Sjömansgatan 45, sju rum och kök

Spröjsad sekelskiftscharm

Några steg upp från gatan och världen öppnar sig. Åtminstone halva Vättern och lite till. Om detta varit någon slags ”Sjömanshus” framgår inte av historien. Men gillar du vatten och vill ha koll på vädrets makter och Vätterns humörsvängningar kan du inte bo på en bättre adress. Från vardagsrummet sitter du som i ett fyrtorn utan störningsmoment i ditt panorama. Två kvarter ner från Sjömansgatan kan du se om den inbjudande bilden av vattnet stämmer vid direktkontakt med huden. Ner till stranden vid kanotklubben går du på tio minuter.

Huset är en panelpittoresk dröm för den som gillar gamla hus, men huset har också en nyare sida, vilket du säkert redan anat. Den utskjutande verandaliknade huskroppen på bottenvåningen byggdes till redan på 1960-talet och gjorde i ett slag vardagsrummet tre gånger så stort. Och utsikten ännu bättre. Plankgolv, kakelugn och fina höga fönster sätter dig snabbt i rätt stämning här.

Snabbfakta
Adress Sjömansgatan 45
Område Bymarken
Bostadstyp 1½-plansvilla med suterrängdel
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biyta 171 + 41 kvm
Tomtareal 1392 kvm
Byggår 1909
Pris 6.500.000 kr eller högstbjudande
Kontakt

Skicka
Mäklare

Daniel Sörman Rudenstam

Reg. Fastighetsmäklare
036-333 60 84
daniel@vastanhem.se
Läs mer

Huset

Uteplatser

"Alla fönstren enhetligt bytta och byggda för hand i gammalstil; detta gjordes vid den stora renoveringen runt millennieskiftet."

Entréhall

Allrum

"Kakelugnen funkar fint och spriden en behaglig värme i hela huset, om man eldar lite kontinuerligt."

Matplats

Kök

"Insynen både på tomten och in i huset är väldigt liten, vilket vi alltid uppskattat. Även ute sitter du skyddat och privat."

Vardagsrum

Badrum nere

"Det är ett verkligt julehus; här finns ytorna att fira för hela familjen med barn och barnbarn. Köket stort och vardagsrummet också."

Trappan upp

Allrum - Arbetsrum

Balkong

Badrum uppe

Sängkammare

"När vi går ner till sta’n siktar vi på den höga bron över järnvägen rakt nedanför huset, sen går du in utmed strandpromenaden på 20 minuter."

Klädgarderob

Klädkammare

Entré nere

"Rummen där nere är just nu uthyrda, men trappan upp är kvar och det går lätt att återställa till två extra sovrum."

Sovrum 1

Sovrum 2

Toalett

Tvättstuga - Pentry

Källare

Den gamla källaren har en hel del bra biytor där du kan pytsa ut dina prylar. Matkällaren är en tillgång året runt med fasta hyllor för saft, sylt och andra söta drycker om det behövs; jämn temperatur året runt. Att huset står nära berget är inget du kan missa här. I dagsläget finns ingen förbindelse mellan gamla källaren här och den nyare suterrängdelen där de två sovrummen ligger.

Djupare under huset hittar du mer förvaring och under trappan som leder ner till suterrängdelen i huset, hittar du den tillfälliga tvättstugan, som kanske inte är i största laget, men väl fungerande för att möta kraven från vardagen och högarna av mörkt, ljust och mittemellan färgad tvätt. Ett härligt evigt arbete väntar, men kanske att det går lite lättare när du vet att en av Bymarkens vassaste utsikter väntar en trappa upp.

"Trädgården har många rum att sitta i och vi har behållit det mesta av terrasser och rabatter så ursprungligt som möjligt. Det ska kännas lite som i Provence."

Förrådsboden

Trädgård

Uteplats nere

Förråd vid gatan

Mäklaren informerar
Nedan följer en kortare sammanfattning av utförda förbättringar, både nuvarande och tidigare ägares, samt annan information som kan vara bra att ha med sig vid köp. Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2002.
Under åren 1998-2000 utföres en mycket genomgripande renovering på bostadshuset, både exteriört och interiört. De större renoveringsarbetena då var;
Fönsterbyte på hela huset. Fönstren, spröjsade 2-glas träfönster, valdes för att passa husets vackra sekelskiftesstil.
Fasadbyte och tilläggsisolering. Samtlig fasad byttes och huset fick ett enhetlig exteriört utseende.
Elsystem med elstam samt värmeinstallationer gjordes nya.
Köket och nuvarande matplats totalrenoverades. De gamla golven lyftes och bjälklaget tilläggsisolerades och fick golvvärme. Köket, Marbodals klassiska modell Lindö, finns fortfarande i sortimentet. Vitvarorna i köket är följande; Induktionshäll och inbyggd varmluftsugn från Husqvarna 2014, kyl/frys från Electrolux 2016, diskmaskin 2008.
2003 satte nuvarande ägare igång med ytterligare förädling av bostad och tillhörande trädgård med att bygga förrådet vid parkeringsytan nere vid gatan. 2004 asfalterades parkeringsytan.
2003 totalrenoverades också badrummet på entréplan.
2008 gicks källaren igenom och renoverades. Främst lagades puts och ytor målades
2010-11 fick husets entrésida ett helt nytt uttryck genom att en gammal garagebyggnad revs till förmån för nuvarande förrådsbyggnader. Den större förrådsbyggnaden är isolerad och har uppvärmning.
I samband med förrådsbyggnationen anlades även intilliggande uteplats med trädäck och murar, samt planering av ”gårdsplanen” med vackert gårdsgrus.
2011 målades hela huset exteriört, både fasad och fönster.
2012 gjordes en ny dränering runt huset. Isolerande och dränerande skivor monterades mot husgrunden och nya dräneringsrör lades ner. Lars Nordströms Entreprenad AB gjorde jobben.
I samband med dräneringsarbetena byttes också vatten- och avloppsservis mellan huset och gatan. Även hela stentrappan och cementgjutningen upp genom trädgården gjordes om.
2013 fick huset nytt tak, då både pannor, papp och läkt byttes. Arbetet utfördes av Habo Bygg och Service AB.
2014 slipades och målades golven på övre plan, och 2016 slipades och hårdvaxoljades ekparkettgolven i entréplanet.
2009 totalrenoverades badrummet på övre plan. Ytan förändrades till det större då bland annat en del av sängkammarens klädkammare togs i anspråk. Vattenburen golvvärme värmer skönt här inne!
Köket, entréhallen och badrummen har vattenburen golvvärme.
Huset är utrustat med ett centraldammsugarsystem från Univac.
Fastigheten är ansluten till Telias fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.telia.se
Visa mer

Planritning

Tomtkarta

BOSTAD
Adress
Sjömansgatan 45
Område
Bymarken
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rum och kök
Bo & biarea
171 + 41 kvm (taxeringsinformation)
Tomt
Areal: 1392 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Energideklaration
Energiklass G , 230 kWh/m2 och år
Pris
6.500.000 kr eller högstbjudande
BYGGNAD
Byggnadstyp
1½-plansvilla med suterrängdel
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Natursten och betong
Stomme: Trä och betong
Fasad: Träpanel
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Ventilation: Självdrag
Byggnadsår
1909 (Ombyggt 1969)
Uppvärmning
Vattenburen el, oljefyllda elradiatorer samt luft-luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Driftskostnad
48.217 kr/år
Specifikation Drift
El: 38.520 kr/år
Vatten: 2.496 kr/år
Renhållning: 2.710 kr/år
Sotning: 260 kr/år
Försäkring: 4.231 kr/år
Beräknat antal pers: 4
Kostnad för el avser både el till uppvärmning och till hushållsel. Nuvarande ägares totala energiförbrukning har uppgått till endast ca 30 000 kWh under den senaste 12-månadersperioden!
Fastighetsbeteckning
Sidensvansen 3
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde
3.568.000 kr (2018)
Kommunal fastighetsavgift
8.049 kr
Summa pantbrev
2.700.000 kr
DOKUMENT
KARTA