Logotyp

Hagaberg

Per Rösiös väg 26

Alla bilder
Barnbäst

Hagaberg lockar ögat på utflykt

Detta är så lantligt det kan bli och ändå ligga i ett av stans mer centrala villakvarter. Granne med både Kättilstorps golfbana och de kullriga landskapet ut mot Bårarp. Från gatan ser du inte att huset optimerat utsikten till perfektion med ett heltäckande glasparti i gaveln som gör att du får hela landskapet i vidvinkel en trappa upp. Ett rum som dessutom är en enda stor volym från gavel till gavel och med högrest snedtak som inramning. Huset har alltså sina sovrum i entréplanet och den sociala kompetensen en trappa upp.

Huset är löpande renoverat genom åren av enda ägaren som lät bygga huset i mittan av 1970-talet. Fönstren bytta, taket omlagt och plattan försedd med vattenburen golvvärme. På taket dessutom ett 35 solpaneler som alstrar din egen el. Tre sovrum på entréplanet men det vore en ganska enkelt snickerioperation att skapa ett eller två till en våning upp. Alla sovrummen med egen dörr ut på altanen. När det gäller ytskikten i huset så är det lite olika tidsåldrar du möter. Lilla toaletten är uppfräschat, det stora badrummet från ett helt annat decennium.

Snabbfakta 1-3 Snabbfakta 2-8

Ett robust och klokt hus som väntar på sin andra ägare som får alla möjligheter att sätta sin personliga prägel här. Ett överraskande stort vardagsrum väntar en trappa upp. Utsikten överraskar lika mycket.

Adress Per Rösiös väg 26
Område Hagaberg
Fast.beteckning Irland 2
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåtelseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Boarea 168 kvm
Tomtarea 1 377 kvm
Byggår 1976
Pris 3 500 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Vill du veta mer?

Robert Csiki Ansvarig mäklare 0723-253000 robert@vastanhem.se Mer om Robert

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Bostadsbeskrivning

Huset

Väldigt lite i exteriör och interiör avslöjar husets ursprung. Byggåret är också satt till 1976 vilket känns adekvat. Men huset ruvar på en hemlighet i form av en fullt ut timrad banvaktarstuga som fick bli grund för denna familjelycka. Exakt var den timrade stommen finns mer än i hallen är ett mysterium, men räkna med att det är en stomme som är minst 100 år gammal. För övrigt är huset byggt i ett och ett halvt plan med så kallat förhöjt väggliv som gör att övervåningen ställer sig resligt mot himlen och gör att snedtaket inte inkräktar på boytan nämnvärt uppe. Kattvindarna stora som lejongap dessutom. En kamin kunde sitta fint här uppe.

Forts

Huset är tekniskt sett väldigt väl iordning med omlagt tak, solpaneler, nyare treglasfönster, och golvvärme installerad i hela plattan nere. Lilla toaletten helt nyrenoverad, medan kök och stora badrummet är från 90-talet, vilket gäller även för de flesta ytskikten. Hela våningsplanet en trappa upp är ett enda stort rum, som kan användas på många vis. Ett eller två ytterligare sovrum är inga problem utan att den sociala ytan tappar i känsla. Tvärtom, det maffiga glaspartiet släpper ögat fritt ett antal kilometrar rätt ut i vackert öppet landskap. Huset var från början byggt med indragen balkong här uppe, men den byggdes in för cirka 20 år sedan.

Citat 1

"Huset har endast haft en ägare sedan 1976 vilket är ett gott betyg om att de trivts väldigt bra här"

"Huset har endast haft en ägare sedan 1976 vilket är ett gott betyg om att de trivts väldigt bra här"

Citat 1

Trädgård & uteplatser

En bra villatomt ska inte ha för många måsten. Det här blir plätt-lätt att sköta både fram och bak som det ser ut i dagsläget. Skura av trädäcket lite på våren så är det bara att slå sig ner och följa solen runt huset. Men vill du ha lite odlingslådor eller några rader potatis eller morötter, så finns det möjlighet till det. När barnen vuxit ur trädgården är det inte långt till lekplats, bollplaner och aktiviteter. Uthuset är som du ser av äldre modell och har säkert tillhört banvaktarstugan. Bra förvaring och en isolerad verkstad hittar du bakom de gamla dörrarna. Bokträdet intill är vackert som ett vårdträd.

Området

Per Rösiös väg och Pionjärvägen utgör ett lite hemligt område som ligger väl skyddat, men med all service på nära håll. Med cykel är du inne i centrala Jönköping på 15 minuter, med trygg cykelväg hela vägen. Området en favorit bland barnfamiljer. Skolor och förskolor finns det lite olika att välja mellan. Naturen runt golfbanan är vacker och tillgänglig även utan klubbor. Coop-affären finns på nära håll för de små vardagliga inköpen, men vill du storhandla är du snabbt på A6 köpcentrum, Solåsen eller Råslätt. De vackra kullarna utanför fönstret kallas Bårarps backar, och strax där bortom hittar du Hassafallet och Varkullen dessutom.

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har bott i huset sedan 1976. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.

Solceller installerades 2023 och detta kompletterades 2024 med ett batteri till solcellsanläggningen.

Ny frånluftsvärmepump installerades 2015. Samma år byggdes balkongen in vilket ökade boarean med cirka 12 kvm.

Renovering av taket utfördes 2010 med ny takduk, läkt och pannor. Samma år byttes fönstren till nya 3-glas isolerfönster.

Fastigheten är ansluten till Jönköpings fibernät. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information om aktuellt tjänsteutbud. Aktuell anslutningskostnad uppgår till 70 kronor per månad.

Behaglig vattenburen golvvärme för extra komfort finns på entréplanet.

Ett fristående garage finns på tomten med flera biluppställningsplatser utanför.

Ett äldre uthus finns på trädgården med snickeriutrymme och goda förvaringsmöjligheter för bl.a. trädgårdsverktyg och andra redskap.

Väl tilltaget altandäck som sträcker ut sig jämte trädgården med en fin gräsmatta, buskage, träd och goda odlingsmöjligheter för den som önskar. Automovern står för klippningen av gräsmattan.

Bilder

Planritning

Hagaberg

Kättilstorp eller mer korrekt för detta hus, Hagaberg, är listigt placerat i kommunen. Lantligt och rofyllt, men ändå lägligt intill alla kommunikationer du kan behöva - buss, cykel och motorvägar med bil i alla riktningar, vart du än ska.

Vill du bevaka fler bostäder som denna?