Anders Spolegatan 24, fem rum och kök

Snygg Bymarkering

Mitt på Bymarken ligger denna stilrena 50-talist. Ett radhus av det solidare slaget. Tegel, kalksten och betong i snyggaste kombo. En spännande planlösning som nuvarande ägare förädlat. Kök, badrum och ytskikt fint renoverade med en tydlig blick i backspegeln för att hitta tillbaka till husets ursprung och känsla. Inga originaldetaljer har åkt ut i onödan, och det som är nytt har valts för att passa med det gamla. Klokt.

Huset med en naturlig öppen planlösning, men ändå med integritet till sovrummen två trappsteg upp. Ett vardagsrum nere och ett allrum uppe i anslutning till köket, så att du kan titta på tv medan husets tonåringar ser till att kvällsmaten kommer på bordet. Allt har verkligen fått sin dos av renoveringen, till och med ventilationen är ny. En liten idyllisk återvändsgata som kan bli himmelriket för dig med små barn.

Snabbfakta
Adress Anders Spolegatan 24
Område Bymarken
Bostadstyp Radhus i två plan
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biyta 121 + 48 kvm
Tomtareal 270 kvm
Byggår 1958
Pris 3.800.000 kr eller högstbjudande
Visning

Visning hålls

i dag


Visning 16 september kl. 16:30 - 17:30
Öppen visning. Välkomna!


Intresseanmälan
Mäklare

Per Sandwall

Reg. Fastighetsmäklare / Kontorschef
036-333 60 81
per@vastanhem.se
Läs mer

Film

Huset

Entré

Allrum

Vardagsrum

"Den lilla tv-hörnan uppe är perfekt, du har barnen nära och kan dona runt i köket med full uppsikt."

Matplats

Kök

"Kul att kunna göra ett försök att återskapa köket med den ursprungliga stilen på luckor, kakel och handtag."

Övre hall

Badrum

"Vi såg hos grannen att det var snedtak i badrummet, så det var självklart att vi skulle ta upp det också."

Sovrum 1

Sovrum 2

"Det har hänt ganska ofta att vi gått till och från stan, även med barnvagnen. Annars går 12:ans buss alldeles nedanför gatan."

Sovrum 3

Tvättstuga

"När det gäller källardelen och tvättstugan, så är det en light-renovering som vi har gjort, och det har funkat bra i dessa år."

Baksida

"Jag ser faktiskt ut över Vättern när jag står och grillar på uteplatsen på baksidan av huset. Från sovrummen är det magiskt."

Framsida

"Vi ställer inte in bilen i garaget, men har breddat uppfarten så att två bilar får plats."

Anders Spole

"Vi har haft turen med en kommunal dagmamma här på gatan, men det är inte långt till förskolorna på Vätterslund och Hisingstorp."

Omgivning

Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2015. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under nuvarande och föregående ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
Braskaminen i allrummet på entréplan installerades av den föregående ägaren 2003. I samband med installationen gjordes en provtryckning av behörig installatör. Braskaminen används regelbundet av nuvarande ägare.
Under 2016 ritades husets framsida om med ny större asfalterad biluppställningsplats, marksten samt gräsmatta.
Köket renoverades 2015 i ursprunglig stil av ett lokalt snickeri i Malmbäck. Vitvarorna installerades nya i samband med kökets färdigställande.
Badrummet på översta våningsplanet totalrenoverades av Miljöhallen 2015. Handdukstorken har här vattenburen värme.
I samband med renovering av kök och badrum byttes den gamla avloppsstammen ut till plast. Bytet utfördes av Bodafors VVS är utfört ned till bottenplattan.
I bostadsdelen bytte Forserums El ut det mesta av elen 2015. I källardelen och i garaget är elen ej utbytt av nuvarande ägare. Många av strömbrytarna har dimmerfunktion.
2016 installerades en ny ventilationsanläggning i huset. Anläggningen är ett så kallat FTX-system där man återvinner energin i luften som ventileras.
Merparten av husets fönster byttes ut till 3-glas energifönster 2014.
Torktumlaren kommer från Electrolux och installerades 2015. Tvättmaskinen installerades tidigare.
2016 monterades nya termostater på samtliga radiatorer i huset.
Trallen på baksidan byttes till ny 2016.
Taket lades om 2006.
Huset är anslutet till fibernätet Wetternet. Läs gärna mer på www.wetternet.se för aktuellt tjänsteutbud. Nätverkskabel finns framdragen till både allrum och vardagsrum.
Dokument avseende obligatorisk ventilationskontroll och radonmätning bifogas bland tillhörande dokument.
I köpet ingår hatthylla, krokar och byrå i entrén samt all fastskruvad garderobsinredning.
I köpet ingår ej stringhyllan i köket och i hallen på översta våningsplanet.
Visa mer

Planritning

BOSTAD
Adress
Anders Spolegatan 24
Område
Bymarken
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rum och kök
Bo & biarea
121 + 48 kvm (taxeringsinformation)
Tomt
Areal: 270 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Energideklaration
Energiklass D , 110 kWh/m2 och år
Pris
3.800.000 kr eller högstbjudande
Tillträde
Dec till feb eller enl ök
BYGGNAD
Byggnadstyp
Radhus i två plan
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betongsten
Fasad: Tegel
Fönster: I huvudsak 3-glas
Bjälklag: Betong
Tak: Takpapp
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Ventilation: Mekanisk till/frånluft med återvinning
Byggnadsår
1958
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten (CTC 2008) samt braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Driftskostnad
33.193 kr/år
Specifikation Drift
El: 21.384 kr/år
Vatten: 3.870 kr/år
Renhållning: 2.710 kr/år
Försäkring: 4.449 kr/år
Övrigt: 780 kr/år
Beräknat antal pers: 4
Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till 13.599 kWh. Posten "Övrigt" syftar på månadskostnaden gällande fiberanslutningen till Wetternet.
Fastighetsbeteckning
Sälgen 17
Servitut/Rättigheter
Avtalsservitut D-2017-00136151:1 Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201700136151:1.1
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde
2.302.000 kr (2018)
Kommunal fastighetsavgift
8.049 kr
Summa pantbrev
130.000 kr
DOKUMENT
KARTA