Torpa - Söder

Björngatan 2

Alla bilder

Björngatan 2

Aktuellt högsta bud: 2 420 000 kr

Stabilt 60-tal

Stort ide på Björngatan

Stora ”fyror” växer inte på träd direkt. Särskilt inte centralt på Torpa-Söder i Jönköping med hiss dessutom. Här har du undantaget med tre sovrum, två toaletter och ett vardagsrum som sträcker sig som en filé raklångt genom hela huset. Från den ena innergården till den andra, där balkongen hägrar med eftermiddagssol. Balkongen håller stilen och är ovanligt lång den också. Lägenheten i bra skick och bara delvis renoverad. Detta är ett sällsynt bra läge att göra en helgjuten och konsekvent renovering från grunden, och möjlighet att renodla 60-talsattributen för den som vill.

Lägenheten ligger inbäddad i skyddat läge från genomfartstrafiken. Men du är aldrig långt borta från varken frisören, bagaren eller fritösen. Nya Munksjöstaden lika nära som gamla söderkvarteren runt Torpa-plan. Balkongen solsäker från lunch och en bra bit mot sommarkvällen innan grannhuset skuggar. Vill du njuta solen helt ostörd så är det nog närmast att lägga sig i grässlänten ner mot Friaredalen och Junebäcken. Har du svårt att sitta still får du väl börja med att springa runt Munksjön och Rocksjön innan.

Lägenhet med stor potential att bli en riktig godbit. Över 100 kvadrat är sällsynt på Torpa-Söder och dessutom med en väldigt låg belåningsgrad.

Adress Björngatan 2

Område Torpa - Söder

Upplåteleseform Bostadsrätt

Boarea 105 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Byggår 1965

Månadsavgift 4 244 kr/mån

Avgift inkluderar Värme, VA och tv

Våning 2 av 4. Hiss finns.

Pris 2 500 000 kr / /bud

Vill du veta mer?

Robert Csiki Ansvarig mäklare 0723-253000 robert@vastanhem.se Mer om Robert

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Bostadsbeskrivning

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2001. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under nuvarande ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.

2005 - Totalrenovering av kök från Marbodal.

En väldigt välordnad och stabil förening med mycket låg belåningsgrad om ca 1 816 kr/kvm.

Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 126 006 kr vilket kan anses som mycket lågt.

Föreningen har inga planer på att höja avgifterna under året, avstämt med ordförande 2024-04-21.

Nuvarande ägares kostnad för hushållsel med eget abonnemang uppgår till ca 400 kr/mån samt hemförsäkring ca 100 kr/mån.

Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften via Tele2. Bredband tecknas och bekostas av den boende separat.

Föreningen har tio garageplatser och fyra parkeringsplatser. Dessa tilldelas via ett kösystem och kostnaden för en garageplats är 300 kronor och för en parkeringsplats 125 kronor per månad.

Lägenheten är belägen en trappa upp från entréplanet utan insyn.

Balkongen är rejäl och blir som ett extrarum på sommaren och är belägen i skönt västerläge.

Såväl trädgårdsskötsel som trappstädning ombesörjs av föreningen.

Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring via Länsförsäkringar som bl.a. innefattar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

Till lägenheten följer ett större vindsförråd om ca tio kvm och ett mindre förråd i entréplanet.

Hallen

En bra lägenhet har såklart en bra rymlig hall. Här finns svängrum så att det räcker även till bra förvaring och smärre möblering om du vill. Tack vare husets hiss som är monterad mitt i trapphuset i efterhand, så tar du dig enkelt upp även med barnvagnen. Vid eventuell renovering kan du lägga klinker, eller samma kalksten som ute i trapphuset, på golvet, och bra bit bort mot vardagsrummet, ja, varför inte kanske hela vägen.

Köket

Renoverat någon gång för cirka tjugo år sedan i en neutral stil och alltjämt i bra skick. Allt fungerar som det ska från första dagen i månaden. Plats för matbord om du vill sitta här till frukos och lunch, för att sen flytta in i matsalen till middagen. Om du knackar i vägen till just matsalen så märker du att det knappast är en bärande vägg och att du säkert skulle kunna skapa en helt annan, öppnare lösning här vid en eventuell renovering. Men hör med föreningen först, innan du slår släggan i väggen.

Citat 1

"Om du knackar i väggen till matsalen så märker du att det knappast är en bärande vägg, du skulle säkert kunna skapa en öppnare lösning här."

Vardagsrummet

Här har du den långa vardags-filén genom hela huskroppen. Två stora fönster mot öster och föreningens egen innergård med det vårdträdet som blommar förföriskt så här års. Balkongen i andra änden, och en hel del grönt utanför även här, även om det mesta formellt tillhör grannföreningen. Vardagsrum och matsal alltså en enda volym med ett enhetligt originalgolv som är väl värt att bevara vid renovering. Väggen mot köket troligen möjlig att riva om du vill skapa en planlösning som andas ännu bättre.

Sovrummen

Du kan alltså räkna in tre bra sovrum i lägenheten i storlekarna: S, M, L. Två mot väster och grannhusets gård och det största rummet mot föreningens egen gård. Rummen ligger i varsitt hörn av lägenheten med bra integritet, om man vill stänga ute ljud och insyn. Lite olika golv i dessa rum, inget av dem är original. Två toaletter och ett badrum gör att vardagen kan flyta på, även om du fyller lägenheten med två barn och två vuxna.

Citat 2

"På stora balkongen kan du låta tankarna fara fritt i vilken riktning som helst. Solen flyttar sig över himlen som den gjort sedan skapelsens fjärde dag."

Badrummet och toaletten

Både badrummet och gästtoaletten i fräscht äldre skick, och eventuellt renoveringsbehov har mest att göra med trend och stil. Ett bra sätt att undvika trendens fällor och modets växlingar är att alltid utgå från husets ålder och stil och noggrant välja material och färger som passar med ursprunget, och att alltid välja så neutrala varianter som möjligt. När ett hus eller lägenhet är troget sin tid blir det aldrig omodernt. Så kan du tänka även när det gäller köket i denna lägenhet. Kanske finns det någon lägenhet i huset som har kvar originalstilen som du kan inspireras av.

Balkongen

60-talets balkonger var ofta små och nätta. I bästa fall plats för två personer med ett litet bord. Men även i detta fall är denna lägenhet ett undantag och balkongen lång. Ja, till och med så lång att det skulle gå att öppna en dörr ut från köket också. Men det är ett lite mer komplext projekt som kräver planering och dialog med föreningen såklart. Under tiden kan du sitta i eftermiddagssolen och låta tankarna fara fritt i vilken riktning som helst. Solen flyttar sig över himlen som den alltid gjort, sedan skapelsens fjärde dag.

Bilder

Se alla bilder

Planritning

Mäklaren informerar
- Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2001. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under nuvarande ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
- 2005 - Totalrenovering av kök från Marbodal.
- En väldigt välordnad och stabil förening med mycket låg belåningsgrad om ca 1 816 kr/kvm.
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 126 006 kr vilket kan anses som mycket lågt.
- Föreningen har inga planer på att höja avgifterna under året, avstämt med ordförande 2024-04-21.
- Nuvarande ägares kostnad för hushållsel med eget abonnemang uppgår till ca 400 kr/mån samt hemförsäkring ca 100 kr/mån.
- Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften via Tele2. Bredband tecknas och bekostas av den boende separat.
- Föreningen har tio garageplatser och fyra parkeringsplatser. Dessa tilldelas via ett kösystem och kostnaden för en garageplats är 300 kronor och för en parkeringsplats 125 kronor per månad.
- Lägenheten är belägen en trappa upp från entréplanet utan insyn.
- Balkongen är rejäl och blir som ett extrarum på sommaren och är belägen i skönt västerläge.
- Såväl trädgårdsskötsel som trappstädning ombesörjs av föreningen.
- Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring via Länsförsäkringar som bl.a. innefattar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.
- Till lägenheten följer ett större vindsförråd om ca tio kvm och ett mindre förråd i entréplanet.
Brf Lutan Nr 23

Föreningsinformation

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

726000-3533

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Överlåtelseavgift

573 kr (betalas av köpare)

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Lutan 23 är en bostadsrättsförening som äger två trevliga, lagom stora, flerbostadshus på Barnarpsgatan 92 och Björngatan 2. Föreningen bildades samtidigt som byggnaderna uppfördes 1965 och innehåller 18 bostadslägenheter, samt två lokaler.

Fastigheten ligger väldigt trevligt i stadsdelen Torpa, eller Söder, där den omgivande bebyggelsen främst består av flerbostadshus mestadels byggda runt 20-talet och framåt. Med en lätt promenad tar man sig enkelt ner till Jönköpings centrum, eller ännu närmre till ex. Högskolan i Jönköping. I den direkta närheten finns även matbutik, restauranger, pizzerior, och andra butiker. Här har man också ett fantastiskt läge i nära anslutning till den vackra Friaredalen samt närhet till Jönköpings två vackraste parker; Vattenledningsparken och Jönköpings Stadspark.

Mellan husen, som vänder sig mot solens alla väderstreck, finns en enklare gemensam innergård. Här finns främst biluppställningsyta samt infart till garagen i källarplanet, men föreningens medlemmar kan även nyttja den soliga gräsytan under vår och sommarmånaderna. HSB sköter den tekniska förvaltningen och Stormtrivs sköter trappstädningen. Två gånger per år ses alla medlemmarna för en gemensam städdag.

Föreningen har en väl underhållen fastighet och utför löpande underhålls- och reparationsarbeten vid sidan av förbättringar och standardhöjande arbeten allt eftersom. De senaste åren har bl a tvättstugan totalrenoverats, värme- och ventilationsarbete utförts 2020, uppgångarna har fräschats upp, installation av laddstolpar, stamrenovering i form av proline 2007, nya maskiner i tvättstugan 2021 och det senaste är nya garageportar 2024.

Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och stabil och föreningen har f.n. enligt årsredovisning för 2022 endast en belåning om ca 2,9 miljoner kronor samtidigt som föreningen har en kassa på strax över ca 800 000 kr. Föreningens belåningsgrad är ca 1816 kr/kvm och årsavgifterna uppgår i genomsnitt till låga ca 472,55 kr/kvm. Föreningen har även beslutat att årsavgifterna för 2024 ska vara oförändrade (kontrollerat 2024-04-21).

Leverantör av kommunikations- och underhållstjänster till föreningen är Tele2. I avgiften ingår ett grundutbud av tv-kanaler. Ytterligare tjänster beställs av varje enskild bostadsrättshavare. Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring där bostadsrättstillägg ingår till samtliga lägenheter.

I källarplanet till Barnarpsgatan 92 finns gemensamma utrymmen i form av bl a tvättstuga, torkrum och cykelförråd. I föreningen finns det tio garageplatser som hyrs för 300 kr/månad och ytterligare fyra stycken bilplatser finns på gården, vilka hyrs för 125 kr/mån. Fördelning av dessa sker via kösystem.
Fakta och dokument
- Kortfakta
- Byggnad
- Ekonomi
- Dokument
- Bostadsinformation
  
  Upplåtelseform
  
  Bostadsrätt
  
  Adress
  
  Björngatan 2
  
  Postadress
  
  55337 Jönköping
  
  Område
  
  Torpa - Söder
  
  Kommun
  
  Jönköping
  
  Lgh.nr
  
  01
  
  Boarea
  
  105 m² (föreningens information)
  
  Våning
  
  Våning 2 av 4. Hiss finns.
  
  Antal rum
  
  4 rum och kök
  
  Månadsavgift
  
  4 244 kr/mån inklusive Värme, VA och tv
  
  Pris
  
  2 500 000 kr / /bud
  
  Tillträdesdatum
  
  Enligt överenskommelse, snarast
- Byggnadsinformation
  
  Byggnadstyp
  
  Flerbostadshus
  
  Byggnadsår
  
  1965
  
  Uppvärmning
  
  Fjärrvärme
  
  Våningsplan
  
  2 av 4. Hiss finns.
  
  Energideklaration
  
  Status
  
  Utförd (2022-12-23)
  
  Primärenergital
  
  98 kWh/m²/år
  
  Energiklass
  
  D
- Ekonomi
  
  Pris
  
  2 500 000 kr / /bud
  
  Månadsavgift
  
  4 244 kr/mån inklusive Värme, VA och tv
  
  Andel i föreningen
  
  6.04%
  
  Indirekt nettoskuldsättning
  
  126 006 kr
  
  Information angående nettoskuldsättning
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
  
  Pantsatt
  
  Nej
- Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2022
Karta

Torpa - Söder

Matbutiker, restauranger, bagerier och frisörer. Blomaffär och creperi, cykelfixare och skomakare. Ja, allt helt enkelt, och trevligt är det dessutom! Lika nära till Munksjön som till Friaredalen och i närheten hittar du flera andra grönområden och rundor att rasta benen på.