Torn, trähus och Bymarken är en kombo som står högt upp på mångas längtalista. Nu har du chansen att förvärva en sällsynt pärla som inte bara bjuder på remarkabel utsikt över hela bygden, utan också en ekonomisk potential som gör boendet lika behagligt för plånboken som för själen. Huset erbjuder fem sovrum, ett magiskt vardagsrum, stor altan och balkong – samt en lägenhet i källaren och ett renoverat fristående gårdshus. Med två uthyrningsmöjligheter får den framtida ägaren en boendeekonomi som nästan bär sig själv.
Byggåret är inte helt fastställt, men huset tros vara uppfört i slutet av 1800-talet. En sak är dock säker: tidigare ägare har vårdat det ömt. Charm och själ har bevarats samtidigt som modern funktionalitet har smugit sig in med varsam hand. Fiskbensparketten sicksackar graciöst över golven, originaldörrarna står kvar i all sin prakt, paneler och lister ramar in rummen som förr – och de vackra fönstren har renoverats med stil och känsla. I kök och sällskapsytor på ovanvåningen maximeras utsikten och ljuset, medan entréplanet rymmer samtliga sovrum. Här bor du högt och fritt med små haspade vädringsfönster, fyrdelade glaspartier och en atmosfär som är både tidlös och trygg.
Möjligheten att hyra ut gårdshuset och lägenheten i källaren gör att man bor i princip gratis.
Här kan du anmäla dig till visning för Björnebergsvägen 12, Bymarken.
Bostadsbeskrivning
Huset
Tack och lov har detta hus klarat sig från klåfingriga renoverare under många decennier då gamla trähus inte stod högst i kurs, som i dag. Fönstren är bytta men ersatta av modeller med samma stuk, men med långt bättre isolerande egenskaper; de pryder verkligen sin plats. Det kommer krävas en del pyssel och kärlek att vårda en maräng som denna, men det ger tusenfalt igen i stämning och längtan. En känslomässig avkastning, som är minst lika värdefull som inkomsterna från lägenheten och gästhuset skulle kunna bli.
Gårdshuset
På tomten finns alltså ytterligare ett gammalt trähus, med egen ingång från Krönleinstigen som skär genom kvarteret. Ett betydligt mindre hus, men som inte står långt efter på den charmfaktiska skalan. Två rum och kök, och ett nätt badrum. Som uthyrningsobjekt har det hög inverkan på din totala boendeekonomi. Ett alternativ med potential vore en egen verksamhet i någon form: frisör, massage, ateljé, butik, kontor, eller varför inte en kvarterskrog.
Citat 1
"När renoveringen av gårdshuset var i full gång hittade man tidningar från 1874 i väggarna."
"När renoveringen av gårdshuset var i full gång hittade man tidningar från 1874 i väggarna."
Hallen och trapphuset
Innanför den vackra pardörren i grått, som håller den gamla stilen, välkomnas du av den gamla trappan som tar sista steget elegant inbjudande ut på golvet som är klätt i en tålig granitmönstrad klinker en bra bit in i hallen. Trappan har alla svängda och svarvade detaljer i behåll. Du blir lika sugen att svinga dig upp, eller ut på stora altanen.
Sovrummen
På entréplanet hittar vi inte mindre än fem sovrum i olika storlekar. Perfekt för den lite större familjen eller för den köpare som helt enkelt önskar rum för fler funktioner. Två av rummen skulle likväl kunna fungera som extra vardagsrum där barnen kan hänga runt med kompisar. Stora ytor att bre ut sig på om det så gäller legobyggen eller en dansuppvisning för morföräldrarna.
Citat 2
"En av balkongerna på övre plan har en mäktig 180-graders vidvinkel ut över Vättern och Jönköping"
"En av balkongerna på övre plan har en mäktig 180-graders vidvinkel ut över Vättern och Jönköping"
Vardagsrummet
Det mattlackade och finslipade parkettgolvet växer också in i vardagsrummet som är stort nog för sittgrupp både här och där. Det blir svårt att möblera utan att ta hänsyn till ljusfenomenet som det stora fönstret åstadkommer, även i mulet väder. Morgonrodnaden ska vi inte tala om, och Huskvarna i solnedgång är inte så dumt heller. Ett väldigt vackert rum som du förlänger många dagar på året med balkongen utanför. En gnutta snedtak gör inte inramningen sämre.
"Nyårsbalkongen"
Hit ut hittar du från vardagsrummet, med mäktig 180-graders vidvinkel ut över bygden, och med Vätterns humörsvängningar som givet samtalsämne. Enkelt att glida ut i bara morgonrocken och sörpla i sig dagens första pressade version av "Coffea arabica". Ta med hela frukosten vetja, och jämför det perfekt stekta ägget med solen som går upp på andra sidan.
Citat 3
"Nyårsafton är verkligen helt magisk att fira i huset. Panoramautsikten vid tolvslaget är som i en Disneyfilm."
"Nyårsafton är verkligen helt magisk att fira i huset. Panoramautsikten vid tolvslaget är som i en Disneyfilm."
Köket och matsalen
Trappan upp är ett smycke i klassiskt stuk med välsvarvade detaljer både här och där. Du leds nästan automatiskt in i köket som upptar en stor bit av husets övervåning. Lite snedtak och lågt placerade fönster där inunder är humörlyftare, liksom det helt platsbyggda köket i massiv ljus björk, med både öppna hyllor och kubikoptimerade lådor. Vill du äta frukost i friska luften har du två balkonger att välja på, den ena ligger här på södersidan utanför köket, med tidig förmiddagssol om du unnat dig lång sovmorgon. Matplatsen har lätt plats för 6-8 personer alla vardagar i månaden. Men till helgen sitter ni säkert i matsalen eller på balkongen.
Uthyrningslägenheten
Med egen ingång från gården har du en perfekt uthyrningslägenhet med dusch, toalett och pentry. Bra och nära ner till stan där studentlivet frodas och föreläsningar väntar. Och bra för husets totala ekonomi, med en regelbunden inkomst varje månad. Ni kommer inte springa på varandra eller störa varandra eftersom källaren är separerad från lägenheten. Vardagsrummet stort nog för både soffa, säng och litet matbord. Ekparkett på golvet i det stora rummet. Och i hall och badrum ett rostrött matt kakel i klassisk storlek. Allt i bra skick.
Citat 4
"Man går ner till bryggan vid Munksjön på 20 minuter. Det är modern lyx."
"Man går ner till bryggan vid Munksjön på 20 minuter. Det är modern lyx."
Altanen och trädgården
Med utgång från hallen nere hamnar du på ett trädäck stort som en lagårdsplan. Utsikten från altanen är slående, både ner mot Vätterns blåa vatten och den myllrande stadskärnan. Här finns plats för både skön utesoffa och fåtöljer, och ett långbord till kräftskivan. Det är bara att låta månarna hänga ner från balkongen ovanför. Denna svävande uteplats upptar nästan hela husets baksida.
Källaren
Till källaren kommer du till antingen från hallen uppe, eller via groventrén från trädgården. Här nere finns rätt många bra funktioner som kompletterar husets övriga. Tvättstugan redo för klädsam rening så klart, men även laddad med dusch och bastu för mer hudnära tvagning och njutning. Husets tredje toalett finns också i källaren, med lite äldre standard; den kallas i familjekretsen för "herrtoan". Den kommer säkert till användning om familjen är stor. Groventrén från gården kommer väl till pass om du kommer in med lortskorna på från långpromenaden eller löpturen. Samma klinker här som i lilla studentlyan i andra änden av källaren. Garderoberna laddas lämpligen med vantar och mössor och halsdukar i väntan på nästa säsong.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2021. Nedan följer information som kan vara bra att känna till vid ett köp.
Utförda renoveringar och förbättringar av tidigare ägare (2010–2020):
– Målning och tapetsering på entréplan och övre plan (2010)
– Nytt hallgolv med klinker (2010)
– Slipning av golv i matsal och vardagsrum (2010)
– Nya trägolv på entréplan (2010)
– Installation av tvättmaskin och torktumlare (2010)
– Installation av ugn och mikro (2010)
– Installation av spishäll, fläkt och diskmaskin (2013)
– Renovering av fönster och montering av energiglas (Sandhs Fönsterteknik, 2013)
– Ny utvändig entrétrappa belagd med skiffer (2015)
– Ny eldragning och utomhusarmaturer (2015)
– Målning av husets södra och västra fasader (2015)
– Byte av trall och staket på altanen samt balkongen mot öster (2017)
– Takbyte på gårdshus (2017)
– Målning av fasader mot norr och öster (2018)
– Byte av stående panel på östra fasaden (2018)
– Installation av vattenburen radiator i gårdshus (2018)
– Byggnation av altan i trädgård (2019)
– Byte av kyl och frys i kök (2019)
Utförda renoveringar och förbättringar av nuvarande ägare (2021–2025):
– Målning och översyn av tak (Takteam AB, 2022)
– Byte av bergvärmepump, Scandinavia 9010 (AB Kyl & Värmepumpar 2022)
– Tilläggsisolering av vinden (ISAB, 2023)
– Installation av vindslucka med stege samt spångar (2023)
– Samtliga dörrar utbytta (förutom till uthyrningslägenheten), utfört av Lurs Dörr och Hofmans Bygg & Måleri i Jönköping AB (2023)
– Slipning och målning av källargolv i pannrum (2024)
– Målning av entré (bottenvåning, 2023)
– Ny induktionshäll (Siemens, 2023)
– Installation av badrumsfläktar i tvättstuga och badrum på översta planet (Bymarkens El, 2022)
– Installation av avfuktare i tvättstuga (Woods SW42FW, 2022)
– Installation av motordriven grind vid grusinfart (2024)
– Dränering runt huvudbyggnaden, inklusive byte av samtliga dagvattenledningar och inkommande vattenservis. Dubbla Thermodränskivor vid källarväggarna, en skiva vid tornet (Lehab och Elengårds VVS, 2025)
– Installation av spolbrunn samt pumpbrunn. Nytt vatten och avlopp utvändigt (Lehab och Elengårds VVS, 2025)
– Byte av fönsterglas invändigt i ett av de mindre sovrummen (Jönköpings Glasteknik AB, 2025)
– Nytt fönster i källare (Kulturfönster i Lenhovda, 2023)
– Ny hängränna (90° böj) på framsidan (Hägnelyckans Plåtslageri, 2025)
– Ny vattenutkastare (Wallins Rör, 2022)
– Hängränna vid carport ansluten till dagvattensystemet (Hägnelyckans Plåtslageri, 2025)
– Nytt staket mot gårdshuset (2025)
– Målning av staket mot gatan (2024)
– Målning av förråd (2024)
– Stabiliserande åtgärd av grundmur under utbyggnad mot grusinfart, inklusive uppgjutning av väggen mot norr och en bit in på den västra muren
Gårdshuset är i mycket gott skick efter en totalrenovering 2016 (tak bytt 2017). Renoveringen omfattade ny el, ny värmepump (CTC), nytt vatten och avlopp, nya fönster, samt nytt kök och badrum. Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
– Nya vatten- och avloppsrör utvändigt (Elengårds VVS AB och Lehab, 2025)
– Montering av vattenutkastare (Elengårds VVS AB, 2023)
– Uppförande av ny skiljevägg mellan tomterna (2025)
– Ny skorstenshuv (Hägnelyckans Plåtslageri, 2022)
Trädgården är avskärmad med ett plank, vilket skapar en skyddad uteplats för hyresgästerna. Gårdshuset är idag uthyrt till en skötsam hyresgäst som gärna bor kvar efter säljarnas frånträde. Kallhyran uppgår för närvarande till 9 500 kr/månad (114 000 kr/år). Utöver detta erläggs 1 500 kr för gårdshusets faktiska driftskostnader. Värt att notera är att gårdshuset har ett separat vattenburet värmesystem, egen vattenmätare och separat elcentral.
Lägenheten med ett rum och kök, belägen i det stora husets källare, är i dagsläget uthyrd till en skötsam hyresgäst. Renoveringar av nuvarande ägare:
– Installation av luftvärmepump (AB Kyl & Värmepumpar, 2022)
– Installation av duschvägg (Wallins Rör, 2022)
– Installation av kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2022)
Hyran uppgår för närvarande till 5 247 kr/månad (62 964 kr/år).
De totala hyresintäkterna från lägenheten i källaren och gårdshuset uppgår för närvarande till 194 964 kr per år.
Fastigheten är sedan 2017 ansluten till Jönköpings öppna fibernät, Wetternet. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information om aktuellt tjänsteutbud. Aktuell anslutningskostnad uppgår till 70 kronor per månad.
I samband med installationen av den tidigare bergvärmepumpen 2003 monterades även en extra ackumulatortank in för att säkerställa tillgången på varmvatten.
Det finns elburen golvvärme i hall, badrum samt i köket på övre plan. Golvvärmen i tvättstugan i källaren är vattenburen.
Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2021. Nedan följer information som kan vara bra att känna till vid ett köp.
Utförda renoveringar och förbättringar av tidigare ägare (2010–2020):
– Målning och tapetsering på entréplan och övre plan (2010)
– Nytt hallgolv med klinker (2010)
– Slipning av golv i matsal och vardagsrum (2010)
– Nya trägolv på entréplan (2010)
– Installation av tvättmaskin och torktumlare (2010)
– Installation av ugn och mikro (2010)
– Installation av spishäll, fläkt och diskmaskin (2013)
– Renovering av fönster och montering av energiglas (Sandhs Fönsterteknik, 2013)
– Ny utvändig entrétrappa belagd med skiffer (2015)
– Ny eldragning och utomhusarmaturer (2015)
– Målning av husets södra och västra fasader (2015)
– Byte av trall och staket på altanen samt balkongen mot öster (2017)
– Takbyte på gårdshus (2017)
– Målning av fasader mot norr och öster (2018)
– Byte av stående panel på östra fasaden (2018)
– Installation av vattenburen radiator i gårdshus (2018)
– Byggnation av altan i trädgård (2019)
– Byte av kyl och frys i kök (2019)
Utförda renoveringar och förbättringar av nuvarande ägare (2021–2025):
– Målning och översyn av tak (Takteam AB, 2022)
– Byte av bergvärmepump, Scandinavia 9010 (AB Kyl & Värmepumpar 2022)
– Tilläggsisolering av vinden (ISAB, 2023)
– Installation av vindslucka med stege samt spångar (2023)
– Samtliga dörrar utbytta (förutom till uthyrningslägenheten), utfört av Lurs Dörr och Hofmans Bygg & Måleri i Jönköping AB (2023)
– Slipning och målning av källargolv i pannrum (2024)
– Målning av entré (bottenvåning, 2023)
– Ny induktionshäll (Siemens, 2023)
– Installation av badrumsfläktar i tvättstuga och badrum på översta planet (Bymarkens El, 2022)
– Installation av avfuktare i tvättstuga (Woods SW42FW, 2022)
– Installation av motordriven grind vid grusinfart (2024)
– Dränering runt huvudbyggnaden, inklusive byte av samtliga dagvattenledningar och inkommande vattenservis. Dubbla Thermodränskivor vid källarväggarna, en skiva vid tornet (Lehab och Elengårds VVS, 2025)
– Installation av spolbrunn samt pumpbrunn. Nytt vatten och avlopp utvändigt (Lehab och Elengårds VVS, 2025)
– Byte av fönsterglas invändigt i ett av de mindre sovrummen (Jönköpings Glasteknik AB, 2025)
– Nytt fönster i källare (Kulturfönster i Lenhovda, 2023)
– Ny hängränna (90° böj) på framsidan (Hägnelyckans Plåtslageri, 2025)
– Ny vattenutkastare (Wallins Rör, 2022)
– Hängränna vid carport ansluten till dagvattensystemet (Hägnelyckans Plåtslageri, 2025)
– Nytt staket mot gårdshuset (2025)
– Målning av staket mot gatan (2024)
– Målning av förråd (2024)
– Stabiliserande åtgärd av grundmur under utbyggnad mot grusinfart, inklusive uppgjutning av väggen mot norr och en bit in på den västra muren
Gårdshuset är i mycket gott skick efter en totalrenovering 2016 (tak bytt 2017). Renoveringen omfattade ny el, ny värmepump (CTC), nytt vatten och avlopp, nya fönster, samt nytt kök och badrum. Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
– Nya vatten- och avloppsrör utvändigt (Elengårds VVS AB och Lehab, 2025)
– Montering av vattenutkastare (Elengårds VVS AB, 2023)
– Uppförande av ny skiljevägg mellan tomterna (2025)
– Ny skorstenshuv (Hägnelyckans Plåtslageri, 2022)
Trädgården är avskärmad med ett plank, vilket skapar en skyddad uteplats för hyresgästerna. Gårdshuset är idag uthyrt till en skötsam hyresgäst som gärna bor kvar efter säljarnas frånträde. Kallhyran uppgår för närvarande till 9 500 kr/månad (114 000 kr/år). Utöver detta erläggs 1 500 kr för gårdshusets faktiska driftskostnader. Värt att notera är att gårdshuset har ett separat vattenburet värmesystem, egen vattenmätare och separat elcentral.
Lägenheten med ett rum och kök, belägen i det stora husets källare, är i dagsläget uthyrd till en skötsam hyresgäst. Renoveringar av nuvarande ägare:
– Installation av luftvärmepump (AB Kyl & Värmepumpar, 2022)
– Installation av duschvägg (Wallins Rör, 2022)
– Installation av kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2022)
Hyran uppgår för närvarande till 5 247 kr/månad (62 964 kr/år).
De totala hyresintäkterna från lägenheten i källaren och gårdshuset uppgår för närvarande till 194 964 kr per år.
Fastigheten är sedan 2017 ansluten till Jönköpings öppna fibernät, Wetternet. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information om aktuellt tjänsteutbud. Aktuell anslutningskostnad uppgår till 70 kronor per månad.
I samband med installationen av den tidigare bergvärmepumpen 2003 monterades även en extra ackumulatortank in för att säkerställa tillgången på varmvatten.
Det finns elburen golvvärme i hall, badrum samt i köket på övre plan. Golvvärmen i tvättstugan i källaren är vattenburen.
Att bo på Bymarken har sina fördelar. Framförallt den fantastiska utsikten! Men det är också barnfamiljernas mecka på flera sätt. Skolan och förskola ligger på gångavstånd, Hallbys fotbollsplaner likaså. Du har även några få minuter till bussen om du inte vill ta promenaden till stan.
