Huset
En fin mangårdsbyggnad som är byggd i senare halvan av 1800-talet. Pampigheten har byggts på genom åren, både ut på sidorna och bakåt. Stilen stram klassicism med djupt liggande fönster och en hel del gammalt glas finns kvar i de gamla fönsterbågarna. Huset har stomme av trä och timmer, och att döma av gamla foton så har huset även haft träfasad från början, men någon gång i historien har den fått mer ståndsmässig puts. Väggarna rejält tjocka. I källarplan finns gemensam tvättstuga och förråd för varje lägenhet. Grusad gårdsplan med en öppen carport och en markerad parkering i det fria som ingår till varje lägenhet.
Historia
Det är lätt att slentrianmässigt säga att det är ett hus med historia. Men Gula Sannas historia är ganska väl känd och dokumenterad. Huset byggdes som hälsohem av Henrik Kellgren som var bror till den kände författaren med samma efternamn. Den kungliga glansen kom sig av att drottning Sophia vistades här med sitt följe anno 1905. Mark Twain kom hit för lindring av sin dotters besvär, och det sägs att Dr. Livingstones räddare Henry Stanley var här, men det kan också ha varit institutets filial i England också. Hur som haver, om du läst din Nils Holgerson så vet du att han tittar ner från gåsaryggen och kommenterar Gula Sanna när han passerar. Och visst är det lite av en sagovärld även idag, men helt sann. Och den kan bli din.
Citat 1
"Alla har tillgång till två parkeringsplatser, en under tak och en ute i det fria. Det brukar inte vara några problem att även gäster får plats med sina bilar."
"Alla har tillgång till två parkeringsplatser, en under tak och en ute i det fria. Det brukar inte vara några problem att även gäster får plats med sina bilar."
Ägarlägenhet
Huset är delat i fem ägarlägenheter, där denna lägenhet ligger på andra plan med egen entréhall i markplan direkt från gården. Fönster i samtliga fyra väderstreck, och par i balkonger. Du direktäger alltså en del av huset, till skillnad från i en bostadsrättsförening, där du är medlem. Här finns alltså ingen gemensam förening som har pantbrev eller lån i huset. Huset sköts till det yttre av en samfällighet, som också administrerar och fördelar bredband, el- och värmekostnaderna för lägenheterna.
Entrén
Du har en egen ytterdörr mitt på huset, med en hall innanför så att du aldrig behöver släpa upp varken jackor eller ytterskor i onödan, möjligen höst och vår när du ska byta isolerande lager. På golvet ligger husets ursprungliga kalkstensgolv i stora sjok och med en väldigt fin patina efter 150 års skonötande. Lägg märke till dörrens glasöverstycke som gör att södersolen tittar in, men ingen annan. Trappa, panel och räcke gammalt men stegen har fått nyare ytbeklädnad i ek.
Citat 2
"Vi flyttar till Göteborg nu, men kommer sakna Gula Sanna länge, länge. Vi kommer nog aldrig bo så här fint igen!"
"Vi flyttar till Göteborg nu, men kommer sakna Gula Sanna länge, länge. Vi kommer nog aldrig bo så här fint igen!"
Köket och matplatsen
Trappan svänger upp nästan mitt i våningsplanet, mitt emellan vardagsrum och kök, mitt emellan båda balkongerna. Det ger en överskådlig känsla för hela planlösningen. Bakom den något förhöjda väggen mot sträcker köket ut sig i en lång bänk med matbordet precis intill. Luckor och lådor från Kvänum vilket innebär ett möbelsnickeri som passar bra ihop med husets ålder och stil. Det finns en del inbyggda skåp på motsatt sida som också är från Kvänum. Kakelugnen står lägligt till för att värma vackert när ni sitter till bords, och gör att både du och dina gäster gärna sitter kvar. Sommartid kan du öppna för korsdrag mellan balkongdörrarna.
Trädgården
Rejält med yta runt hela huset, och varje lägenhet har en naturlig uteplats med sin privata sfär. På baksidan är det fritt fram för boll- och kubbspel eller badminton om det inte blåser från Vättern som du har en bit bort. Gräsmattan platt och bra, dessutom kortklippt tack vare robotklippare. Två stora träd finns, en bok på framsidan, och en lind på baksidan, för den som vill söka skir grönska och skugga. I bortre hörnet står en gammal bod i liggande timmer med vackert enkupigt tegel, vilken används till föreningens trädgårdsredskap, som används de två gånger om året som det står trädgårdsdag i kalendern.
Citat 3
"Detta måste väl vara själva definitionen på en "våning", vi äger och disponerar hela övre planet av huset, med entré på framsidan."
"Detta måste väl vara själva definitionen på en "våning", vi äger och disponerar hela övre planet av huset, med entré på framsidan."
Vardagsrummet
Huset byggt med två stora kupor mitt på huset som öppnar stort mot både norr och söder. Vardagsrummet öppnar sig alltså mot norr med pardörrar, höga fönster och balkongen mot gården på baksidan. Du skymtar definitivt Vätterns spegel – lite mer när träden klätt av sig löven, mindre på sommaren. Men kanske inte tillräckligt för att skryta med här. Golvet dock värt att skryta lite om – samma fina kvistfria tvåstavsparkett som du hittar över hela våningsplanet. Trots tolv år i tjänst syns inte många bruksspår. Sommartid kan du räkna med att solen kommer runt huset och lyser in även här innan hon sänker sig ner över Rosenlunds sandbankar.
Sängkammaren och sovrummen
Stora sängkammaren ligger i husets östra gavel med två väl tilltagna fönster som således vetter mot Huskvarnaberget. Kakelugn även här, charmigt även om behovet att elda inte är så stort just här. Rejäl platsbyggd förvaring och plats för solitär byrå eller ett vackert klädskåp om du har och behöver. Golvet samma ekparkett som i hela övervåningen, och spegeldörren gammal med fint patinerat handtag och höga gångjärn. Övriga två sovrum hittar du i andra gaveln och båda är så pass stora att det går att ställa dit en dubbelsäng även där om familjerådet tycker att det är dags att rotera mellan rummen. Kakelugnen med fin rondör. Utanför det lilla sovrummet en praktisk kontorshörna med litet fönster och massor förvaring i snedtaket.
Citat 4
"Det är fint med utsikt i fyra väderstreck; vi ser både upp mot Huskvarnaberget och Bondberget, men också bort över Rosenlundsbankarna."
"Det är fint med utsikt i fyra väderstreck; vi ser både upp mot Huskvarnaberget och Bondberget, men också bort över Rosenlundsbankarna."
Badrummen
Bra-bra – såklart har lägenheten dubbla badrum med dusch i båda och badkar i det större. Diskret kakling som står sig stilmässigt över tid, och skicket utmärkt i båda. Golvvärme, absolut, och handdukstorkar, men det är bara i stora badrummet du får njuta av morgonsolen som hittar in i lite olika höjd och vinkel beroende på tid på året. Lilla badrummet blir också din privata tvättstuga med både tvättmaskin och tumlare redo och tjänstvilliga. Samfälligheten har även en gemensam tvättstuga där du kan hängtorka lakan och handdukar om du vill, och maskinerna kanske något större. Solen på balkongerna kan också hjälpa till att torka.
Balkongerna
Båda balkongerna med stor yta och med pardörrar så att både vardagsrummet och köket kan kännas som ute. Söderbalkongen mot gårdsplanen badar såklart i sol mest hela dagen. Ett stort matbord får plats även här ute, och smidigt nära till köket när du vill duka ute. Är solen för intensiv mitt på dagen, så flyttar du bara över på andra balkongen som blir behaglig då, men mitt på sommaren när solen håller sig fram längre så har du både morgon- och kvällssol på denna sida. Båda balkongerna ungefär lika stora och belagda med trätrall ovanpå plåttaket.
Citat 5
"Det finns en historia som man kan känna i väggarna, det är nåt speciellt med gamla hus med timrade väggar. Så solitt, så rejält."
"Det finns en historia som man kan känna i väggarna, det är nåt speciellt med gamla hus med timrade väggar. Så solitt, så rejält."
Planritning
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bott i sin ägarlägenhet sedan huset byggdes om från kontorsverksamhet till bostäder under 2011. Nedan följer information som är bra att ha med sig vid ett köp.
Gula Sanna är belönat med Stadsbyggnadsnämnden pris för God Byggnadsvård. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1880 och har använts till många olika verksamheter under årens lopp.
Pålssons Bygg i Huskvarna AB förvärvade fastigheten 2010 då den brukades som kontorsfastighet åt Hushållningssällskapet och lät under 2010-2011 totalrenovera huset från källarplan till taknock, men ändå med stor varsamhet för att kunna bevara så många originaldetaljer som möjligt.
Allt tekniskt så som vatten/avlopp, elsystem, ventilation, yttertak, fönster och fasad är renoverade i samband med ombyggnationen. Samtliga kvalitetsintyg och kvitton finns efter denna omfattande ombyggnation.
När man bor i ägarlägenhet skiljer sig framförallt det ekonomiska åt mycket jämfört med bostadsrätt. Man har ingen förening med gemensamma lån, utan man äger sin lägenhet med lagfart på samma sätt som om den vore en villa eller ett radhus. Således kan även en juridisk person också köpa, något som inte går när det handlar om bostadsrätt.
En samfällighet ansvarar för allt yttre underhåll, och till samfälligheten betalar man varje kvartal en avgift. Utslaget per månad är avgiften 1 603 kr/månad och då ingår avsättning till yttre underhållsfond för att sköta om fasaden, utsidan av fönstren, yttertaket, gården, carportlängan, källarvåningen med förråd och gemensam tvättstuga samt trädgården. Gräsklippningen av den stora trädgården sköts av en Husqvarna Automower som samfälligheten ansvarar för.
Utöver yttre underhåll ingår sophantering/hushållsnära insamling med sortering, grundutbud av TV (åtta kanaler) och möjlighet till bredband via Tele2. Samfälligheten har också en egen försäkring på byggnaden, så som boende tecknar man endast en hemförsäkring som i detta fall har en årspremie på 1 921 kr/år.
Man betalar för sin egen uppvärmning via fjärrvärme och sin egen förbrukning av kall- och varmvatten, precis som när man bor i hus. Denna kostnad är rörlig och justeras en gång per år, avläsning och justering sköts genom samfälligheten. Under 2024 är avgiften utslaget per månad för uppvärmning och kall- och varmvatten 1 135 kr/månad. Hushållselen avläses individuellt och kostnaden för denna har uppgått till cirka 560 kr per månad.
Den totala månadskostnaden medräknat allt (samfällighetsavgift, värme, vatten, hushållsel och hemförsäkring) blir 3 331 kr/månad, baserat på hur nuvarande ägare använt bostaden.
Som ägare av Huskvarnavägen 97D ansvarar man för underhåll och skötsel av sina två balkonger, samt den halva av yttertrappan som ligger utanför ytterdörren.
Samfälligheten som består av dessa fem ägarlägenheter har sedan 2011 koordinerat två större underhållsjobb med fastigheten som båda utfördes under 2023; förra året grävde man om på tomten och lade ner nya avloppsrör för att separera dagvatten och spillvatten. Samma år anlitade man Sandhs Fönsterteknik AB för att renovera och måla om samtliga ytterbågar på husets fönster.
Köket i lägenheten kommer från Kvänum och har en klassisk stil som harmoniserar med husets ålder. Fullstor kyl och frys (Husqvarna 2011), spisfläkt (Fläktwoods 2011), inbyggnadsmicro (Husqvarna 2011), induktionshäll (70 cm bred, Electrolux 2018), varmluftsugn (AEG 2018) samt diskmaskin (Husqvarna 2018).
I badrummen finns elektrisk golvvärme. Tvättmaskin (Husqvarna 2011) och torktumlare (Bosch 2017) står i dag i det lilla badrummet. All badrumsinteriör är från Svedbergs.
I bostaden finns tre kakelugnar och den som står i anslutning till köket är godkänd för eldning och används regelbundet av ägarna. Brandskyddskontroll är utförd och protokoll finns att tillgå.
I köket och vardagsrummet är takhöjden cirka 275 centimeter. I övriga rum samt badrum är det cirka 240 centimeter till tak.
Solens första strålar kommer sommartid in på balkongen på baksidan mot trädgården och Vättern och rör sig vidare runt huset för att sedan träffa balkongen vid köket på husets framsida. På denna balkong har man sol från tidig förmiddag till sen eftermiddag. Sedan rundar solen huset och den sista kvällssolen har man återigen in på balkongen på husets baksida.
Till bostaden hör en parkeringsplats i carport med elbilsladdare samt en parkeringsplats på gården. Elbilsladdaren är ansluten till din elmätare, så förbrukning genom denna debiteras din vanliga elräkning.
Ett stort förråd om cirka 24 kvadratmeter tillhör bostaden, detta ligger i källarplan under byggnaden där man även genom samfälligheten har tillgång till en gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
I trädgårdens nordöstra hörn står ett äldre timmerhus som disponeras av de boende i Gula Sanna som förråd för cyklar, utemöbler, trädgårdsredskap och dylikt.
