Logotyp

Kaxholmen

Dalgatan 9

Alla bilder
Äppledalen

Sleeping beauty – Kaxholmen

Här har du nära nog ett originalhus från 60-talet att sätta tänderna i. Och kanske tigersågen också. Ett hus som kan växa med uppgiften, om familjens medlemmar blir fler. Två, tre eller fyra sovrum – det finns många möjligheter här. Och det finns möjlighet att bevara en retro-charm för den som vill också. Stor trädgård med de öppna ytorna på baksida för hopp och lek, men också potent möjlighet att odla stort för den som vill. Fruktträden gamla, men pålitliga leverantörer av sötsaker i augusti och september. I matkällaren håller äpplena sig nog till efter jul.

Huset har som det är disponerat i dag, två sovrum uppe, och ett i källaren. Men det är inte vilken källare som helst, öppningsbara, lite större fönster som gör att livet för en tonåring kanske kan te sig allt för ljust till och med. Sen har du en gillestuga dessutom som kan bli fint häng för barnen. Vardagsrummet är som du ser förlängt sedan en vägg rivits, men kan såklart bli separata rum igen. Den moderna potentialen i planlösningen är nog annars att riva väggen mellan vardagsrum och köket och skapa en volymökning som 60-talet inte erbjöd.

Snabbfakta 1-12 Snabbfakta 2-14

Mitt i Kaxholmen på återvändsgata, mer barntillåtet kan det inte bli. Huset är ett oskrivet blad där du kan skapa vilken framtid du vill. Cykla ett varv runt Landsjön och fundera lite på möjligheterna.

Adress Dalgatan 9
Område Kaxholmen
Fast.beteckning Kaxholmen 3:3
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåtelseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Bo & biarea 89 + 89 kvm
Tomtarea 999 kvm
Byggår 1961
Pris 2 850 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Vill du veta mer?

Kim Eriksson Ansvarig mäklare 073-260 00 20 kim@vastanhem.se Mer om Kim

Det är 9 dagar kvar till visning.

Söndag 10 Maj med start kl 16:00
Varmt välkommen att boka in er på visning genom bokningsformuläret eller genom kontakt med ansvarig mäklare.
Tisdag 12 Maj med start kl 18:00
Varmt välkommen att boka in er på visning genom bokningsformuläret eller genom kontakt med ansvarig mäklare.

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Dalgatan 9, Kaxholmen.
* obligatorisk uppgift

Bostadsbeskrivning

Trädgården

Huset står ganska nära inpå lilla återvändsgatan, men smyg runt husknuten så upptäcker du den riktiga trädgården som mäter 999 kvm. Mot gatan nedanför en massiv tuja-häck som gör trädgården väldigt privat året runt. Om du ser dig omkring i botaniken så hittar du ett antal olika äppelsorter, vinbär, gullregn, syrener, en stor blodlönn och ett trädgårdsland som ligger i träda just nu, men väntar på att nya gröna fingrar tar vid. På framsidan slingrar sig en ganska så underbar hortensia till höger om förstukvisten, vi får se vilken färg blombollarna får till sommaren. Eventuell schaktning av jorden närmast huset på nedsidan skulle kunna göra huset fullt ut till ett suterränghus, alltså inte bara på garagesidan.

Huset

Ett enplanshus med hel källare. Gjutet valv och teglad fasad gör det till en riktig solid pjäs, väl värd att investera i. Fasden dessutom svagt putsad så att tegelstenarna framträder i relief, vilket man inte ser så ofta i Sverige, vanligare i Danmark. Mycket av huset är original sedan byggåret. Där parketten i vardagsrummet nog är lika fin som när huset byggdes. Källarplanet ligger relativt högt över marknivån vilket tillåter lite större fönster. Och om du tittar på hur trädgården är schaktad på baksidan så skulle detta utan problem kunna bli ett suterränghus fullt ut. Taket omlagt och fönstren bytta. Oljepannan hör en svunnen tid till

Citat 1

Att bo i Kaxholmen har många småskaliga fördelar som gör att samhället blivit väldigt uppskattat av barnfamiljer.

Att bo i Kaxholmen har många småskaliga fördelar som gör att samhället blivit väldigt uppskattat av barnfamiljer.

Citat 1

Vardagsrummet

Rejäla ytor som har vuxit sedan ett rum intill integrerats med vardagsrummet. Parketten original, utom i det annekterade rummet som har nyare ekparkett. Fönstren vetter både mot söder och mot nordväst. Du som drömmer om att sätta din stil, ditt stuk på huset börjar nog knacka i väggen mot köket och kan snabbt konstatera att den nog kan undvaras utan problem. Murstocken passerar också vardagsrummet och skulle säkert ganska enkelt kunna hysa en kamin om det står på önskelistan. Solnedgång på ena hållet, eldsflammor åt det andra i så fall.

Köket

Här är faktiskt det mesta original, vilket befäster tesen att det gjordes bättre saker förr. Bänkar med klassiska perstorpsskivor som man sa förr. Ett slags laminat som är i princip outslitligt Spara dessa om du tänker bygga om köket och gör hyllor av dem eller något annat. Vitvarorna är dock bytta ett antal gånger sedan 60-talet. Fint högt fönster på gaveln som bör innebära sol in från lunch och framåt. Väggen mot vardagsrummet lätt att slå ner helt eller delvis om du vill släppa loss rörelseenergin i huset.

Citat 2

Här har vi trivts under många fina stunder tillsammans med släkt och vänner.

Här har vi trivts under många fina stunder tillsammans med släkt och vänner.

Citat 2

Uterum

Huset har begåvats med en delvis inglasad veranda eller altan, vilket ord du nu föredrar. Tak över huvudet och glas på sidorna men fritt fram rätt ut mot trädgården och en trappa ner dit. Nu är vi i Kaxholmen så räkna med fina solnedgångar nästan året runt bort över kullarna hinsides Landsjön. Lilla sjön ser du inte härifrån, men du har en glimt att Vättern ännu längre bort i sikte.

Sovrum

Från början har det alltså funnits tre sovrum på entréplanet, men att vardagsrummet fått växa. Så var planlösningen redan när nuvarande ägare flyttade in i början på 1990-talet. I bortre änden av huset hittar du således en stor sängkammare med två garderober och ett mindre barnrum med likaledes två garderober. Däremellan i gången utanför ytterligare två. Ett sovrum definitivt disponibelt en trappa ner i källarplanet, det rummet har fönster både åt söder och öster, vilket gör det till ett ljust rum även det, och du kan se grannens katt underifrån, när den stryker förbi husknuten.

Citat 3

För dig med lite gröna fingrar – det är nästan så att det glittrar till i ögonen när man ser möjligheterna.

För dig med lite gröna fingrar – det är nästan så att det glittrar till i ögonen när man ser möjligheterna.

Citat 3

Badrum

Husets badrum ligger på vägen bort mot sovrummen, praktiskt mitt emellan privata delen och den sociala. Badrummet är inte från byggåret utan ha nog renoverats någongång på 80-90-talet, kanske man kan förmoda. Våtrumsmatta med dito tapet på väggarna och dusch numera. Men plats finns för ett badkar. Källaren har alla möjligheter att hysa ett stort badrum i något av de utrymmen som finns där. Särskilt om oljepannan och tanken kommer bort så öppnar sig många olika möjligheter.

Källare

Halva källaren tänkt som boyta, även om den inte uppfyller kraven för det officiellt, trots att marknivån är låg och fönstren relativt stora. Ett bioperfekt allrum, eller gillestuga som man sa förr, med furupanelen redo för fredagsmysande, tonårshäng och barnkalas. I andra änden ett sov- eller arbetsrum, också med mycket ljus som stjälper in. Frukt och bär från trädgården längtar in i svala matkällaren för konservering till mörkare tider. Äpplen av vissa sorter klarar sig – rätt förvarade – ända till påska om det vill sig väl. Dagens pannrum med vidhängande oljetanker tar stor plats i dag, men kan bli något mycket roligare när du får en värmepump på plats.

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har bott i huset sedan 1990 och nedan följer sådant som kan vara bra för dig som köpare att veta.

Senaste större investeringar i huset har yttertak med papp, läkt och pannor bytts ut under 2020.

Fönster i huset är från 2010 och håller modern standard med hög energiklass.

För dig som planerar någon annan form av uppvärmning skulle luft/vatten vara ett klokt nästa steg. Du får en mer lättskött lösning med lägre löpande kostnader – och i många fall en investering som betalar tillbaka sig förhållandevis snabbt.

Enligt detaljplan finns möjlighet att uppföra ett bostadshus om upp till 150 kvm byggnadsarea, med plats för komplementbyggnader såsom garage eller förråd om totalt 50 kvm.

Närheten är något att belysa på Dalgatan. Inom korta promenader på plan mark nås Ica, buss och skola inom ett par minuter.

Planritning

Bilder

Kaxholmen

Grafitgrå, Hunnerydsbadet, Kallefeldts läderfabrik, Rudenstams Gårdsbutik, IK Vista, Vista Gårdsrosteri eller ICA är vardagliga utflyktsmål och platser för en Kaxholmsbo.

Vill du bevaka fler bostäder som denna?