Lustigkullegatan 18, fyra rum och kök

Livets lustiga uppsida

Himmeln är som en akvarell, solen målar i stora penseldrag. Brandgult, rött, rosa och vidare i lila. Mitt i högsommaren kommer du ha både solnedgång och soluppgång in i vardagsrummets stora burspråk. Ett stort ljusinsläpp som låter blicken sprätta iväg långt åt både nordväst och nordost. Och rätt ut över Vättern såklart. Detta är inte en lägenhet du går in i. Här går du upp och ut. Räkna med nya perspektiv på din hembygd.

Vardagsrummet är lägenhetens nav där rummen ligger runt om. Två sovrum som det ser ut i dag, men dagens matsal skulle också kunna bli ett separat sovrum om du reglar upp en vägg in dit. Balkongen sitter på södersidan av huskroppen och vinklar upp sina glasade väggar i tre väderstreck. Räkna med minst sex månaders aktiv användning av detta rum. Vänta bara tills solen ställer sig lite högre upp på himlen, så förstår du vad vi menar.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Daniel Sörman Rudenstam, ansvarig mäklare

Snabbfakta
Adress Lustigkullegatan 18
Område Liljeholmen
Bostadstyp Lägenhet
Antal rum 4 rum och kök
Bo & biyta 93.3 kvm
Vån & Hiss 4 av 5 (Hiss finns)
Avgift 4.941 kr/mån
Inkluderar Inkl. värme, vatten, kabel-tv
Pris 2.700.000 kr eller högstbjudande
Visning

Visning hålls

i morgon


Visning 18 januari
På grund av rådande läge krävs tidsbokning. Varmt välkomna!


Intresseanmälan
Mäklare

Daniel Sörman Rudenstam

Reg. Fastighetsmäklare
036-333 60 84
daniel@vastanhem.se
Läs mer
"Det är en stabil och välskött förening med en styrelse som tar stort ansvar och gör boendet trivsamt för alla."

Föreningen

Entré

"Buss nummer två tar dig in till centrum flera gånger i timmen om du vill låta benen eller cykeln vila, eller om vädret inte är det bästa."

Vardagsrum

"Att följa ljusets himlens skiftningar över Vättern, timme för timme, år efter år, är ett evigt skådespel. Det tröttnar du aldrig på."

Matplats

Kök

"Det är ganska exakt två kilometer att gå eller cykla till där Östra Storgatan blir gågata, vilket är lagom vardagsmotion."

Inglasad söderbalkong

Sovrum 1

"Det stora trädet är upplyst underifrån på kvällen vilket blir väldigt vackert när du kommer hem höst och vinter."

TV-rum - Sovrum 2

Badrum - Tvätt

"Att börja dagen med en promenad är aldrig fel, problemet är att välja vilket håll man ska gå: till Vättern eller Rocksjön?"

Gästtoalett

Omgivning

Planritning

BOSTAD
Adress
Lustigkullegatan 18
Område
Liljeholmen
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2001
Våningsplan
4 av 5 (Hiss finns)
Antal rum
4 rum och kök
Boarea
93.3 kvm (föreningens information)
Energideklaration
Energiklass E , 125 kWh/m2 och år
Månadsavgift
4.941 kr/mån Inkl. värme, vatten, kabel-tv
Pris
2.700.000 kr eller högstbjudande
Specifikation Drift
Beräknat antal pers: 1
Nuvarande ägare har haft en total kostnad för hushållsel och hemförsäkring om ca 400 kr/månad.
Pantsatt
Nej
Tillträde
Enligt överenskommelse.
FÖRENING
Typ
Bostadsrättsförening
Förening
Brf Rosengången

Bostadsrättsföreningen Rosengången registrerades 2000-01-18 och äger fastigheterna Jönköping Vårdaren 16, 17 och 19. Föreningen består av 48 lägenheter med bostadsrätt i varierande storlek; 14 stycken 2:or, 14 st 3:or och 20 st 4:or. Total bostadsyta är cirka 3 958 kvadratmeter.

Föreningen äger två flerbostadshus i fem våningar uppförda 2000-2001 samt en Q-märkt 1-plans gårdshuslänga uppförd 1932 vilken innehåller 8 lägenheter. Byggnaderna ligger i en härlig miljö omgivna av grönska och parkmark. Runt husen finns välunderhållna gräsytor med välkomnande asfalterade gångar mellan de olika byggnaderna, parkeringarna och kringliggande ytor. Bakom gårdshusen breder parkytor ut sig. Ett par hundra meter från fastigheten ligger också den vackra Liljeholmsparken som tillsammans med Östra kyrkogården bildar ett stort grönt rekreationsområde. Ytterligare några hundra meter västerut ligger Rocksjön med bad, sandstrand och stora gräsytor. Ett par hundra meter norrut ligger den fantastiska Vätterstranden.

I föreningen finns garagelängor innehållande 25 platser där man som medlem kan hyra plats. Även parkeringsplatser utomhus finns att hyra. Hyra för garageplats är 450 kr/månad och för parkeringsplats 157 kr/månad. För närvarande finns möjlighet att få tillgång till garageplats eller p-plats. Nyligen har föreningen även installerat 6 laddstolpar för laddning av elbil. Laddplatserna är reserverade för boende i föreningen och får nyttjas under tid som bilen laddas.

Ekonomin i föreningen bedöms som god och mycket stabil. Vid flera tillfällen har föreningen sänkt månadsavgifterna och även kunnat ha avgiftsfria månader där medlemmarna inte debiterats alls. Detta då föreningen kunnat uppvisa positiva resultat med stora överskott. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella (Kontrollerat med föreningens ordförande 8 januari 2021). Föreningens avgift om 647 kr/kvm/år ligger inom normalen för en förhållandevis ung förening som denna. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 22,5 miljoner, eller 5 755 kr/kvm, vilket anses vara en låg belåningsgrad. Vid årsskiftet 2019-2020 hade föreningen ca 785 000 kr i kassan.

Samtliga lägenheter är anslutna med fiber genom Wetternet för möjlighet till snabba kommunikationstjänster. I månadsavgiften ingår grundavgiften för fiberanslutningen. Varje enskild medlem tecknar sina egna respektive abonnemang för tjänster med valfri leverantör. Se mer på wetternet.se för utbud. Lägenheterna är även anslutna till Com Hems kabel-nät och ett grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
Fönster
3-glas
Andel i föreningen
2.3573 %
Andel av årsavgift
2.3573 %
Lägenhetsnummer
46
DOKUMENT
KARTA