Tänk dig en söndag med lång frukost vid köksfönstret. Barn som tassar nedför trappan, katten som sträcker ut sig i solen på den mysiga entrégården utanför. Du tänker att det här lugnet gärna får stanna kvar, även när veckan drar i gång. För även när livet snurrar på är vardagen ovanligt smidig här – i ett radhus där planlösningen följer vardagen snarare än tvärtom. Här är det lätt att trivas, oavsett årstid eller vardagsfas.
Här finns plats för gäster, middagar, växande barn eller nya drömmar. Kanske längtar du efter ett ordentligt pysselrum, en extra yta för tonårshäng eller ett stilla hörn för läsning. Rummen är lätta att forma, allrummen kan byta funktion, och vinden väntar på nästa kapitel. Du har gott om dagsljus från både sydöst och nordväst och två skyddade uteplatser. Och utanför dörren väntar ett ett tryggt, bilfritt kvarter med en rolig lekpark där barnen gärna samlas. Det här är ett hem att leva i – på riktigt.
Tack vare det öppna läget mot grönområdet utanför känns det luftigt och fritt, samtidigt som området är bilfritt och tryggt.
Nästan längst in på en lugn återvändsgata ligger detta hus med trädgård på baksidan och en mysig innergård vid entrén. Här möts du av ljus tegel, svarta detaljer och en skyddad entréplats med morgonsol – perfekt för en kopp kaffe i stillhet. Bakom fasaden väntar ett hem som vuxit med livet. De senaste fem åren har mycket renoverats, men känslan av radhusets ursprung finns kvar. Ett bekvämt och ombonat boende med mycket hjärta.
Trädgården
Den egna trädgården är praktiskt liten – men känslan är större. Tack vare det öppna läget mot grönområdet utanför känns det luftigt och fritt, samtidigt som området är bilfritt och tryggt. Här sitter du i eftermiddagssolen, ser barnen springa mellan husen och njuter av att sommaren kan börja redan i uterummet. Att ingen satt upp staket ger en härlig öppenhet och känslan av gemenskap med grannarna.
Citat 1
"Det är tyst och tryggt här. Våra barn har kunnat springa fritt sen dag ett."
"Det är tyst och tryggt här. Våra barn har kunnat springa fritt sen dag ett."
Kök och matplats
Direkt innanför entrén öppnar sig ett ljust kök med högt i tak och stort fönster mot framsidan. I köket har planlösningen uppdaterat på senare år för att släppa in mer ljus och ge bättre arbetsytor. Inredningen är stilren och smart, med vitvaror av hög kvalitet och dubbla ugnar för den som gillar att laga mat. Matplatsen ligger intill fönstret och blir en naturlig samlingspunkt – både till vardags och när det är dags att duka upp för fler.
Allrummet på entréplan
Innanför köket öppnar sig ett lugnt och avskilt allrum. Här finns inget fönster, men med varm belysning och en stor soffa skapar du en mysig och ombonad känsla. Tidigare var det här barnens lekrum, idag är det ett uppskattat chillrum där hela familjen kan landa. Några av grannarna har matbordet här – så du förstår, det går att välja och välja om precis som du vill.
Citat 2
”Baksidan känns så mycket större tack vare utsikten rakt ut mot grönområdet.”
”Baksidan känns så mycket större tack vare utsikten rakt ut mot grönområdet.”
Sovrum 1
Till vänster om entrén ligger ett rum som idag är föräldrarnas sovrum. Här finns plats för dubbelsäng, garderobsvägg och ett litet skrivbord – och ändå känns det luftigt. Fönstret vetter mot framsidan och släpper in ett mjukt morgonljus. Rummet har under åren använts till både sovrum, lekrum och arbetsrum, vilket säger något om flexibiliteten. Ett lugnt och skyddat hörn av huset, där det är lätt att koppla av.
Badrummet
Badrummet på entréplan renoverades 2021 och känns både stilrent och praktiskt. Här finns golvvärme, spotlights i taket och dusch med vikbara glasväggar som sparar plats. Materialvalen går i harmoniska toner och detaljerna – som spegeln med belysning – ger en modern känsla. Ett funktionellt utrymme som gör vardagen lite skönare, varje dag.
Citat 3
"Ljuset här är magiskt. Man blir glad bara av att gå upp för trappan."
"Ljuset här är magiskt. Man blir glad bara av att gå upp för trappan."
Allrummet på övre plan
På övervåningen möts du av ett stort, luftigt allrum där ljuset strömmar in genom takfönster från ena hållet och fönster mot trädgården från det andra. Dessutom har du höjdkänsla deluxe med luftig överblick över matplatsen en trappa ner. Här uppe finns plats för både soffgrupp och matbord – perfekt för middagar med gäster eller hemmakvällar i gott sällskap. Rummet binder ihop våningsplanet och har använts på många sätt genom åren. Det är ett flexibelt utrymme med extra rymd, där livet får ta plats.
Sovrummen på övre plan
Övervåningen rymmer två sovrum, det ena större med fönster mot trädgården och en lång garderobsvägg med skjutdörrar. Det andra lite mindre, men minst lika charmigt, med fransk balkong mot framsidan. Båda rummen har använts i olika omgångar av familjens barn och fungerar lika bra som tonårsrum, arbetsplats eller gästrum. Här uppe är det lugnt och insynsskyddat och varje rum har sin egen karaktär.
Citat 4
"Det är en ovanlig och väldigt trevlig planlösning med takhöjden och den öppna känslan här."
"Det är en ovanlig och väldigt trevlig planlösning med takhöjden och den öppna känslan här."
Badrummet med bastun
Mellan sovrummen på övervåningen ligger ett andra badrum, komplett med dusch och bastu. Det har några år på nacken, men ytskikten är i gott skick och bastun är ett uppskattat tillskott – särskilt under årets kallare månader. Det fungerar precis som det är, men är du sugen på fix är det bara att kavla upp ärmarna och släppa lös idéerna.
Vindsplanet
En nedfällbar trappa leder upp till det oinredda vindsplanet som i dag fungerar som rymlig förvaring. Men potentialen finns! Flera grannar har låtit inreda vinden till extra sovrum eller kontor. Höjden är god, ljus kan tas in genom takfönster och ytan kan bli ett fantastiskt tillskott för den som vill skapa mer plats under taket.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har haft fastigheten sedan 2008. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att känna till inför ett köp.
I samfällighetsavgiften om 950 kr/mån ingår garage, parkeringsplats med elstolpe, sophantering, områdesbelysning, snöröjning, lekplats samt skötsel av grönytor. Även anslutningsavgiften till Wetternet ingår.
Köket totalrenoverades av Invima år 2020. Skåpsinredningen kommer från Epoq och samtliga vitvaror installerades i samband med renoveringen. Spishällen är av induktionstyp och fläktens motor är takmonterad, vilket ger ett stilrent intryck.
Badrummet på entréplanet totalrenoverades 2021 av Invima och håller en hög standard.
Taket byttes 2023, även detta av Invima, och arbetet omfattade ny råspont, takpapp, läkt samt nya takpannor.
I tvättavdelningen finns en tvättmaskin från 2023, en torktumlare från 2024 samt ett torkskåp. Här finns även värmepannan som installerades 2017.
Under senare år har ett antal förbättringar genomförts. År 2011 lades nya golv i de två sovrummen samt i hallen på övre plan. Skärmtaket på framsidan fick ny kanalplast 2014 och året därpå dränerades tomten på baksidan. År 2017 uppdaterades vardagsrummet på entréplan med ny panelvägg och målning av väggar i vardagsrum, hall och sovrum. Samma år installerades nya fönster i hela huset samt nya dörrar till den franska balkongen och altanen. En ny ytterdörr med elektroniskt kodlås monterades även in.
År 2020 byggdes väggarna mellan kök och vardagsrum om för en mer öppen planlösning. Under 2023 sattes nytt räcke upp i trappan och på övre plan, nytt golv lades i vardagsrummet på övervåningen och samtliga väggar i köket och på övervåningen målades om. År 2025 byttes kanalplasten i uterummet.
Gräsmattan klipps med hjälp av en Husqvarna Automower som delas med de tre närmaste grannarna.
Nuvarande ägare har haft fastigheten sedan 2008. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att känna till inför ett köp.
I samfällighetsavgiften om 950 kr/mån ingår garage, parkeringsplats med elstolpe, sophantering, områdesbelysning, snöröjning, lekplats samt skötsel av grönytor. Även anslutningsavgiften till Wetternet ingår.
Köket totalrenoverades av Invima år 2020. Skåpsinredningen kommer från Epoq och samtliga vitvaror installerades i samband med renoveringen. Spishällen är av induktionstyp och fläktens motor är takmonterad, vilket ger ett stilrent intryck.
Badrummet på entréplanet totalrenoverades 2021 av Invima och håller en hög standard.
Taket byttes 2023, även detta av Invima, och arbetet omfattade ny råspont, takpapp, läkt samt nya takpannor.
I tvättavdelningen finns en tvättmaskin från 2023, en torktumlare från 2024 samt ett torkskåp. Här finns även värmepannan som installerades 2017.
Under senare år har ett antal förbättringar genomförts. År 2011 lades nya golv i de två sovrummen samt i hallen på övre plan. Skärmtaket på framsidan fick ny kanalplast 2014 och året därpå dränerades tomten på baksidan. År 2017 uppdaterades vardagsrummet på entréplan med ny panelvägg och målning av väggar i vardagsrum, hall och sovrum. Samma år installerades nya fönster i hela huset samt nya dörrar till den franska balkongen och altanen. En ny ytterdörr med elektroniskt kodlås monterades även in.
År 2020 byggdes väggarna mellan kök och vardagsrum om för en mer öppen planlösning. Under 2023 sattes nytt räcke upp i trappan och på övre plan, nytt golv lades i vardagsrummet på övervåningen och samtliga väggar i köket och på övervåningen målades om. År 2025 byttes kanalplasten i uterummet.
Gräsmattan klipps med hjälp av en Husqvarna Automower som delas med de tre närmaste grannarna.
52 900 kr (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)
Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning och varmvatten har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 10 000 kWh. Åtgången av energi för hushållsel var under samma period cirka 5 000 kWh. I samfällighetsavgiften om 950 kr/mån ingår ett garage, en parkeringsplats med elstolpe, sophantering, områdesbelysning, snöröjning, lekplats samt skötsel av grönytor. Anslutningsavgiften till Wetternet ingår också.
Sveahäll ligger nära naturen med fina gångvägar längs Dunkehallaån hela vägen upp till Hallby. Här väntar stigar för löpning, cykling och skidåkning. I området finns även barnomsorg och smidiga kommunikationer till centrum.
