Huset
Från början byggt som lekskola och fungerade så i cirka 40 år, innan kommunen sålde huset. Byggt med den modernistiska arkitekturens tydligaste signum – Pulpettaket. Och i detta fall dubbelt pulpettak, så att ett helt fönsterband har rullats ut i distansen mellan de två takfallen. Ljuset stjälper in från cirka tre och en halv meters höjd, rätt ner i vardagsrummet. Huset är byggt i tre etage, med entréplanet fem trappsteg ner från vardagsrummet och hel källare under entréplanet. Huset är på totalt 160 kvadrat bo- och biyta, men på pappret egentligen bara fyra rum och kök. Vardagsrummet i sig är på runt 45 kvadrat. Huset har en mur runt om och bjälklaget vilar på en öppen, lättinspekterad stålkonstruktion. Huset värms med vattenburen värme från luftvärmepump.
Trädgården
Hallmansvägens hängande trädgård… nästan lika magisk som Babylons. Detta hus ligger djupt nerbäddat i grönska. Trädgården mäter hela 1 139 kvadrat och sträcker sig helt genom kvarteret till lilla Mjölnargatan nedanför, där du parkerar bilen smidigast. En kuperad tomt med en hel del gröna saker att upptäcka i rabatter och utmed husväggarna. Utmed lilla gångvägen ner står fina spaljéklippta fruktträd på rad, och vill du ha skugga är syrenbersån att rekommendera. Ett träd med husmorsäpplen innebär ofta hög fruktsamhet, och ett valnötsträd står också och väntar på vår. Du får helt enkelt ge dig till tåls och se vad som händer när blommor och bin hittar varandra. Gräsmattan har robotklipparen betat av och så kan det förbli.
Citat 1
Huset är faktiskt byggt som lekskola från början, och var förskola fram till 1995.
Huset är faktiskt byggt som lekskola från början, och var förskola fram till 1995.
Hallen & biblioteket
Huset är alltså byggt i tre etage med hallen några trappsteg nedanför stora vardagsrummet. Klinkern löper en bra bit in, men sen fint lagd parkett i de två nästkommande rummen. Till vänster husets stora och moderna badrum, med magisk utsikt. Just här kan det faktiskt vara trevligt att låta toalettdörren stå på glänt till vardags just för den skull. Den öppna känslan och lösningen med trappan mellan etagen gör det till en både annorlunda och rätt pampig entré. Hallens förlängning kallar nuvarande ägare för sitt bibliotek och tv-rum.
Sovrummen
Huset har faktiskt kvar den ursprungliga planlösningen i stort sett. Nuvarande sängkammare var faktiskt lekskolans snickeri från första början. Fönster mot både norr och väster, och en stor del av året är det mest grönt utanför, även om det finns en ytterst smal gångväg genom kvarteret utanför. Det finns också en smal klädkammare intill sängkammaren med de gamla hyllorna bevarade. I hallens förlängning kan du också skapa ett sovrum, även om det är ett genomgångsrum när du ska ner i källaren. Utsikt i världsklass därifrån. Tonåringar med starkt revirbehov flyttar nog ut i gästhuset – en autonom zon året runt.
Citat 2
Vi verkligen drabbades av vardagsrummet när vi kom in här första gången, känslan var direkt att det var vårt.
Vi verkligen drabbades av vardagsrummet när vi kom in här första gången, känslan var direkt att det var vårt.
Vardagsrummet
Konstigt, här börjar man direkt fantisera om en stor fest. Ja, detta rum är både storslaget och svårslaget. Husets takfall får full effekt även här inne, med ljust trä som sträcker sig nära nog upp mot fyra meter över öppna spisen i tegelväggen. Ljuset kommer in från alla fyra väderstreck tack vare det nya fönstret i köket. På golvet en lite annorlunda lagd ekparkett som har ett varmt och mustigt tonfall. Ett rum med många funktioner i ett, där matbordet kan stå redo för dussinet gäster varje dag. Och soffan kan vara nästan hur lång som helst utan att känna sig inträngd i ett hörn. Vardag och fest – här är du redo.
Badrummen
Renoveringen av gästtoaletten på entréplanet innebar ett rätt lyxigt badrum. En hel del valnöt i inredningen och en dusch i hörnet, blev ett lyft för hela huset. Inte största badrummet men utsikten är minst sagt storslagen. Golvvärme under den grå klinkern här inne. I källaren hittar du också ett helkaklat badrum i anslutning till tvättstugan, fullt fungerande men i ett lite äldre skick.
Citat 3
När vi ändå gjorde ett omtag i köket så öppnade vi ett långt fönster som gjorde underverk.
När vi ändå gjorde ett omtag i köket så öppnade vi ett långt fönster som gjorde underverk.
Köket
När köket skulle renoveras tog nuvarande ägare hjälp av inredningsarkitekt Elisabeth Lejon, och resultatet blev en fin kombo av värme och minimalism. Eksnickerier som bas under bänkskivorna och vita upptill för en lättare känsla. Kaklet går i en mild grön ton, och när du kommer närmare ser du att det inte är kakel utan glas som fogat sig på väggen. Fönstret mot norr fanns inte i gamla skolan, men öppnar nu för fint arbetsljus, men också för rätt fin utsikt över södra Vätterbygden och en bra bit norrut.
Källaren & groventrén
En av de första åtgärder som nuvarande ägare gjorde i huset var att bygga till en helt ny groventré på nedsidan av huset. En mindre utbyggnad som ändå löser stora problem på insidan med behaglig golvvärme för fötterna. Lätt att komma direkt ner i källaren från trädgården och att stuva undan skor och jackor du inte vill ha i hallen uppe. Den murade källaren sträcker sig ungefär under en tredjedel av huset. Förutom kompetent tvättstuga, toa och duschrum har du också ett stort förråd med plats för diverse pyssel vid hobbybänken utmed fönstret.
Citat 4
Vi har hyrt ut vårt attefallshus en del på airbnb, men har det också som gästhus när barnen kommer hem.
Vi har hyrt ut vårt attefallshus en del på airbnb, men har det också som gästhus när barnen kommer hem.
Gästhuset
Fristående i vinkel till huset har du alltså ditt gästhus, från början utan vatten och avlopp, men nuvarande ägare ville annorlunda och numera kan gästerna rå om sig själva bäst de vill. En tonåring har också regerat i eget revir här ute under en tid. De sista åren har huset varit tillgängligt på airbnb vilket renderat i många fina möten med gäster från hela världen, och en del pengar in på huskontot. Huset har ett separat sovrum med dubbelsäng och ett mindre kök med matplats. Toalett och dusch är också på plats såklart. Gästerna kan få egen uteplats uppe i syrenbersån.
Uterummet
Uterummet är som en mindre spegelbild av husets stora vardagsrum. En volym, öppet i nock och fönster och dörrar som portionerar ljuset på ett fint sätt. Och precis som vardagsrummet inte största glasytan mot söder för att undvika att det blir smällvarmt tills du kommer hem från jobbet. Trädäck mellan husen som på så vis skapar sitt eget lilla torg – i sol och i skugga beroende på vad du behöver mest för stunden. Det finns också byglar att kroka upp en segelduk mellan husen om solen är för påträngande.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2001. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
Löpande underhållsarbete och renoveringar har utförts av nuvarande ägare som bl.a:
2001 - Tillbyggnad av groventré med tillhörande inbyggnad av källartrappa. Inredning av källare med tvättstuga och badrum med WC. Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Installation av persienner i de sju största fönstren.
2002 - Nytt trappräcken i hall.
2003 - Anläggning av ny parkeringsplats vid Mjölnargatan och nytt trädäck på östra sidan mot Vättern.
2005 - Ombyggnad av kök med nytt fönster över diskbänk. Arkitektritat Tibrokök med ekluckor nedtill och vitlackat upptill. Samt renovering i form av nytt innertak i vardagsrummet och hallen.
2007 - Tilläggsisolering och ny ytterpanel på söderfasad, ny altandörr och ett nytt fönster. Byte av hängrännor gjordes 2008.
2009 - Ny ytterdörr i Teak med sidoljus via Bovalls dörrbyggeri. Installation av braskamin insats, typ Energikassett. Inredning i klädkammare med trådbackar och Elfa system och byggnation av cykelförråd om cirka 4 kvadratmeter.
2010 - Ombyggnad av badrum på entréplanet med installation av två nya fönster.
2014 - Renovering av klinkergolv i tvättstugan och det nedre badrummet.
2016 - Byggnation av nytt fristående inglasat uterum om cirka 18 kvadratmeter med tillhörande trädäck. Indragning och installation av fiberanslutning, Vätternet
2017 - Installation av Automower och slingan är även dragen på nedre tomtdel.
2020 - Renovering av gårdshus innefattande: framdragning av vatten (värmekabel i vattenrör) och avlopp, inredning av nytt duschrum och WC, nytt pentry, separat varmvattenberedare och fiberanslutning med separat nätverk.
2021 - Nytt stängsel utmed gångväg, typ Gunnebo.
2022 - Nytt spotlightsystem i hall med Plejd-styrning.
2023 - Uppdatering av nytt handfat och ny WC i badrum på källarplanet.
2024 - Ny luft/vattenvärmepump, fabrikat Daikin.m med ackumulatortank. Nya radiatorventiler i hela huset och ny plattsättning på entrégången.
2025 - Ny liten träaltan på södersidan, ny radiator i det ena sovrummet, ny varmluftsugn från Siemens och ny diskbänksblandare.
Väl tilltagen trädgård med stora möjligheter för dig med gröna fingrar. Nuvarande ägare har skapat många fina miljöer, odlingslådor och planteringar både här och där. Tomten bjuder på många soltimmar med flera uteplatser att välja bland.
Gårdshuset är om cirka 22 kvadratmeter och byggdes år 2000. Nuvarande ägare gjorde en större uppdatering under 2020. Uppvärmning via luft/luftvärmepump och elradiatorer.
Eldstaden är eldningsbar då sotning och brandskyddskontroll utförts löpande.
Behaglig golvvärme för fötterna finns både i groventrén och i badrummet på entréplanet.
Gångväg mellan Hallmansvägen och Mjölnargatan tillhör Jönköpings kommun. Stängsel utmed gångvägen tillhör fastigheten. Gångvägen vinterhålls med skottning och sandning/saltning av kommunen.
Fastigheten är ansluten till Jönköpings fibernät. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information om aktuellt tjänsteutbud. Aktuell anslutningskostnad uppgår till 70 kronor per månad.
Jordfelsbrytare finns installerad till elcentralen som finns i källarplanet.
