Kålgårdsgatan 23, två rum och kök

När livet lyfter

Detta är ett vackert och pampigt undantag i trähusromantiken. För kanske att tegelhusen inte är gamla Kålgårdens tydligaste signum. 23:an sticker upp i stadsbilden med stursk stenfasad, stora kupor på taket och härlig rymd inne i lägenheten. Två små detaljer gör stor skillnad: att takhöjden har det lilla extra, och att fönsternischerna är djupa och girade in mot rummet för att ge solen större infallsvinkel. Genomgripande renoverat på senare år, med ordning och reda på alla ytskikt. Inte nyskick, men inte långt bort.

Du och huset är en del av Kålgårdens större föreningar, med ett antal olika äldre hus, vilket ger en bra ekonomisk stabilitet till föreningen. Dessutom har du tillgång både till det egna husets lilla gård med grus, gräs och rabatter, och en större innergård, med stora ytor för aktiviteter ute. På den stora innergården finns många fruktträd som först prunkar i blomningstid, för att sedan locka med söta frukter i sensommaren.

Snabbfakta
Adress Kålgårdsgatan 23
Område Gamla Kålgården
Bostadstyp Lägenhet
Antal rum 2 rum och kök
Bo & biyta 57 kvm
Avgift 3.620 kr/mån
Inkluderar Värme, vatten, kabel-TV & bredband
Pris 2.200.000 kr eller högstbjudande
Visning

Visning hålls om

6 dagar


Visning 20 oktober kl. 13:00 - 14:00
Öppen visning. Välkomna!


Samt 21 oktober kl. 16:30 - 17:30
Öppen visning. Välkomna!


Intresseanmälan
Mäklare

Rrezarta Veliqi

Reg Fastighetsmäklare
036- 333 60 85
rrezarta@vastanhem.se
Läs mer

Hall

"Jag gillar att lägenheten kommer upp från gatan. Du ser inte när folk går förbi, eller när bilarna kör."

Vardagsrum

"Det är nära till nöjeslivet om man säger så, och nära till allt annat också. Coop ligger bara precis över Odengatan."

Sovrum

"Att det är sån fin blandning av gammalt och nytt i lägenheten gillade jag från början. Högt i tak, och modernt i kök och badrum."

Kök

Badrum

"Badrummet känns lite som ett hotell-badrum; jag gillar den ljusa grå färgen på klinkern väldigt mycket."

Klädkammare

"Tvättstugan ligger i huset, man går ut på gården och in i nästa dörr."

Förening

Gården

"Jag hade bara bott här någon månad innan jag fick parkering inne på gården; det är föreningens egen parkering, men det är separat kö till den."

Omgivningar

"Vill du vidga dina vyer ordentligt, är det bara att styra stegen mot Rocksjöns spänger, så har du en stadsnära naturupplevelse precis inpå knuten."

Planritning

Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
Badrummet renoverades 2010/2011 av tidigare ägare. Här finns elburen golvvärme.
Under samma år som badrummet renoverades, valde tidigare ägare att renovera köket också. Den maskinella utrustningen består av följande: side-by-side kylskåp (Samsung), inbyggd diskmaskin (Siemens), inbyggd ugn (Siemens), induktionshäll (Siemens) och fläkt. Induktionshällen köptes in 2017, ugn, diskmaskin och kylskåpet köptes in 2011.
Till lägenheten hör ett förråd som är beläget på gården (det röda gårdshuset). Den mäter ungefär 8 kvm.
Jordfelsbrytare finns installerad.
Garderobsinredningen i klädkammaren ingår i köpet.
Föreningen har inga planerade avgiftsändringar eller större kommande renoveringar. Kontrollerat med föreningens ordförande 2019-10-08.
Till garage- och parkeringsplatserna tillämpar föreningen ett separat kösystem som man ställer sig i när man antas som medlem. För en garageplats betalar man 475 kr/mån, parkeringsplats med motorvärme för 350 kr/mån och parkeringsplats utan motorvärme för 275 kr/mån. För närvarande står 8 medlemmar i kö. Kontrollerat med föreningen 2019-09-24.
För vidare information om föreningen finns på föreningens hemsida: www.delfinen-jonkoping.se
Visa mer
BOSTAD
Adress
Kålgårdsgatan 23
Område
Gamla Kålgården
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1909
Antal rum
2 rum och kök
Boarea
57 kvm (föreningens information)
Månadsavgift
3.620 kr/mån Värme, vatten, kabel-TV och bredband
Pris
2.200.000 kr eller högstbjudande
Specifikation Drift
Beräknat antal pers: 1
Nuvarande ägare har har följande driftkostnader: Hemförsäkring på cirka 71 kr/mån och hushållsel på cirka 350 kr/mån.
Pantsatt
Ja. Säljarens lån löses vid tillträdesdagen.
FÖRENING
Typ
Bostadsrättsförening
Förening
Brf Delfinen

Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes runt sekelskiftet och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation.

I föreningen finns ett antal tvättstugor utplacerade. Det finns även ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 275 kronor per månad för en p-plats och 350 kronor per månad för en p-plats med elstolpe. Det finns även garageplatser som kostar 475 kr/mån. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem.

Den gemensamma gården är fördelad på några olika platser mellan husen, mindre som större, och har även lite olika karaktär. Duka antingen upp en fika på någon av de gemensamma sittplatserna, eller lägg ut filten och sola på den stora grönytan. Här finns både gräsmatta, lekplats och kullersten.

Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler samt bredband om 100/10 mbit/s ingår i månadsavgiften. Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

Vid årsskiftet 2018/2019 uppgick föreningens belåning till cirka 36 Mkr vilket motsvarar en belåning om dryga 6000 kronor per kvadratmeter bostadsyta. Den ekonomiska förvaltningen av handhas av HSB, och den tekniska sköts av Riksbyggen.

Nedan följer en kort sammanfattning på de större underhållsåtgärder och investeringar föreningen gjort de senaste åren:

2019
- Fortsatt renovering av trapphus
- Fortsatt renovering av fasad och fönster
- Undercentral till fjärrvärmeinstallationen bytt
- Renovering av gård där björkträdet står
- Kådlås till samtliga gemensamma utrymmen

2018
- Fortsatt renovering av fasad och fönster på de Q-märkta byggnaderna
- Renovering av tvättstugan på Odengatan.
- Renovering av trapphus.

2016
- Ommålning av fasad, besiktad och renoverat balkongerna på Odengatan 22.
- Målning av plåttaken på Fortunagatan 21, Stenhuggargatan 4, tvättstugan Fortunagatan 17 och gårdshusen på Fortunagatan 15
- Renovering av trädgård mellan Fortunagatan 13 och Odengatan 20-22.
- Byte av dörrar samt renovering av trapphus Fortunagatan 13A

2010-2014
- Målningsarbeten och fönsterbyten på föreningens träbyggnader
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Ventilation
Mekanisk till/frånluft med återvinning
Andel i föreningen
1.10237 %
Andel av årsavgift
1.0951 %
Lägenhetsnummer
8-2088-1-47-3
DOKUMENT
KARTA