Viktor Rydbergsgatan 28, sju rum och kök

Sällskaplig expansion

Det här huset utmärker sig tydligt när det gäller social kompetens. Tack vare en tidig utbyggnad i husets historia blev de offentliga volymerna plötsligt dubblerade, och lite till. Nu kan du unna dig ett bibliotek i klassiskt stuk om du vill, och ändå ha plats över för en separat stor matsal och ett vardagsrum som bjussar på vidvinklad utsikt och öppen spis i stramt 60-talsstuk. Tomten öppnar sig fint på nedsidan av huset, med plats för både växthus och pool om du skulle ha svårt att bestämma dig.

Huset väl underhållet genom åren med en lång lista av renoveringar och uppdateringar. Många ytskikt i lite äldre skick som väntar på att finjusteras och personifieras av nästa ägare. Ett rejält och vackert hus, som är väl värt att satsa på långsiktigt. Det kan bli hur elegant som helst. Det mesta av de tidstypiska stil- och kvalitetsmarkörerna är i behåll, och en balanserad och eftertänksam renovering kan bli en fin mix av gammalt och nytt.

Snabbfakta
Adress Viktor Rydbergsgatan 28
Område Bymarken
Bostadstyp 2-plansvilla med källare
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biyta 210 + 138 kvm
Tomtareal 1110 kvm
Byggår 1948
Pris 6.200.000 kr eller högstbjudande
Visning

Visning hålls om

3 dagar


Visning 31 maj kl. 11:30 - 12:30
Öppen visning. Välkomna! För att boka privat visning kontakta ansvarig mäklare.


Samt 1 juni
Vänligen kontakta ansvarig mäklare för att boka en tid.


Intresseanmälan
Mäklare

Johan Marklund

Reg. Fastighetsmäklare
036-333 60 82
johan@vastanhem.se
Läs mer

Film

Huset

Huvudentré

Bibliotek

"Huset ser inte så stort ut från gatan, det är först när man kommer in som man får grepp om de stora umgängesytorna."

Vardagsrum

Matsal

Altan utanför matsal

"Tak och fönster är bytta och fasaden nyligen renoverad och ommålad, så utsidan är faktiskt i väldigt bra kondition."

Läsrum

Kök

Gäst-WC

"Våra föräldrar brydde sig väldigt mycket om sitt hus och tog hand om det, det gjordes saker nästan varenda år så länge de bodde här."

Hall på andra plan

Sovrum 1

Sovrum 2

"Balkongen här uppe på andra plan blev ett naturligt tillskott när matsalen växte ut mot Vättern, morgonsolen här uppe är faktiskt helt ljuvlig."

Balkong mot Vättern

Badrum

Sovrum 3

"Läget mitt på Bymarken är smidigt både för stora och små. Bara en bit bort går gångvägen upp till Hisingstorp med både förskola och skola upp till sjätte klass."

Sovrum 4 - gästrum

Källaren

Tvättstuga - bastu - dusch

"Det fanns ett stort växthus nere i trägården tidigare; både el och vatten är indraget dit ner för den som vill sätta dit ett nytt, eller bygga ett Attefallshus."

Trädgård

Garage

Omgivning

Mäklaren informerar
Nuvarande ägarfamilj har ägt huset sedan 1980, nedan följer en kortare sammanfattning av underhåll och förbättringar som gjorts under årens lopp och annan info som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
1982 - Tilläggssiolering med 30 cm minerallull på vinden.
1984 - Braskamin i biblioteket installerad, protokoll och tillstånd att elda i denna finns.
1986 - Dränering av källarvåning med Platonmatta.
1987 - Byggnation av lusthus i trädgården.
1989 - Renovering av kök.
1991 - Installation av eldrivna markiser.
1993 - Byte av yttertak (papp, läkt och betongpannor).
1994 - Byte av de flesta fönster.
1996 - Fönsterbyte i matsalen.
1997 - Badrum på andra plan renoverat, ombyggnation av huvudentré.
1999 - Byggnation av altandäck på baksidan utanför matsalen.
2001 - Installation av luftvärmepump och asfaltering av garagenedfart.
2004 - Byte av garageport.
2006 - Renovering av gäst-WC i entréplan
2008 - Byte av servisledning ut till gatan och iordningställande av parkeringsplats på framsidan.
2010 - IVT Bergvärmepump installerad samt installation av Husqvarna Automower.
2012 - Nytt kakel i köket.
2013 - Renovering av lusthuset.
2014 - Altandörr och fönster i sovrum bytt samt byte av elcentral och installation av jordfelsbrytare.
2015 - Ommålning av fasad, inköp av ny Automower och byte av styrning till eldrivna markiser.
2016 - Byte av rör vid inkommande vattenledning i huset och ny vattenmätare, byte av 1 st eldriven markis, anslutning av fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi, så kallat Wetternet.
2017 - Byte av fönster i garaget.
2018 - Byte av altandörr, service av luftvärmepump.
2019 - Plåtarbeten vid altandörr och byte av markis.
För mer information om olika hastigheter på bredband och olika typer av TV-lösningar som kan kopplas in, besök gärna www.wetternet.se
Visa mer

Planritning

BOSTAD
Adress
Viktor Rydbergsgatan 28
Område
Bymarken
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rum och kök
Bo & biarea
210 + 138 kvm (faktisk uppmätn norm SS 21054)
Tomt
Areal: 1110 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Energideklaration
Energiklass D , 62 kWh/m2 och år
Pris
6.200.000 kr eller högstbjudande
BYGGNAD
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Betong och trä
Fasad: Tegel och puts
Fönster: 3-glas och 2-glas
Bjälklag: Betong
Tak: Betongpannor
Utv.plåtarbete: Koppar
Ventilation: Självdrag + fläktar i våtrum
Byggnadsår
1948 (Ombyggt 1962)
Uppvärmning
Bergvärme (IVT 2010)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Driftskostnad
29.914 kr/år
Specifikation Drift
Uppvärmning: 13.500 kr/år
El: 6.600 kr/år
Vatten: 3.000 kr/år
Renhållning: 2.314 kr/år
Försäkring: 4.500 kr/år
Beräknat antal pers: 1
Nuvarande ägares årsförbrukning av el: 16.800 kWh/år (2019).
Fastighetsbeteckning
Solvik Södra 14
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde
3.777.000 kr (2018)
Kommunal fastighetsavgift
8.349 kr
Summa pantbrev
581.000 kr
DOKUMENT
KARTA