Fortunagatan 15B, ett rum och kök

Vind för våg bland takåsarna

Takåsar, snedtak, kullersten och gamla oregelbundna träpaneler. Där har du gamla Kålgården i det perfekta nötskalet. Och även om detta "bara" är en etta, så har du alla signum på rätt plats. Just detta hus har fronten ut mot den stensatta tvärgatan, men insidan mot den charmigaste gården du kan tänka dig, med en vagnsgång in genom huset. Via en pardörr tar du dig upp mot din vindsvåning. Trappan knirrar hemtrevligt, och är lite charmigt skev.

Lägenheten har två stora vindskupor mot gården, med glas även på sidorna. Var och en ger ljus till sin del av lägenheten - vardagsrummet och matplatsen. Den sistnämnda sträcker ut sig genom halva lägenheten förbi både kök och öppen spis. Om du har ett långt bord så finns det plats för 6-12 personer. Ungefär halva tjocka släkten. Köket är dessutom i högform i dubbel bemärkelse, del med en nyligen gjord renovering, dels med ett högt takfönster som låter ljuset landa på både pannkaka och kokböcker.

Snabbfakta
Adress Fortunagatan 15B
Område Gamla Kålgården
Bostadstyp Lägenhet
Antal rum 1 rum och kök
Bo & biyta 48 kvm
Vån & Hiss 3 av 3 (Hiss finns ej)
Avgift 3.048 kr/mån
Inkluderar Värme, vatten, bredband & kabel-tv
Pris 1.800.000 kr eller högstbjudande
Kontakt

Skicka
Mäklare

Per Sandwall

Reg. Fastighetsmäklare / Kontorschef
036-333 60 81
per@vastanhem.se
Läs mer

Hall

Kök

"Det är en unik känsla i huset; du har ingen känsla av att bo mitt i stan, mer som ett gammalt hus på landet."

Matplats

Vardagsrum

Sovalkov

"Får du gäster så har föreningen ett eget övernattningsrum också."

Klädkammare

Badrum

Föreningens innergård

"Jag har aldrig behövt, eller saknat en bil; jag cyklar överallt eller går."

Föreningens fastighet

"Närheten till Coop på Östra torget är toppen. Det är en riktigt bra mataffär."

Gamla Kålgården

Omgivning

Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
Köket är till stora delar renoverat under 2015 med nytt golv, ny nedre skåpstomme (den övre är äldre), induktionshäll, ugn, micro och fläkt. Diskmaskin är från 2011. Renoveringen är utförd av Vättersnickarna och Tenhults Rör.
Badrummet fick under 2015 ny inredning i form av wc, handfat och blandare; utfört av Tenhults Rör. under 2019 installerades en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Cylinda.
Under 2015 har även golvet slipats och betsats. 2017 målades samtliga tak och väggar om.
Till lägenheten hör ett förråd om cirka tio kvadratmeter. Förrådet är beläget i ett gårdshus på innergården.
I avgiften ingår förutom ett grundutbud av tv-kanaler en bredbandsuppkoppling från Com Hem. Hastigheten uppgår för närvarande till 100 Mbit/sek.
Lägenheten är utrustad med jordfelsbrytare.
I köpet ingår krokarna i hallen samt hyllinredningen i garderoben.
I föreningen finns övernattningsrum/gästrum, gemensamt cykelförråd, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp/torkrum.
Föreningen har årlig gårdsstädning.
Föreningen har idag inga planerade avgiftsändringar. Detta kontrollerat med föreningens ordförande 9/8 -19)
Visa mer

Planritning

BOSTAD
Adress
Fortunagatan 15B
Område
Gamla Kålgården
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1909
Våningsplan
3 av 3 (Hiss finns ej)
Antal rum
1 rum och kök
Boarea
48 kvm (föreningens information)
Energideklaration
Energiklass F , 145 kWh/m2 och år
Månadsavgift
3.048 kr/mån värme, vatten, bredband och kabel-tv
Pris
1.800.000 kr eller högstbjudande
Specifikation Drift
Beräknat antal pers: 1
Säljarens kostnad för hushållsel och försäkring har under det senaste året uppgått till ca 275 kronor per månad.
Pantsatt
Ja. Säljarens lån löses vid tillträdesdagen.
Tillträde
Snabbt tillträde möjligt
FÖRENING
Typ
Bostadsrättsförening
Förening
Brf Delfinen

Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes runt sekelskiftet och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation.

I föreningen finns ett antal tvättstugor utplacerade. Det finns även ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 275 kronor per månad för en p-plats och 350 kronor per månad för en p-plats med elstolpe. Det finns även garageplatser som kostar 475 kr/mån. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem.

Den gemensamma gården är fördelad på några olika platser mellan husen, mindre som större, och har även lite olika karaktär. Duka antingen upp en fika på någon av de gemensamma sittplatserna, eller lägg ut filten och sola på den stora grönytan. Här finns både gräsmatta, lekplats och kullersten.

Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler samt bredband om 100 mbit/s ingår i månadsavgiften.

Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

Vid årsskiftet 2018/2019 uppgick föreningens belåning till cirka 36 Mkr vilket motsvarar en belåning om dryga 6000 kronor per kvadratmeter bostadsyta. Den ekonomiska förvaltningen av handhas av HSB, och den tekniska sköts av Riksbyggen.

Nedan följer en kort sammanfattning på de större underhållsåtgärder och investeringar föreningen gjort de senaste åren:

2018
- Fortsatt renovering av fasad och fönster på de Q-märkta byggnaderna
- Renovering av tvättstugan på Odengatan.
- Renovering av trapphus.

2016
- Ommålning av fasad, besiktad och renoverat balkongerna på Odengatan 22.
- Målning av plåttaken på Fortunagatan 21, Stenhuggargatan 4, tvättstugan Fortunagatan 17 och gårdshusen på Fortunagatan 15
- Renovering av trädgård mellan Fortunagatan 13 och Odengatan 20-22.
- Byte av dörrar samt renovering av trapphus Fortunagatan 13A

2010-2014
- Målningsarbeten och fönsterbyten på föreningens träbyggnader
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Ventilation
Mekanisk
Andel i föreningen
0.95744 %
Andel av årsavgift
0.92218 %
Lägenhetsnummer
8-2088-1-23-5
DOKUMENT
KARTA