Till salu Kunder söker Sälj med oss Butiken Värdering Kontakt
Projekt Spekulantregister Så här gör vi Våra mäklare Inredare Skribenter Fotograf Vår tidsresa Inredningskonsultation
Logotyp
Till salu Kunder söker Sälj med oss Butiken Värdering Kontakt

Gräshagen

Lovisagatan 33A

Alla bilder
Lovisagatan 33A
Om Visning Planlösning Fakta & dokument Karta Alla bilder
Karaktär

Med 1950-talet väl bevarat

Gräshagen är en bra plats på jorden. Ett stenkast hit eller dit och du har antingen Torpas småskaliga utbud av affärer till förfogande, eller ett helt berg av stigar och stråk upp mot Vattenledningsparken eller ännu längre upp mot Dumme mosse om benen vill, eller du har grova däck på cykeln. Lägenheten ligger i sån där äldre urstabil förening där det är samma fröjd att läsa årsredovisningen som att gå en runda i huset. Högsta betyg i både ordning och räkning alltså.

Lägenheten har mycket klokt och fint att skryta med dessutom. Med många av 50-talets fina kvalitetsmarkörer i behåll – finparketten i vardagsrummet, fönsterbänkar i grön-grå kolmårdsmarmor, och så köket. Är du ute efter en lägenhet med maximal retrokänsla i vardagen så är ett gammalt originalkök ett måste. Kvaliteten i snickerierna är ganska oöverträffad från den tiden. Dusch och toalett har var sitt rum, i var sin ände av lägenheten, men renoverade i enhetligt stuk.

Snabbfakta 2-8 Snabbfakta 1-33

På 50-talet var framtidshoppet starkt, samhället tog stormsteg. Fastigheter och lägenheter från denna tid fortsätter infria samma hopp, nu mer än någonsin. Här i en urtrevlig trerummare med ljuset in från tre väderstreck dessutom.

Adress Lovisagatan 33A
Område Gräshagen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 67.5 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1948
Månadsavgift 4 176 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, tv, internet
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Pris 1 800 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Vill du veta mer?

Robert Csiki Ansvarig mäklare 0723-253000 robert@vastanhem.se Mer om Robert

Det är 9 dagar kvar till visning.

Söndag 14 September med start kl 16:30
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Måndag 15 September med start kl 16:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Boka visning

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Lovisagatan 33A, Gräshagen.
* obligatorisk uppgift
Stäng

Bostadsbeskrivning

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare förvärvade bostaden 2020. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig.

Hela lägenheten målades om 2020. Renovering av köket gjordes 2023 med ny diskmaskin, ny kyl och frys, ny bänkskiva, kakel, fläkt samt ytskikt. 2024 tapetsering/ommålning i sovrummet och installation av IKEA garderober. 2025 målades också hallen.

Till lägenheten följer två lägenhetsförråd. Ett mindre förråd i källarplanet och ett större vindsförråd.

Rymlig balkong med ett fritt läge som erbjuder mycket sol i eftertraktat söderläge.

Föreningen innehar 81 st parkeringsplatserna och 10 st elbilsladdare som fördelas enligt kösystem. Hyra för en parkeringsplats är 200 kr/mån. En plats med elstolpe kostar 400 kr/mån plus förbrukning.

Tele2 levererar bredband och tv-kanaler till föreningen. Ett grundutbud av kanaler och bredband ingår i avgiften. Ytterligare tjänster beställs direkt från Tele2.

Föreningen har en stabil och stark ekonomi med en låg belåningsgrad som enligt årsredovisningen för 2024 uppgick till endast 3 441 kr/kvm.

Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 209 994 kr vilket kan anses som mycket lågt.

Föreningen har inte tagit några beslut om några förändringar av månadsavgiften.

Fullvärdesförsäkring finns tecknad av föreningen. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Hallen

Lätt att orientera sig här, köket till höger ett av sovrummen till vänster. Badrummet rätt fram, men toaletten direkt till vänster om dig. På golvet en plastmatta som inte störs det minsta av att du traskar in med leriga kängor i november. Garderoberna rejäla inbyggda saker original så klart. Bakom en annan dörr hittar du den separata toaletten. Om du låter dörren till badrummet längst bort i hallen stå öppen, så lär du nog mötas av kvällssolens leende rätt många dagar av året.

Köket

Tyvärr ytterst sällan vi ser ett originalkök bevarat i lägenheter från 50-talet. Ofta har renoveringsivern slagit till redan på 70-talet. Men inte här. Kolla in överskåpen, så otroligt praktiskt att låta dörrarna falla in och bli grundare nedåt. Skjutdörrar är ju såklart överlägset, varför ser man aldrig det på nyare kök. Du slipper flaxande dörrar i huvudhöjd och gott om luftrum att skära och hacka över bänkarna. Nuförtiden finns det små specialsnickerier som bygger nya retrokök på samma sätt, du gör klokt i att behålla ditt. Det kommer garanterat löna sig bäst även ekonomiskt på sikt. Kolla in bakbordet, som du drar ut helt och ställer på bordet när degen ska knådas.

Citat 1

"Originalköket intakt, välbevarat och uppdaterat. De snedställda skjutdörrarna är bara sååå praktiska – och snygga."

"Originalköket intakt, välbevarat och uppdaterat. De snedställda skjutdörrarna är bara sååå praktiska – och snygga."

Citat 1

Vardagsrummet

Ett hörnrum som badar i ljus från två håll året runt. Soffan kan kanske bara stå på två sätt, men väljer du en mindre variant ökar flexibiliteten. TV-väggen ganska given den också. Gamla parketten kvar, fortsätt vårda den väl för den är en del av husets historia. Lägg också märke till fönsterbänkarna i massiv grön sten som brukar kallas kolmårdsmarmor, för att just denna gröna sten bara fanns och bröts där. Själva fönstren dock bytta så klart, för det är en förening som är mån om sina hus. Persiennerna kommer väl till pass de sommardagar solen är för närgången. Tvärdrag till sovrummet är lätt ordnat.

Balkongen

Perfekt läge att bli en söderböna eller söderkis. Alltså odiskutabelt söderläge som gör att du kan ladda upp depåerna med D-vitamin redan tidigt på våren. Gillar du att vattna blommor är det en fördel för här kommer det gå åt en del vatten för att djungeln ska bli så tät och frodig som du vill. Men tänk på dig själv i första hand, det är du som ska få plats, och för dig räcker det med ett glas rött för att du ska må bra. Sol mellan klockan 11-19 ungefär.

Citat 2

"Balkongen i perfekt läge för att bli en söderböna eller söderkis, här laddar du D-vitamin redan i mars."

"Balkongen i perfekt läge för att bli en söderböna eller söderkis, här laddar du D-vitamin redan i mars."

Citat 2

Sovrummen

Sovrummen är två till antalet, och har fönstren i var sitt väderstreck, Så du får välja norr- eller söderläge. Båda rummen med gamla plankgolven framtagna och i fint skick. I ärlighetens namn var inte dessa golv gjorda för att synas, utan för att lägga något heltäckande över. Men den varma träkänslan tillför mycket karaktär som 50-talet gick miste om. Nuvarande ägare har använt det ena rummet som matsal, och det går ju också bra. Förr i tiden lät man sina fina gäster sova på bordet, i brist på annat.

Badrummet & toaletten

Men hallå – igen väldigt praktiskt tänkt där o då på 50-talet. Duschen i ett eget rum, och toaletten i ett annat. Båda renoverade i en enhetlig, enkel och redig stil. Inga utsvävningar i färg eller form. Nuförtiden är det vanligt med dubbla badrum i större lägenheter, men detta är nästan lika bra. Om du ska gör någon modifiering här så vore det fint med ett fönster i duschrumsdörren så att du fick in dagsljuset rätt in i hallen därifrån.

Citat 3

"Du kan nästan stå i vardagsrummet och vänta på bussen; trean går var tionde minut i princip hela dagen."

"Du kan nästan stå i vardagsrummet och vänta på bussen; trean går var tionde minut i princip hela dagen."

Citat 3

Bilder

Se alla bilder

Planritning

Gräshagen

Till city cyklar du på tio minuter, busshållplatsen ligger ett stenkast bort och till riksväg 40 har du och grannarna er egen påfart. Precis bakom huset finns promenadstråket längs den gamla banvallen och en bit upp på berget ligger Vattenledningsparken, bara följ stigen strax bakom huset.

Vill du bevaka fler bostäder som denna?