Till salu Sälj med oss Butiken Värdering Kontakt
Projekt Spekulantregister Så här gör vi Våra mäklare Inredare Skribenter Fotograf Vår tidsresa Inredningskonsultation
Logotyp
Till salu Sälj med oss Butiken Värdering Kontakt

Liljeholmen

Lustigkullegatan 36

Alla bilder
Lustigkullegatan 36
Om Visning Planlösning Fakta & dokument Karta Alla bilder
Anno 1932

Frisk takhöjd – otrolig renovering

Detta blir ett rymdäventyr så fort du sätter foten över tröskeln. Dörren med ett högt överstycke i glas som matar in ljus rätt igenom huskroppen. Fönstren i vardagsrummet manshöga och fönsternischerna halvmeterdjupa och snyggt vinklade för att öka solens infall. Huset är en del av de gamla sjukhusbyggnaderna, och har en minst sagt frisk takhöjd. Tumstocken viker inte ner sig förrän runt 3,30 m. De höga fönstren går att öppna separat upptill för vädring och lagom dosering av sommarsvalka och fågelkvitter. Båda sovrummen mot norr och gårdens yviga kastanj.

Vardagsrum, kök och matplats är en enda öppen volym som ger nästan en sakral känsla, tack vare takhöjden. Nuvarande ägare är själv hantverkare och har gjort ett himmelskt jobb med lägenheten. Harmoniska val och en pedantperfekt finish. Köket med fingerskarvade lådor i massiv ek från ett lokalt snickeri. Mot söder har du en stor uteplats, och sen tar hela parken vid med enorm gräsyta och sporadiska lövträd. Perfekt för fotboll, kubb, brännboll eller bara en tupplur bakom din hortensia. Och det bästa är att du får gräset klippt ända in på terrassplattorna.

Snabbfakta 1-5 Snabbfakta 2-15

Huset byggt med vacker takvolym, fönster som strävar lika högt, och med en stor öppen park bakom. Känslan svår att beskriva i ord, så kom hit och kolla själv.

Adress Lustigkullegatan 36
Område Liljeholmen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 87 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1932
Månadsavgift 5 079 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten och tv
Våning 1 av 1. Hiss finns ej.
Pris 3 200 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Vill du veta mer?

Robert Csiki Ansvarig mäklare 0723-253000 robert@vastanhem.se Mer om Robert

Det är 1 dag kvar till visning.

Söndag 19 Maj med start kl 12:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Måndag 20 Maj med start kl 17:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Boka visning

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Lustigkullegatan 36, Liljeholmen.
* obligatorisk uppgift
Stäng

Bostadsbeskrivning

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2020. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under nuvarande ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.

Ägaren har under 2021 låtit göra större renoveringar av bostaden som bl.a. låtit riva vägg för att öppna upp mellan kök och vardagsrum, nytt platsbyggt kök från Johan Argus Design, nytt golv i bostaden samt målning av tak och väggar.

En väldigt välordnad och stabil förening med låg belåningsgrad om ca 5 111 kr/kvm.

Föreningen har inga planer på att höja avgifterna under året, avstämt med ordförande 2024-04-29.

Brf Rosengången följer utsatt underhållsplan och har för avsikt under de kommande två åren att byta fönstren och renovera taket på låghusen.

Föreningen erbjuder garageplatser och parkeringsplatser samt laddstolpar för elbil. Kostnaden för en garageplats är 572 kronor och för en parkeringsplats 267 kronor per månad. Dessa tilldelas via ett kösystem och i dagsläget finns parkeringsplats tillgänglig och ingen står i kö just nu till varken garageplats eller parkeringsplats.

Ett grundutbud av tv-kanaler via Tele2 ingår i månadsavgiften (dock finns ingen ingång till detta för just denna bostaden i dagsläget, nuvarande ägare får tv kanaler via sitt bredband).
Bredband (fiber) via Wetternet finns indraget, tecknas och bekostas av den boende separat.

Föreningen planerar att skaffa en tv- och bredbandslösning kollektivt under 2026 och skall då bakas in i månadsavgifterna.

Kostnad för egen hushållsel med eget abonnemang uppgår till ca 300 kr/mån samt hemförsäkring ca 100 kr/mån.

Föreningen har tecknat en fullvärdesförsäkring som bl.a. innefattar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

Till lägenheten följer ett förråd intill entrén till bostaden om ca 8,5 kvm.

Uteplatsen är rejäl och blir som ett extrarum på sommaren under grillsäsongen och är belägen i skönt söderläge.

Hallen

Dragningskraften från ljuset i vardagsrum och kök, gör att det bara blir ett kort stopp i hallen. Men du hinner parkera ytterskorna på den ljusa kalkstenen innanför dörren. Ytterdörren med stort helglasat överstycke som slösar med det naturliga ljuset, så du aldrig riskerar att ta gå hemifrån med omaka strumpor. Takhöjden känns nästan svindlande i första andetaget, men även efter det andra och tredje, vänta bara. Efter kalkstenen tar ett svagt vit-pigmenterat ekgolv över och brer ut sig över stora ytor. Ytan helt matt med borstad finish.

Badrummet

Här får du tyvärr inte njuta av höga fönster, men takhöjden hänger med in i badrummet som har kvar sina blå ytskikt sedan husen renoverades och gjordes om till lägenheter någon gång runt 2000. Tvättmaskin och tumlare redo att göra ditt liv obefläckat i alla avseenden. Handdukstork är lite modernare än det som fanns närhuset byggdes.

Sängkammaren

Att sova mot norr har sina fördelar, eftersom du slipper ettrig morgonsol som sipprar in mellan gardinerna. De tjocka väggarna borgar för en jämn temperatur året runt. Även här är fönstren öppningsbara både uppe och nere, om du vill vädra mer eller mindre. Öppna ett överfönster i vardagsrummet också, så får du fint korsdrag genom lägenheten. Fönstren gamla och det mesta av fönsterglaset också gammalt och ger liv åt blicken ut. Sängkammaren har en ljus matta på golvet som hälsar på dina trötta fötter godmorgon. Klädkammaren djupare än du tror, och rymmer ännu mer än du tror.

Sovrummet till höger om hallen

Fönster mot gården och mot kastanjegrönskan utanför. Väggarna tjocka som kassavalv, och om du kollar noga så ser du att fönstersmygarna vinklar upp sig inåt för att ljuset ska kunna ta ännu större plats i rummet och över det ljusa mattslipade golvet. Fönstrets överstycke öppnas separat, så att du kan sova tryggt och vädra trots att du bor på första våningen. Du kommer dock inte kunna hindra doften från den blommande kastanjen att hitta in, eller fågellåten. Alla ljusknappar och kontakter bytta i hela lägenheten.

Citat 1

"Kastanjen på framsidan planterades tydligen samtidigt som huset byggdes, dessutom snyggt belyst kvällstid."

"Kastanjen på framsidan planterades tydligen samtidigt som huset byggdes, dessutom snyggt belyst kvällstid."

Citat 1

Köket och matplatsen

Köket är lägenhetens odiskutabla finrum. All förvaring under midjehöjd, förutom den mobila bänken där det hänger en öppet hylla på ytterväggen. Kyl och frys i ett brett skåp, så att du bör få plats med det du behöver. Eklådorna gudomliga; finsnickrade i massivträ av ett lokalt företag som heter Argus Design och helt platsbyggd för detta rum. Golvet också valt med omsorg med en svagt borstad matt yta med ett uns av vitt pigment, mönstret brukar kallas holländsk. Höjden och rymden och ljuset gör detta till något helt unikt, som du bara ser i de glassigaste inredningsmagasinen annars.

Vardagsrummet

När nuvarande äger köpte lägenheten började han med att riva väggen till köket för att till fullo växla ut den stora rymden och atmosfären i rummet. Det enhetliga golvet över hela ytan bidrar helt klart till det lyckade resultatet. Ett av de höga fönstren har i vardagsrummet bytts mot en spröjsad pardörr till uteplatsen vars plattor bara är ett halvt trappsteg ner. Hur du ska möblera detta stora rum blir en angenäm tankeställare nästan hur du än gör och vilken vägg du ställer soffan utmed. Detta är söderläge så du får nog planera för snygg avskärmning som håller samma klass som rummet i sig.

Citat 2

"Köket är byggt av möbelsnickaren Argus som har sitt snickeri i Bankeryd; helt och hållet platsbyggt och måttanpassat till lägenheten."

"Köket är byggt av möbelsnickaren Argus som har sitt snickeri i Bankeryd; helt och hållet platsbyggt och måttanpassat till lägenheten."

Husen

Dessa hus är byggda i början av 1900-talet för olika kliniska behov i anslutning till sjukhuset. Stilen är stram klassicism, med höga fönster åt både norr och söder. Gedigna och solida stenväggar som är ca halvmetern tjocka. Inneklimatet blir ganska konstant, natt som dag, sommar som vinter. ”Sanatorie-stilen” är typisk för tiden då många av den äldre tidens sjukdomar skulle besegras med sund luft, solljus och renlighet. Denna ”rena” minimalism uppskattas väldigt mycket i dag. Hus och lägenhet har definitivt en kurerande effekt på själen.

Trädgården och uteplatsen

Du har en liten plätt gräs på framsidan av huset och en enorm plätt på baksidan. Bakom landstingets kansli breder en stor park ut sig som gränsar både till din bostadslänga och bort mot ett antal andra hus. Spritt språngande fritt att använda parkens plana ytor som du vill, bara du inte stör grannarna eller övrig verksamhet. Och du slipper klippa gräset själv.

Själva uteplatsen är plattsatt med betongplattor och ungefär lika bred som lägenheten och avdelad med plank grannen. Här behöver du inte välja om du ska ha stora blomlådor, solstolar, parasoll, sitt- eller soffgrupp. Du kan ha alltihop på en gång, Bara att bestämma var det ska stå. Vacker hög terrassdörr direkt ut från vardagsrummet. Kanske läge att börja planera för en kräftskiva i augusti.

Citat 3

"Jag bodde i ett torp på landet innan, och jag vill enkelt kunna gå ut och dricka mitt kaffe, det funkar lika bra här på baksidan mot parken."

"Jag bodde i ett torp på landet innan, och jag vill enkelt kunna gå ut och dricka mitt kaffe, det funkar lika bra här på baksidan mot parken."

Citat 3

Omgivningarna

Vättern är en sjö med humör som alltid växlar. Vrång och vresig ibland, och silkeslen som en persika några stunder senare. Solnedgångarna blir nästan alltid en sprakande målarlåda. Du har så nära ner till sjön att du kan göra detta skådespel till en humörinjektion varje kväll.

Vill du ha lite mer kuperad grönska, än parken bakom huset, har du bara några hundra meter upp på Rosenlundsbankarna. Ett av Jönköpings två stadsnära naturreservat, som snabbt kopplar bort stadens puls och höjer din egen om du vill springa en runda. Detsamma gäller även rundan på spängerna runt Rocksjön, även det ett naturreservat.

Lite till om området

Strandpromenaden fram och tillbaka till centrum kommer bli din nya livsnärv, både mentalt och konditionsmässigt, för här tar du dig snabbt in till centrum både till fots och med cykel. För att inte tala om med barnvagn, om livet svänger åt det hållet. Då kan det vara bra att dessutom nästan bo granne med en fullspäckad vårdcentral, med eget apotek.

Tempo har du bara något kvarter bort om kyl och frys börjar tomna. Är du mer akut hungrig och smaklökarna är upplagda för lite lyxigare utsvävningar har du restaurang Sjön ett ögonkast bort. Eller varför inte bara en picknick i Liljeholmsparken med egenkomponerade baguetter på sköna filten. Å andra sidan har du en egen park bakom huset… det blir svårt att välja.

Bilder

Se alla bilder

Planritning

Liljeholmen

Liljeholmen är ett av Jönköpings två stadsnära naturreservat, som snabbt kopplar bort stadens puls. Detsamma gäller även rundan på spångarna runt Rocksjön. Helt klart kommer Liljeholmsparken, strandpromenaden och cykelvägarna bli dina livsnerver, både mentalt och konditionsmässigt.

Vill du bevaka fler bostäder som denna?