen, men med två granar som börjar göra sig synliga som framtida permanenta julgranar. Baksidan mer inställsam med öppen terrass utanför inglasningen, en platt bit gräsmatta, häck mot grannen och två fruktträd; ett med äpplen och ett med plommon.

Trädgård

Framsidan är i dag till stora delar plattsatt och med lågväxande buskar i planteringen, men med två granar som börjar göra sig synliga som framtida permanenta julgranar. Baksidan mer inställsam med öppen terrass utanför inglasningen, en platt bit gräsmatta, häck mot grannen och två fruktträd; ett med äpplen och ett med plommon.

Omgivning

Räkna med att ha skönt avstånd till det mesta du behöver. Friluftsmänniskan i dig får framförallt nära till stigar och natur både i Vattenledningsparken och Stadsparken, men också vidare upp över höjderna. Ändå har du behändigt gångavstånd ner till centrum med blicken ut över hela södra Vätterbygden.

Omgivning

Räkna med att ha skönt avstånd till det mesta du behöver. Friluftsmänniskan i dig får framförallt nära till stigar och natur både i Vattenledningsparken och Stadsparken, men också vidare upp över höjderna. Ändå har du behändigt gångavstånd ner till centrum med blicken ut över hela södra Vätterbygden.
"Har man hund som jag är det fina kvarter att gå i, på bägge sidor av Åsenvägen, upp och ner. Till Stadsparken går vi gärna."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2013. Nedan följer information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Huset ingår i en samfällighet tillsammans med ytterligare 48 st hus i området. Månadskostnaden uppgår för närvarande till 250 kronor (3.000 kr/år) och inkluderar ett grundutbud av tv-kanaler från Com Hem, snöröjning av gatan och underhåll av vändplatsen samt ett gemensamt trädgårdsförråd där man kan låna stegar, trädgårdsmaskiner och annan utrustning.
  • Nuvarande ägare har beställt fiber från Wetternet. Installationen planeras vara slutförd senast den 30/6 -19. Köparen står för installationskostnaden som uppgår till 9.500 kronor.
  • Köket är från husets färdigställandeår 2002. Vitvarorna är enligt följande; ugn 2012, mikrovågsugn 2002, fläkt 2002, spishäll 2012, diskmaskin 2013, kyl och frys 2016.
  • I badrummet står tvättmaskin och torktumlare som båda installerades 2013. Torkskåpet installerades i samband med husets färdigställande 2002.
  • Frånluftsvärmepumpen som värmer både hus och varmvatten installerades 2002. Vattenburen golvvärme finns i samtliga rum.
  • Träpanelen på husets ytterfasad målades om år 2015.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Oktetten 31
    Adress
    Birkedalsgatan 13
    Postadress
    55439 Jönköping
    Område
    Mariebo
    Kommun
    Jönköping
    Boarea
    105 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    373 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 950 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med carport
    Byggnadsår
    2002
    Fasad
    Puts och trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas och 3-glas
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2012-01-27)
    Prestanda
    88 kWh/m2/år
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    10 000 kr
    Vatten/avlopp
    2 335 kr
    Samfällighetsavgift
    3 000 kr
    Renhållning
    3 660 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    18 995 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    I samfällighetsavgiften ingår ett grundutbud av tv-kanaler från Com Hem, snöröjning och allmänt yttre underhåll i området. (ej husen)

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 617 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    2002
    Byggnadsvärde
    1 653 000 kr
    Markvärde
    964 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Oktetten GA:1, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Oktetten GA:2
    Planbestämmelser
    Detaljplan (1992-11-19)
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Frågelista