Huset
Huset byggt 1958 med murade väggar, gjutna valv och trappa i betong vilket är ovanligt i en villa. Här blir du helägare till ett halvt parhus, där huset och tomten är separata fastigheter. Att huset är arkitektritat inser du snabbt både på detaljer och helhet. Särskilt när du ser de två huskropparna som häktar tag i varandra med sina asymmetriska och branta takfall. Huset ritat för att uppfattas som en spännande helhet, men är alltså delat på mitten och du bor i den delen som vänder sig mot Andréevägen och bort från stora vägen. Trädgårdarna också separerade, men gången in till husen delas. I källaren finns tre garage där grannen nyttjar det ena och du har två till eget förfogande. Det inglasade uterummet är från 2015 och ligger på husets västra sida, med glas i tre väderstreck. Räkna med direktverkande solenergi från strax före lunch och resten av dagen, tills antingen du eller solen går till vila.
Vardagsrummet
Här har du gamla fiskbensparketten intakt, fint nyslipad. Burspråket öppnar vyn upp mot Huskvarnas höjder som om några månader åter klär i grönt. Kaminen från Contura är vit och installerad av nuvarande ägare och gör ett diskret intryck när den inte eldas, men du lär knappast missa att den värmer hemtrevligt när du eldar i januari. Bred passage från både hallen och matsalen. Om du knackar lite i väggen mot sovrummet så hör du att det funnits en öppning i betongväggen in dit tidigare, och det fina golvet fortsätter in i sovrummet. Nöjer du dig med två sovrum kan du skapa ett minst sagt grandiost vardagsrum i vinkel.
Citat 1
"Kaminen har kommit på plats under min tid i huset och den både värmer och lyser fint, och vi eldar mycket."
"Kaminen har kommit på plats under min tid i huset och den både värmer och lyser fint, och vi eldar mycket."
Köket och matsalen
Här känns allt som nytt och just vitvarorna är samtliga inte äldre än två år faktiskt. Så det är inget du behöver göra dig bekymmer över de närmaste 10 åren. Luckor och lådor lämnade på lackering för att få just den nyans som nuvarande ägare åstundade. Laminatbänkskivorna i arbetsvillig längd, och med en liten bardel vid det norrvända fönstret. Har du stort kalas finns definitivt plats att duka upp stor buffé. Matsalen går i vinkel och kopplar ihop snyggt med vardagsrummet, där du ledigt bänkar upp 10-12 personer om du satsar på ett bord som gillar fest. Relativt nyligen lät ägaren installera vertikala solstyrda screenmarkiser, vilka ger ett behagligt inomhusklimat under soliga och varma sommardagar samt skyddar både blommor och textilier från de starka solstrålarna. Dessa återfinns även på andra sidan av huset, för både det nedre och det övre sovrummet som vetter mot väster.
Badrummen
Huset har två badrum, ett på varje våningsplan. Direkt till vänster i hallen nere hittar du det med badkar, vilket brukar vara uppskattat när barnen är små och vill plaska länge och väl. Men det går bra att ta en snabb dusch också. Grå klinker på golvet som går i samma nyans som i hallen utanför. En trappa upp går badrummet också i grått och vitt, men här hittar du istället dusch bakom en fin glasskiva. Golvvärme och handdukstork både uppe och nere. Drömmer du om ett riktigt stort spa-badrum så har du en stor tvättstuga som skulle kunna infria stora planer i det avseendet.
Citat 2
"Från balkongen i sängkammaren ser man faktiskt en gnutta av Vättern, och på sommaren svänger morgonsolen in."
"Från balkongen i sängkammaren ser man faktiskt en gnutta av Vättern, och på sommaren svänger morgonsolen in."
Sovrummen
Sovrummen kan räknas till tre, som planlösningen är nyttjad i dagsläget. Alla har sina fönster in mot gården eller ner mot Andréevägen. Rummen uppe har fått en precis lagom släng av snedtak för att göra rummets proportioner lite mer spännande. Fördelen är att du dessutom får tillgång till utmärkt förvaring just i snedtaket via dörrar i brösthöjd. I den lilla hallen har du dessutom access till hela kattvinden bakom alla garderoberna. Sängkammaren med fransk balkong och dubbeldörr, som öppnar mot både Vättern och sommarens morgonsol. Sovrummet nere har från början varit en förlängning av vardagsrummet.
Uterummet
Ditt blivande uterum fångar solen från tre väderstreck, men också genom det mjölkvita isolertaket. Ett rejält bygge som öppnar med skjutdörrar mot den plattsatta gården. De övriga glaspartierna fasta. Från köket öppnar du ut med en likadan pardörr som den franska balkongen har en trappa upp. Den breda dörren innebära att morgonljuset kan bana sig väg rätt igenom hela huskroppen från matsalens fönster. Var så säker, uterummet kommer bli en favorit många månader om året, inte bara sommartid. Infravärme finns installerad så uterummets säsong utökas än mer, från tidig vår till sent inpå hösten.
Citat 3
"När jag lät bygga uterummet fick jag ett extra vardagsrum som jag använt och njutit av väldigt mycket. Grillen står redo hela säsongen."
"När jag lät bygga uterummet fick jag ett extra vardagsrum som jag använt och njutit av väldigt mycket. Grillen står redo hela säsongen."
Källaren och garaget
Välkommen ner; även källaren levererar i detta hus, med både klädkammare och en matkällare som är sval året runt. Även källartrappan helgjuten i betong och under den hittar du dessutom ett praktiskt skoförråd. Om du kollar upp i taket så ser du gjut-relieferna efter brädformerna som användes när huset byggdes. Från källaren har du också direkt kontakt med ett av dina två garage som vetter ner mot trädgården och har fönster där åt. Huset har tre garage varav grannen nyttjar det mittersta med servitut. Självklart är det automatiska garageportar som man enkelt fjärrstyr med fjärrkontroll som man har liggande i sin bil, givet för det moderna hemmet. Tvättstugan stor med plats för både hängande tvätt tack vare tre torklinor i taket om du vill låta torktumlaren vila. Enda spåret av att huset varit en fastighet en gång i tiden, är att båda fastigheternas elmätare sitter på ett ställe. Kanske läge att skaffa ett gemensam abonnemang och spara in den fasta avgiften som inte är obetydlig?
Trädgården
En lättskött tomt som kräver minimal insatts som det ser ut nu. Lite buskklippning då och då och gräsklippning lite oftare. Framsidans yta relativt platt; alltså fritt fram för hopp och lek. Vill du smaka på trädgården bokstavligt går det bra i form äppelträdet som bär flera olika äppelsorter. Ägaren brukar göra egen god äppelmos och är villig att dela med sig av receptet till nästa ägare. Rönnbären går såklart att göra sylt av och du har ju en fin matkällare att stuva in sylt, mos och saft i. Du som vill kultivera mer jord och odla potatis och grönsaker i långa rader, har inget som stoppar dig, mer än tomtgränsen. Uterummet är ju perfekta plantskolan för frögrodd.
Citat 4
"Jag gillar teknik och har installerat automatiska markiser och garageportar, men även plaidstyrd belysning."
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bott i huset sedan början av 2013. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts under nuvarande och tidigare ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
2022 - Sprutlackering av köksluckor, skåp och lister samt nya vitvaror. Installation av led-belysningar med Plejd-app i kök och utomhus. Renovering av entrétrappan så den blev
nymurad.
2021 - Installation av screenmarkiser (Sun Off) och Installation fasadbelysning (Konstsmide).
2020 - Byte av alla fyra källarfönster. Service värmepump och byte av cirkulationspumpen i IVT-värmepumpen. Installation av infravärme till det inglasade uterummet. Installation av Contura-kamin. Byte blandare i badrummet på övre plan. Avloppsspolning och filmning i enbart förebyggande syfte.
2018 - Service värmepump, spolning av dagvattenledningar och byte av husets alla termostater till samtliga radiatorer.
2017 - Isolering och dränering av två av ytterväggarna i källaren.
2016 - Byte köksblandare.
2015 - Inglasat uterum och ny tvättmaskin.
2014 - Tak-byte: takpannor, läkt, papp, plåt- och målningsarbeten. Ombyggnad av källartoa till en klädkammare.
2013 - Invändig målning/tapetsering i samtliga rum och golvslipning i vardagsrum, matsal och kök. Service värmepump och el-arbeten i kök.
2010 - Installation av IVT Luft/vattenvärmepump och fönsterbyte.
2007 - Totalrenovering av badrum på övre plan.
2005 - Totalrenovering av badrum på entréplan.
2004 - Totalrenovering av tvättstugan.
Elektriskt golvvärme finns att hitta i båda badrummen.
Jordfelsbrytare installerad i elcentral.
Fiberoptisk kabel finns indraget sedan 2016 för snabb och driftsäker bredbandsuppkoppling. Leveras via Telia till hastighet 250/250 mbit/s.
Inbrottslarm från Verisure finns installerat sedan 2013. Köpare kan överta abonnemang, annars monteras det ned.
Är det något särskilt som lämnas kvar? Ja, säljaren lämnar hallmöbler i form av garderob, hatthylla, skohylla och stolen på väggen. Den svarta klädhängaren vid entrén tar säljaren med sig.
Det finns flera servitut som berör fastigheten som bl.a. tvättstugan som ligger under grannens hus och är därför inskrivet som ett förmånsservitut. Gällande garaget så finns tre portar varav två tillhör det aktuella huset och det mittersta tillhör grannen.
