Logotyp

Gamla Kålgården

Poppelgränd 3

Alla bilder
Småstadskänsla

Gårdsromantik i full blom

Lavendel, jasmin, äpplen, kastanj, syren, rosor och magnolia… Detta är nog den gård på gamla Kålgården som sprider mest väldoft av alla. Under sommartid står gårdsromantiken bakom det höga planket bokstavligen i full blom. Men vi ska inte glömma bort själva lägenheten, den spelar definitivt i samma division som gården. Just i detta fall är gamla Kålgården relativt ung, ty det är ett hus som byggdes i gammal stil för dryga 30 år sedan. Men stilen både inne och ute valdes med omsorg för att bli kompis med de riktiga gamlingarna i kvarteret.

En bra renovering börjar alltid med golvet, och i detta fall börjar det väldigt ljust. Samma svagt vitpigmenterade plankgolv överallt. Vardagsrum, balkong och ett sovrum vetter mot gården. Köket och sovrum nummer två ligger mot den kullersteniga gränden. Lite diskret stuckatur ramar in samtliga tak, men även takrosetter runt lampkrokarna har hittat in. Lister, foder, skurklossar och dörrar också i gammal stil. Kakelugnen är definitivt gammal och är inte bara nostalgisk rekvisita, utan går att få fyr i och värma rummet fullt ut.

Snabbfakta 2-17 Snabbfakta 1-30

En mycket vacker och praktisk lägenhet intill en grönskande innergård där gamla Kålgården kanske är som mest romantisk. Gammeldags i alla avseenden, men huset faktiskt byggt så sent som på 1990-talet.

Adress Poppelgränd 3
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 87 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1990
Månadsavgift 6 307 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, VA, bredband och tv
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Pris 3 500 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Bostadsbeskrivning

Huset

Detta hus är alltså inte gammalt, men vid en snabb titt är det lätt att missa det. Kombinationen av liggande och stående panel känns väldigt rätt, balkongerna hänger där de ska och takbjälkarna har fått en liten fin skärning precis som det gjordes förr. Men faktagranskningen säger tidigt 1990-tal. I kvarteret har varje hus sin historia och sin gemenskap, där ingen bara blir ett namn på dörren, som i större hus. Men även om husen är små, och som i detta fall med bara fem hushåll, så är föreningen mycket större och omfattar många fler hus och gårdar i kvarteret. Det bästa av två världar – både småskaligt personligt och stort och stabilt.

Innergården

Grus och gräs, lavendel, rosor, magnolia, jasmin och timjan i rabatten. Två stora kastanjeträd klipps och ansas för att inte stjäla för mycket sol. Gården ligger i söderläge och är ett skönt näste så fort solen visar sig bara det minsta, även tidig vår. Med alla plank, buskar och huskroppar är det nästan alltid lä. På gaveln fortsätter blomprakten i form av klängiga rosenbuskar på spaljé. Ditt lägenhetsförråd ligger i längan på gården, som lite nostalgiskt fått ”dasshjärtan” på dörrarna, men det är inga gamla utedass, utan nya moderna förråd. Bara att lasta in grill, bollar och badankor. I slutet av augusti kan det hända att det finns äpplen att plocka på gården. Tänk på att även de flesta granngårdarna ingår i samma förening.

Citat 1

"Det är en stor och trygg förening totalt sett, men det blir ändå att vi pratar om vår gård och vårt hus."

"Det är en stor och trygg förening totalt sett, men det blir ändå att vi pratar om vår gård och vårt hus."

Citat 1

Entrén

Tänkte du på trappan upp, jo den knirrar faktiskt lite grand precis som gamla trappor ska. Självklart lite klinker innanför dörren. Bra, för du vet aldrig när du kommer in med snö eller lite Rocksjö-lera under fötterna. Men sen tar ett väldigt passande brädgolv över i hela lägenheten.

Köket

Stort, ljust och bra med plats för både det runda bordet eller ett kvadratiskt. Faktiskt ett så pass stort kök att det utan problem hade gjort sig väldigt bra även i en villa, sett till arbetsytor och förvaringsvolymer. Kökets inredning är vald med omsorg, sett till ramprofilen på luckor och lådor som passar husets stil och nostalgi väl. Skåpen inbyggda hela vägen upp till taket, utan risk att samla damm ovanpå. Bänkskivorna i laminat står på sig i vardagens slit och släng med stekpannor, grytor och karotter. Det fina golvet fortsätter även här, liksom den diskreta stuckaturen i taket. Fönster mot nästa hus som också ingår i föreningen.

Citat 2

"Kakelugnen genererar väldigt mycket värme om du eldar länge och den är väldigt mysig."

"Kakelugnen genererar väldigt mycket värme om du eldar länge och den är väldigt mysig."

Citat 2

Vardagsrummet

Det är en lägenhet med dubbel ”rundgång” alltså både vardagsrummet och köket har dubbla passager, vilket gör att de på ritningen angivna 91 kvadraten känns avsevärt mer luftiga och ymniga än så. Här i vardagsrummet rundar du dessutom en gammal kakelugn som hittat uppför trapporna. Kakelugnen är gammal på riktigt och gör sig väldigt bra i helheten, och lurar nog många att tro att huset är 130 år i stället för bara 30. Bred pardörr till balkongen gör att gårdskastanjen sitter i soffhöjd den också. Blomdoften vår och försommar är godartat näsbedövande från gården, inte bara från kastanjen.

Balkongen

Även balkongen ser ut som en balkong ska göra på ett gammalt hus, med rejäla stöttor vinklade ut från fasaden. En stor balkong dessutom så att ni kan bjussa även vänner på denna sagolikt vackra gård. Balkongen vetter mot söder men från sidan kan du nog räkna med rätt mycket kvällssol dessutom. Pardörren öppnar stort mot vardagsrummet vilket blir fint på sommaren så att du inte behöver gå ner på gården för att känna all blomdoft. Kastanjen ger tacksam skugga mitt på dagen, så vill du sola just då är det bättre att gå ner på gräset.

Citat 3

"Det är sällan man hittar så ett så rejält och stort kök ens i bra villor, vi har verkligen fått plats med hela familjen."

"Det är sällan man hittar så ett så rejält och stort kök ens i bra villor, vi har verkligen fått plats med hela familjen."

Citat 3

Sovrummen

De båda sovrummen är ungefär lika stora, så det går bra att ställa dubbelsängen var du vill. Ett mot söder och gården, och ett mot lilla smala Poppelgränd som blir norrsida. Mot gården sover du i höjd med en av de två stiliga kastanjerna. Vilket rum du än väljer så är det tyst och lugnt, trafiken i princip obefintlig trots det centrala läget. Rummet som ligger vägg i vägg med köket har en bakdörr in dit också så att det skapas rundgång även på det hållet. Samma ljusa furugolv som i resten av lägenheten.

Badrummen

Perfekt med en liten gästtoalett mitt emellan de båda sovrummen om man behöver hämta eller kasta vatten mitt i natten. Även lill-toan renoverad sedan huset byggdes. I stora badrummet har du stilren betongklinker och vita väggar. Tvättmaskin och tumlare är inte i vägen för varken dusch eller andra bestyr, men visst, du får inte låta tvätthögarna växa hur stora som helst. Duschen blir som en rund tub när du stänger glasdörrarna och låter takstrålarna strila ner.

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2021. Nedan följer information som kan vara bra att ha med sig vid köp av bostaden.

Lägenheten är ansluten till Tele2 (tidigare Com Hem) som levererar både kabel-tv och bredband. Ett grundutbud av kanaler och bredband ingår i månadsavgiften. För mer information om olika kanalpaket och bredbandslösningar, besök gärna www.tele2.se

Kakelugnen är godkänd av föreningen att elda i. Nuvarande ägare har kontinuerligt använt eldstaden.

De båda badrummen helrenoverades av föregående ägare 2018. Här finns elektrisk golvvärme.

Till lägenheten följer ett förråd som är beläget på innergården. Storleken uppgår till cirka sex kvadratmeter.

Inom föreningen återfinns 22 parkeringsplatser, varav 10 är försedda med elbilsladdare. Dessa parkeringsplatser kan hyras av medlemmarna till en kostnad om 350 kronor per månad. Vid behov av elbilsladdare tillkommer en fast avgift om 200 kronor per månad samt en rörlig kostnad för den el som förbrukas. För parkeringarna tecknas ett separat hyreskontrakt mellan medlemmen och föreningen. Parkeringsplatserna tilldelas efter ett separat kösystem. I väntan på tilldelning väljer många att ställa bilen på Östra torget alternativt i parkeringsgaraget "Biblioteket".

All skötsel av gården såsom gräsklippning, snöskottning etc sköts av HSB Service. Därtill anordnar föreningen gemensamma städdagar två gånger per år. Trappstädningen sköts av inhyrd hjälp, så som boende är detta inget man behöver engagera sig i.

Bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften. Som medlem behöver man därför enbart teckna en hemförsäkring.

Föreningen har idag inga beslutade planer på att förändra medlemmarnas månadsavgifter.

Bilder

Planritning

Gamla Kålgården

Gamla Kålgården är ett av Jönköpings mest attraktiva områden. Här är en del av bebyggelsen bevarad ända sedan 1800-talet. Från Gamla Kålgården är det nära till allt - city, shopping och restauranger, naturområden och flera förskolor.

Vill du bevaka fler bostäder som denna?