Logotyp

Åbolid

Åbolidsringen 93

Alla bilder

Siktdjup och dold vinkel

Denna villa suger ut det göttaste av Åbolid. En av de bästa tomterna i nedersta husraden som levererar soluppgångar året runt i en magnitud för sig. Vilket vätter-humör som råder för dagen ser du nästan så fort du kommer innanför dörren i hallen. Siktlinje rätt igenom huset ut över sjön. Kav lugn, eller vresig som en tonåring. Vardagsrummet vrider upp bredsidan mot söder med hela 8 stora fönster som går nästan ända ner i betongplattan. Köket precis intill vill inte vara sämre med sitt eget band av fönster.

Huset har löpande renoverats under senare år, med uppdaterade ytskikt i princip överallt. Du som sneglat på denna villa tidigare inser att även det yttre förändrats från en färgfrejdigt 1990-tal till ett lite stramare 2010-tal, vilket även harmonierar fint med dagens interiör. Golvvärme i kombo med fjärrvärme ger mycket förutsägbar förvaltning när det gäller den ekonomiska sidan av huset. Den känslomässiga sidan lockar till att lägga sig i soffhörnan och titta ut i det blå - i vattnet och himlen.

Adress Åbolidsringen 93
Område Åbolid
Fast.beteckning Tamburen 2
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 160 + 36 kvm
Tomtarea 783 kvm
Byggår 1996
Slutpris 5 900 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

Ett stabilt hus, byggt i lösvirke med siktet inställt en bra bit över kataloghusens standardsortiment. Byggt i slutet av 1990-talet, men uppdaterat när det gäller ytskikt både inne och ute. Även trädgården uppdaterad med nya stensättningar på både fram- och baksida. Golvvärme i alla utrymmen, även i garaget. Fjärrvärme indraget. Enplansvilla med stående träpanel som från början var väldigt färgglatt bemålat, men sedan några år är soyasvart med vita knutar.

Huset

Ett stabilt hus, byggt i lösvirke med siktet inställt en bra bit över kataloghusens standardsortiment. Byggt i slutet av 1990-talet, men uppdaterat när det gäller ytskikt både inne och ute. Även trädgården uppdaterad med nya stensättningar på både fram- och baksida. Golvvärme i alla utrymmen, även i garaget. Fjärrvärme indraget. Enplansvilla med stående träpanel som från början var väldigt färgglatt bemålat, men sedan några år är soyasvart med vita knutar.

Uteplats - Trädgård

Ditt magnetiska epicentrum kommer tveklöst vara på husets baksida i vinkeln mellan kök och vardagsrum, där du har både terrassdörr och köksentré in och ut ur huset. Här lapar du sol från tidig morgon till en bra bit in mot kvällen. Den förhöjda uteplatsen är planerad just för att komma lite högre och suga ut det sista av solen. Betongplattorna kommer att ånga av värme många timmar, även när solen parkerat på andra sidan huset.

Uteplats - Trädgård

Ditt magnetiska epicentrum kommer tveklöst vara på husets baksida i vinkeln mellan kök och vardagsrum, där du har både terrassdörr och köksentré in och ut ur huset. Här lapar du sol från tidig morgon till en bra bit in mot kvällen. Den förhöjda uteplatsen är planerad just för att komma lite högre och suga ut det sista av solen. Betongplattorna kommer att ånga av värme många timmar, även när solen parkerat på andra sidan huset.

Hall

Nytt klinkergolv i hallen sedan några år tillbaka som inte hejdar sig förrän ända framme vid vardagsrummet. En stor sväng in i köket hinns också med, och golvvärme som väntar under plattorna överallt.

Hall

Nytt klinkergolv i hallen sedan några år tillbaka som inte hejdar sig förrän ända framme vid vardagsrummet. En stor sväng in i köket hinns också med, och golvvärme som väntar under plattorna överallt.
"Vi har gjort en del förändringar i planlösningen mellan hallen, köket och vardagsrummet för att få ett rakare och öppnare flöde."

Kök

Här har rivnings-ivern öppnat kommunikationen mellan kök och hall på ett snyggt sätt. Köket tydligt gränsdraget, men inte instängt på något sätt. Allt sammanbundet av enhetligt klinkergolv. Köket renoverat på senare tid med laminatbänkskiva, som ser ut som betong; ugn, häll och ho knappt två år gamla.

Kök

Här har rivnings-ivern öppnat kommunikationen mellan kök och hall på ett snyggt sätt. Köket tydligt gränsdraget, men inte instängt på något sätt. Allt sammanbundet av enhetligt klinkergolv. Köket renoverat på senare tid med laminatbänkskiva, som ser ut som betong; ugn, häll och ho knappt två år gamla.

Matplats

Matplatsen i köket är stor nog även för en del gäster, och det känns som finrummet som det är.

Matplats

Matplatsen i köket är stor nog även för en del gäster, och det känns som finrummet som det är.
"Vi har drömt om en braskamin borta i hörnet av vardagsrummet, men det har inte blivit av, men det är aldrig försent för nästa ägare."

Vardagsrum

Du har haft vardagsrummet i siktlinjen från det du kom in. Nu är du här, och det är verkligen ett magiskt hörn och vinkel som öppnar sig ut mot Vättern, himlen och höjderna runt Jönköping. Ett, två, tre… hela åtta stora fönster från golv till tak, plus en glasad dörr ut till uteplatsen. Höga luxvärden alltså, och fin vardagslyx att kunna sitta, stå och ligga med sådan utsikt. Ekparketten är samma i alla övriga rummen dessutom.

Vardagsrum

Du har haft vardagsrummet i siktlinjen från det du kom in. Nu är du här, och det är verkligen ett magiskt hörn och vinkel som öppnar sig ut mot Vättern, himlen och höjderna runt Jönköping. Ett, två, tre… hela åtta stora fönster från golv till tak, plus en glasad dörr ut till uteplatsen. Höga luxvärden alltså, och fin vardagslyx att kunna sitta, stå och ligga med sådan utsikt. Ekparketten är samma i alla övriga rummen dessutom.

Sovrum 1

Direkt till höger och vänster i hallen har du två sovrum, båda med fönster åt gatan. Detta till höger är något mindre, men stort nog för hopp och lek och dans. Ekgolvet har ännu inte fått bekänna färg i det avseendet, utan väntar på fler barn som är redo att ta ut svängarna och utmana tålamodets och husets gränser. Dubbla fönster och dubbla garderober.

Sovrum 1

Direkt till höger och vänster i hallen har du två sovrum, båda med fönster åt gatan. Detta till höger är något mindre, men stort nog för hopp och lek och dans. Ekgolvet har ännu inte fått bekänna färg i det avseendet, utan väntar på fler barn som är redo att ta ut svängarna och utmana tålamodets och husets gränser. Dubbla fönster och dubbla garderober.

Sovrum 2

Nuvarande ägare har haft detta som arbetsrum under många år. Sovrum, gästrum eller meditationsrum kanske, ingen utsikt som lockar din uppmärksamhet från ditt inre. Skjutdörrsgarderob som bjuder på en hel del bra lösningar för att styra upp ditt ordningssinne: byxhängare, trådbackar, hyllor och stänger. Skulle det ändå fallera, är det bara att stänga dörrarna. Ekparkett på golvet, samma som i övriga rum.

Sovrum 2

Nuvarande ägare har haft detta som arbetsrum under många år. Sovrum, gästrum eller meditationsrum kanske, ingen utsikt som lockar din uppmärksamhet från ditt inre. Skjutdörrsgarderob som bjuder på en hel del bra lösningar för att styra upp ditt ordningssinne: byxhängare, trådbackar, hyllor och stänger. Skulle det ändå fallera, är det bara att stänga dörrarna. Ekparkett på golvet, samma som i övriga rum.
"Alla rum mot öster, söder och väster har markiser. Mot uteplatsen är det eldrivet som gäller, den stora sträcker sig nästan tre meter ut från väggen."

Sängkammare

Även detta rum med parställda fönster, men mot norr. Tyst läge, utan störningsmoment från sol, varken morgon eller kväll. Ingen vidare utsikt heller som distraherar. Bara att borra ner huvudet i dunkudden och knyta sig i 7-8 timmar. Skjutdörrsgarderoben lite yngre än huset i sig. En klok och städad investering, som förhoppningsvis betalar sig i inre frid och ordning.

Sängkammare

Även detta rum med parställda fönster, men mot norr. Tyst läge, utan störningsmoment från sol, varken morgon eller kväll. Ingen vidare utsikt heller som distraherar. Bara att borra ner huvudet i dunkudden och knyta sig i 7-8 timmar. Skjutdörrsgarderoben lite yngre än huset i sig. En klok och städad investering, som förhoppningsvis betalar sig i inre frid och ordning.

Badrum 1

I huset finns två fullutrustade badrum, ett stort här bland sovrummen, men också ett vid tvättstugan i groventrén. Stora badrummet har rejält svängrum som gör det lätt att komma in även med rullstol om det skulle behövas. Duschen med väldigt bra svängradie i det avseendet också. Renoverat för ca 7 år sedan och i utmärkt skick. Det mesta levererat från Svedbergs. Här har inte en den stora barnfamiljen satt sina spår. Men den är redo för just det.

Badrum 1

I huset finns två fullutrustade badrum, ett stort här bland sovrummen, men också ett vid tvättstugan i groventrén. Stora badrummet har rejält svängrum som gör det lätt att komma in även med rullstol om det skulle behövas. Duschen med väldigt bra svängradie i det avseendet också. Renoverat för ca 7 år sedan och i utmärkt skick. Det mesta levererat från Svedbergs. Här har inte en den stora barnfamiljen satt sina spår. Men den är redo för just det.

Sovrum 3 - Arbetsrum

Detta skulle kunna vara både en fin tillflykt för en tonåring som längtar efter lite mer självbestämmande och egen ytterdörr precis intill; lite som att flytta hemifrån.

Sovrum 3 - Arbetsrum

Detta skulle kunna vara både en fin tillflykt för en tonåring som längtar efter lite mer självbestämmande och egen ytterdörr precis intill; lite som att flytta hemifrån.
"Vi har alltid skojat och sagt att det känns som att bo på en ö, och visst är det lite så när man står i vardagsrummet."

Badrum 2

I anslutning till husets groventré hittar du ett lite mindre badrum som nog kommer användas väldigt mycket, beroende på hur du disponerar det lilla sovrummet intill.

Badrum 2

I anslutning till husets groventré hittar du ett lite mindre badrum som nog kommer användas väldigt mycket, beroende på hur du disponerar det lilla sovrummet intill.

Groventré

Groventré

Tvättstuga

Väldigt mycket förvaring, och bra med öppna ytor att vika, sortera och lägga kläder i högar för var och en att hämta och distribuera till respektive rum och garderob.

Tvättstuga

Väldigt mycket förvaring, och bra med öppna ytor att vika, sortera och lägga kläder i högar för var och en att hämta och distribuera till respektive rum och garderob.
"Nu har vi dragit in fjärrvärme, men det finns en jordvärmeslinga i trädgården som ligger kvar för den som vill återansluta."

Garage

Förutom bilen kommer detta säkert också bli ett hobbyrum med lite verkstadsdel där du kan vara projektledare och utförare på samma gång. Golvvärme även här om du skulle får expansionsplaner.

Garage

Förutom bilen kommer detta säkert också bli ett hobbyrum med lite verkstadsdel där du kan vara projektledare och utförare på samma gång. Golvvärme även här om du skulle får expansionsplaner.
"Den glasade uteplatsen med sittgruppen gjorde vi lite förhöjd för att få lite mer kvällssol på baksidan. Annars har vi en lite uteplats på framsidan också."

Omgivning

Läget här på västsidan är bästa tänkbara; nära till stan, nära till Vättern och strandpromenaden. Bussarna pendlar fram och tillbaka både hit och dit, om du inte går eller tar cykeln.

Omgivning

Läget här på västsidan är bästa tänkbara; nära till stan, nära till Vättern och strandpromenaden. Bussarna pendlar fram och tillbaka både hit och dit, om du inte går eller tar cykeln.

Tomtkarta

Tomtkarta

Mäklaren informerar

  • Ett mycket trevligt 1-planshus i ett fantastiskt läge en bit in på Åbolidsringen! Detta hus har det mesta en kräsen husspekulant har på sin kravlista. Stora ytor i ett plan med tillräckligt med utrymme för både umgänge och det privata. Vätterutsikt, uteplatser dränkta i sol, lagom stor trädgård Här är det!
  • Utemiljön på husets baksida är en fantastisk tillgång och används med nöje så snart solen tittar fram under årets alla årstider. Stensättningar och glaspartier från 2010, terrassmarkis och övriga markiser runt huset från 2013. En lite mindre uteplats byggdes 2011 på husets framsida för att ännu bättre kunna njuta av dygnets alla soltimmar.
  • Invändigt har i princip samtliga ytor renoverats och uppdaterats under de senaste 10 åren. Köket är ett rejält HTH-kök som sattes in 2008. Då togs väggen mot hallen ner för att öppna upp ytorna och få med ljus och rymd. Köket piggades upp ytterligare 2016 med nya bänkskivor, diskho, häll och ugn.
  • 2012 renoverades groventrén tillsammans med en totalrenovering av det mindre badrummet samt tvättstugan.
  • Det stora badrummet strukturerades om och totalrenoverades 2010.
  • 2008 byttes i princip alla golv i huset. Hall och kök fick snygg klinkers och övriga huset ekparkett. Löpande under åren har väggar och tak målats och tapetserats.
  • 2009 målades huset om utvändigt till nuvarande kulör. Långlivad kvalitetsfärg användes och bättringar har utförts löpande.
  • 2015 sattes fjärrvärme in i huset. Tidigare jordvärmeslinga ligger kvar på tomten för att kunna aktiveras igen.
  • Fastigheten är ansluten till Wetternets öppna fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.wetternet.se.
  • Soltiderna då? Ja i denna bostad har man optimerat möjligheten att ta del av dagens alla soltimmar. Morgonsolen visar sig då de tidiga gryningsstrålarna letar sig in mot bl a vardagsrummet och uteplatserna på husets baksida. Solen följer sedan med hela dagen på uteplats, runt husets södergavel till framsidan där solen hänger kvar ända till solnedgång.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Tamburen 2
    Adress
    Åbolidsringen 93
    Postadress
    55310 Jönköping
    Område
    Åbolid
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    160 + 36 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    783 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    5 900 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1996
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburet system med fjärrvärme. Golvvärme i hela bostaden inkl. garage
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-10-31)
    Prestanda
    132 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    22 213 kr
    Hushållsel
    4 500 kr
    Vatten/avlopp
    6 000 kr
    Renhållning
    2 800 kr
    Försäkring
    5 200 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    40 713 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 159 000 kr
    Taxeringsår
    2015
    Värdeår
    1996
    Byggnadsvärde
    1 742 000 kr
    Markvärde
    1 417 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (1992-06-25)
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration Film